【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。場和專賣店等現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)僅占極小比例。1-2、商品銷售主要集中在日用百貨、小商品和農(nóng)副產(chǎn)品，中高檔和品牌商品消費(fèi)量有限。天山路以中抵擋商品銷售為主，形成集貿(mào)市場、在庫車縣開發(fā)銷售的商業(yè)樓盤總面積將突破20萬平米。消費(fèi)水平統(tǒng)計(jì)，中高檔商業(yè)市場將嚴(yán)重過剩。售帶來巨大壓力。檔和非生活必需品消費(fèi)增長顯著。的看好和對經(jīng)營狀況每況愈下的憂慮。伴隨著商業(yè)樓盤的大量供應(yīng)，這種矛盾將。元，沿天山路門面售出80%以上，其它樓層銷售率不足20%。月以后，喪失了今年有利的銷售時(shí)機(jī)；銷售將很難保全。門面房現(xiàn)已售出70%以上，三層整體租賃給。案尚未確定，項(xiàng)目至今未進(jìn)入施工階段，銷售工作仍在延緩中，1-3、價(jià)格優(yōu)勢，比周邊同性質(zhì)的樓盤價(jià)格低5——10%；同一層整體大市場格局，

　　

【正文】 觀望人群進(jìn)行引勢誘導(dǎo)工作； ——做好聚集市場人氣、完善市場管理和經(jīng)營的其它工 作； ——配合物管公司作好商戶入駐前的籌備工作； ——配合投資商戶進(jìn)行商鋪招商； ——組織籌備杏花商業(yè)街開業(yè)慶典； ——在開業(yè)前，使市場招商率達(dá)到 40%，入住率（招商和銷售）達(dá)到 60%。 C、市場經(jīng)營策略 進(jìn)行經(jīng)營方面的組織和策劃，促進(jìn)市場形成，初步構(gòu)想如下 強(qiáng)勢廣告支持，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢，讓全縣人民都來此消費(fèi)。 每年舉辦一屆的 “南疆商貿(mào)洽談會(huì) “，促進(jìn)商貿(mào)交流，提升市場形象。 每年一屆的庫車民俗藝術(shù)節(jié)或旅游節(jié) ——白杏節(jié)，由政府主辦，第九商業(yè)大街承辦，提高第九商業(yè)大街的文化及藝術(shù)魅力。 開業(yè) 期間每晚進(jìn)行大型文藝演出（以后周未進(jìn)行），吸引市民前來觀光消費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與旅游公司合作，形成庫車旅游定點(diǎn)購物景點(diǎn)，接待旅客，促進(jìn)旅游消費(fèi)。 提高物管服務(wù)，定期組織促銷推介，形成滾滾人流，保證市場旺盛的人氣。 5． 4市場開業(yè)和銷售階段（ —— ） A、市場行銷策略 ——借助大戶、品牌戶進(jìn)駐形成的感召力，充分利用開業(yè)期間良好的市場經(jīng)營氛圍，擴(kuò)大散戶招商成果 ——計(jì)劃在 ，做好開業(yè)期間的廣告和促銷，形成旺盛的人氣和良好的經(jīng)營氛圍； ——做好開業(yè)后的市場管理、 廣告促銷和活動(dòng)推廣，保證市場旺盛人氣的持續(xù)； ——在市場開業(yè)以后，每天策劃、組織促銷和群眾性文化活動(dòng)； ——完成工作重點(diǎn)由招商向銷售的轉(zhuǎn)移，加大銷售力度，擴(kuò)大銷售成果； ——充分利用大戶進(jìn)駐、市場開業(yè)等有利點(diǎn)，進(jìn)行營銷推廣，促進(jìn)銷售； ——市場招商率達(dá)到 50%，商戶進(jìn)駐率達(dá)到 70%； ——市場按計(jì)劃順利開業(yè)，市場經(jīng)營管理步入良性循環(huán)； ——使一期市場（剩余面積）銷售率達(dá)到 20%，二期市場銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 售率達(dá)到 10%。 B、開業(yè)活動(dòng)方案 活動(dòng)主題 第九商業(yè)大街第 一街 ——暨杏花商業(yè)步行街開業(yè)慶典 活動(dòng)目標(biāo) ——借慶典傳達(dá)開業(yè)信息，強(qiáng)化市場信心； ——借開業(yè)慶典提升市場品牌形象； ——借開業(yè)慶典吸引大量消費(fèi)者前來購物、消費(fèi)，提升市場人氣，增強(qiáng)商戶信心； ——借慶典形成良好的經(jīng)營勢頭，促進(jìn)觀望商戶進(jìn)駐； ——借慶典形成的良好的經(jīng)營氛圍，促進(jìn)商鋪銷售； 活動(dòng)內(nèi)容 ——在杏花商業(yè)步行街中心廣場舉行竣工典禮； ——邀請市政領(lǐng)導(dǎo)及佳賓現(xiàn)場參與，并致賀詞、剪彩； ——剪彩完畢后，舉辦為期 15天的文藝匯演，以此聚攏人氣，活躍現(xiàn)場氣氛； ——開業(yè)期間與市場進(jìn)駐商戶進(jìn)行聯(lián)合促 銷，統(tǒng)一推出商品打折優(yōu)惠，吸引消費(fèi)者前來選購； ——開發(fā)商根據(jù)市場商品情況，可自己采購商品（與市場商品互補(bǔ)、非競爭商品），開特價(jià)商品區(qū)進(jìn)行特價(jià)促 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷，吸引大量消費(fèi)人群； ——活動(dòng)期間進(jìn)行促銷廣告宣傳，告之促銷內(nèi)容； 活動(dòng)地點(diǎn) 杏花商業(yè)步行街現(xiàn)場，主會(huì)場選擇在中心花園進(jìn)行； 活動(dòng)時(shí)間 預(yù)計(jì)在 10月 18日左右舉行，具體時(shí)間依據(jù)招商成果而定； 附件 2： 第九商業(yè)大街樓書文案 規(guī)格： 16開共 16P 文案： P1（封面） 主題：第九商業(yè)大街 副題：核心商圈財(cái)富標(biāo)王 P2（城市篇） 主題：南疆新興石油工業(yè)城 市，投資興業(yè)的商業(yè)寶地 副題：石油大背景、旅游大環(huán)境、現(xiàn)代工業(yè)大趨勢，三大利好助推庫車城市商業(yè)現(xiàn)代化 隨文： 庫車古稱龜茲，古絲綢之路的交通重鎮(zhèn)，是我國漢唐以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 來西北邊疆的一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。曾是漢代西域都護(hù)府、唐代龜茲都護(hù)府和安西都護(hù)府的所在地。 庫車是新疆第二大縣，全縣總?cè)丝?45萬，這里不僅有絢麗多彩的人文自然景觀，年接待旅游觀光客 80萬，是新疆四大著名旅游縣（市）； 庫車是新興的石油、天然氣城市，是塔西北最大的產(chǎn)油區(qū)，也是 “西氣東輸 ”的首發(fā)站，經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分雄厚，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒浚? 庫車還是南疆重要的工業(yè)城市，石油、化工、采礦、棉紡、乳業(yè)等一披上規(guī)模、現(xiàn)代化的企業(yè)正在快速崛起，成為拉動(dòng)庫車未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ? 庫車也是一座正在崛起的現(xiàn)代化的商貿(mào)城市，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使這里成為溝通南北疆的重要驛站，也是該區(qū)域商貿(mào)龍頭城市，隨著金普潤開發(fā)公司對庫車商業(yè)地產(chǎn)的大力開發(fā)，一座建筑面積 120200平米，跨度 12020米，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體現(xiàn)代商業(yè)步行街 ——第九商業(yè)大街正在這里誕生，第九商業(yè)大街的出現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)庫車商業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)在動(dòng)力， 使庫車成為南疆商貿(mào)文化中心！ P3（區(qū)位篇） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主題：旺地掘金，勢在必得 副題：庫車縣金盆養(yǎng)魚的商業(yè)旺地，未來 50年坐地分紅 隨文 1： 黃金寶地構(gòu)筑黃金商圈 天山路，庫車縣商貿(mào)興業(yè)的黃金寶地，多年的商業(yè)積淀，使這里成為庫車縣商氣最旺的地方，承鼎盛商氣，借助庫車縣經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，金普潤開發(fā)公司強(qiáng)勢出擊，分三期開發(fā)，在這片黃金寶地上興建大型商業(yè)步行街，構(gòu)筑庫車黃金商圈，確保入駐商戶未來 50年坐地分紅！ 隨文 2： 商業(yè)地標(biāo)： 直面天山路，扼守五一路和團(tuán)結(jié)路交匯之咽喉，坐擁商業(yè)寶地，聚攏天下人氣； 商業(yè)環(huán)境： 依托 該片區(qū)多年的商業(yè)積累和中高檔商業(yè)良好的發(fā)展勢頭，提升商業(yè)檔次，整和商業(yè)功能，借勢而上，無往不勝； 商業(yè)潛力： 庫車縣最繁華、具前景的商圈，壟斷庫車縣 70%以上的商業(yè)消費(fèi)，未來市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)，大量商戶向此集聚，商業(yè)潛力不可估量； 商圈輻射： 強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力，覆蓋整個(gè)庫車縣城消費(fèi)，憑借優(yōu)越的交通環(huán)境，正逐步形成對新和、莎雅、拜城等周遍縣鄉(xiāng)的商業(yè)覆蓋，成為該片區(qū)商品批發(fā)、零售中心； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P P5（業(yè)態(tài)篇） 主題：第九商業(yè)大街，三大商業(yè)主題，六大商業(yè)功能 副題：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體 隨文 1：三大商業(yè)主題，劃行歸市、各具特色 主題 1：杏花商業(yè)步行街 —— 一期現(xiàn)已竣工： 一期杏花商業(yè)步行街， 2020年 9月全線竣工，商業(yè)街引進(jìn)國際上最具發(fā)展?jié)摿Φ闹黝}式商業(yè)步行街規(guī)劃，雙步行街設(shè)計(jì)形成雙向環(huán)行人流，保證商業(yè)街旺盛的人氣； 5800平米休閑廣場和步行街景觀設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者在休閑中購物，在購物中賞景，獨(dú)具魅力的購物環(huán)境帶來滾滾人流；休閑座椅、健身娛樂區(qū)、停車場等配套設(shè)施一應(yīng)懼全，體貼關(guān)懷無處不在，讓每一位來商業(yè)街消費(fèi)的顧客都成為商業(yè)街永久的客戶。形成外街、中城、內(nèi)街的商業(yè)規(guī)劃； —— 外街 沿天山路，形 成弧形沿街面，業(yè)態(tài)定位為小商品、鞋帽箱包批零市場，采用二層沿街鋪面設(shè)計(jì) ——寬門廳、小進(jìn)深，單位商鋪面積較小，適合中小商戶經(jīng)營； —— 中城 由 6座建筑構(gòu)成，形成步行街的核心景觀區(qū)，文化特色鮮明，業(yè)態(tài)定位為精品購物廣場， 6座商城商品既相互補(bǔ)充又自成一體，主要經(jīng)營家電（大小電器）、家居用品、數(shù)碼通訊、黃金珠寶、化妝品、精品配飾，單位商鋪面積大小不一，既有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大戶經(jīng)營的專賣店，也有中、小戶經(jīng)營的散柜區(qū)； —— 內(nèi)街 環(huán)境幽雅，業(yè)態(tài)定位為品牌服飾名街，采用二蹭沿街鋪面設(shè)計(jì)，商鋪門廳開闊，單位面積較大，以 60—80平米居多，適合 品牌大戶、中戶經(jīng)營； —— 杏花商業(yè)步行街主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)情 開發(fā)面積 35000平米 商鋪數(shù)量 486間 休閑廣場面積 5800平米 健身娛樂區(qū) 600平米 停車場面積 1200平米 大理石及彩磚鋪裝面積 18000平米 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)步行街 主題 2，杏花餐飲娛樂廣場 —— 二期年底交付 二期杏花餐飲娛樂廣場，預(yù)計(jì) 2020年 12月竣工，商業(yè)規(guī)劃采用具有濃郁文化特色的主題文化廣場， 5600平米休閑廣場和中心景觀設(shè)計(jì)，形成庫車縣最具特色的文化休閑廣場，特色文化、特色餐飲娛樂吸引 廣大市民和游客來此消費(fèi)； 28米高的休閑觀光塔，成為庫車縣標(biāo)志性景觀建筑，身居塔頂，可以一覽第九商業(yè)大街的全貌和庫車縣美景，使外地游客趨之若騖；休 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 閑座椅、健身娛樂區(qū)、停車場等配套設(shè)施一應(yīng)懼全，保證商業(yè)街旺盛的人氣。形成以中心景觀區(qū)為核心的圍合式商業(yè)布局； —— 特色餐飲 薈萃庫車各色民族特色小吃，各種燒烤、面點(diǎn)、精炒等一應(yīng)俱全，讓您一條街吃遍南疆，成為庫車人民和外來游客品嘗特色美味的最佳去處； —— 高檔酒店 全面提升庫車酒店檔次，集餐飲、文化、客房于一體，讓每一位顧客享受全面細(xì)致的服務(wù)，是庫車市民消費(fèi)、宴請和外來游 客下榻的首選地，感受文化、享受生活，盡在杏花餐飲廣場高檔酒店； —— 康體娛樂城 提供健身、桑那、 KTV包廂等全方面的康體娛樂服務(wù)，成為庫車規(guī)模最大、設(shè)施最完善、消費(fèi)檔次最高、服務(wù)項(xiàng)目最全的康樂中心； —— 杏花餐飲娛樂廣場主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)情 開發(fā)面積 32500平米 商鋪數(shù)量 360間 休閑廣場面積 5600平米 健身娛樂區(qū) 600平米 休閑觀光塔 28米 停車場面積 800平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大理石及彩磚鋪裝面積 22020平米 商業(yè)形態(tài) 餐飲娛樂廣場 主題 3，杏花民俗國際巴扎 —— 三 期 2020年動(dòng)工建設(shè) 杏花民俗國際巴扎，預(yù)計(jì)在 2020年動(dòng)工興建，項(xiàng)目規(guī)劃采用商業(yè)不幸街和民族巴扎相融合的設(shè)計(jì)思路，既突出了國際性，又保留了庫車傳統(tǒng)民族巴扎的特點(diǎn)，建成后的杏花民俗國際巴扎將成為庫車最具民族特色的建筑、庫車縣人文旅游觀光景點(diǎn)和南疆最大的國際巴扎； 隨文 2：六大商業(yè)功能，充分享受一站式消費(fèi)的樂趣 第九商業(yè)大街全面引入一站式消費(fèi)的規(guī)劃理念，三期商業(yè)開發(fā)，形成三個(gè)不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)，三大主題商業(yè)區(qū)集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體，經(jīng)營品類數(shù)百項(xiàng)，上千種