【導讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤。新區(qū)商圈赤壁市興起的新商圈，目前還沒有形成規(guī)模?？傮w規(guī)劃情況商業(yè)規(guī)劃檔次不高，目前人氣不高。劃，有效客流參差不齊，天驕，新華聯(lián)相對較小，其余均為小超市。主，且分布零亂。

　　

【正文】 成較高的人氣，組織人流從公園路入口流入； ● 4樓規(guī)劃為非品牌類產(chǎn)品（包括一些“水貨”）同樣可以帶動很高人氣，組織人流從大橋路流入； ● 3＃樓規(guī)劃為數(shù)碼電器產(chǎn)品，也可相應帶動人氣； ● 項目功能業(yè)態(tài) 規(guī)劃主要面向年輕客流，一方面可以避開停車位少的問題，另一方面這一群體消費欲望強； ● 最終規(guī)劃結(jié)果很好的體現(xiàn)了 總的指導思想； 第四部分 項目營銷策略分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、租售策略 租售模式 常規(guī)銷售法； 帶租約出售； 保證投資回報的形式銷售； 銷售租賃比例建議 商業(yè)中心的較佳 銷售租賃比例為 3： 4： 3， 即先將商業(yè)價值最好的 30%面積銷售回籠資金，項目培育完成后將另外40%提價銷售將利潤最大化，余下 30%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。 租售關(guān)系 ● 考慮項目體量較大，建議開發(fā)商對買鋪的業(yè)主實行委托模 式； ● 若業(yè)主自營，也應該接受開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理； ● 采取委托經(jīng)營和租售經(jīng)營相結(jié)合的形式； 價格建議 :考慮因素 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 附近成熟項目的租金回報還原法擬定項目價格； ● 項目處于老城區(qū)商圈的商業(yè)中心地段，也是赤壁人最中意的地方； ● 根據(jù)產(chǎn)品品質(zhì)擬定價格； ● 待本項目經(jīng)營成熟，還需要一段培育期； ● 規(guī)劃的業(yè)態(tài)風險與利潤的平衡； 三國商業(yè)城 西湖休閑廣場 金三角商業(yè)廣場 租金價格水平 3050元 /㎡ /月 1630元 /㎡ /月 售出價格 500010000 元 /㎡ 50006000 元 /㎡ 租金回報率 (按 均價 ) %以上 5％以上 經(jīng)營業(yè)態(tài) 品牌女裝、童裝、化妝品等 女裝、女鞋 業(yè)態(tài)及經(jīng)營綜合評價 承租能力較強 承租能力稍差 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我們的租金預計在 40 元左右的水平，權(quán)衡我們產(chǎn)品的綜合優(yōu)勢，預計回報率在 ％以上 ,確定我們的均價在 8800 元 /㎡，給出我們的價格建議： 2 3 4 一層價格： 1600020200元 /㎡ 二層價格： 800011000元 /㎡ 三層價格： 四層價格： 五層價格： 組團推廣方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 組團 1 組團 2 組團 3 二、租售時間節(jié)點安排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 4－ 20 7 利用五一赤壁外地打工返鄉(xiāng)，全面推出 3＃； 20 9－ 20 10 推出 2＃，利用十一黃金周； 2020． 11－ 20 2 推出 4＃，主打春節(jié)回鄉(xiāng)潮； 三、招商策略 招商思路 ● 根據(jù)赤壁市場消費者的狀況，應引入品牌店及專賣店，起到領(lǐng)頭羊的作用，但招商有一定難度； ● 還可引入次品牌店，以用來招攬人氣； ● 受赤壁市場的商家所限，還需要到 武漢招來部分商家，形成本項目的聯(lián)動發(fā)展效應，擴大項目知名度； ● 與直銷商和代理商積極合作，規(guī)劃前尋求他們的思路和想法； 招商風險控制策略 ● 注意業(yè)態(tài)風險和利潤的平衡，業(yè)態(tài)風險和利潤基本成正比，即 1： 1； ● 控制中高檔次品牌與中低檔次品牌二者的平衡； ● 聘用經(jīng)驗豐富的商業(yè)經(jīng)營管理公司對項目進行統(tǒng)一管理； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 招商方向以專業(yè)店為主，結(jié)合連鎖品牌店，共同形成本案品牌的主力支撐；另外以小型業(yè)態(tài)為補充，尋找風險與收益的最佳結(jié)合點，中高風險、高收益是招商的主要目標。 經(jīng)營模式 鑒于以上的分析，建議本項目 ● 經(jīng)營主導 權(quán)應該由開發(fā)商來主導，開發(fā)商再對商業(yè)經(jīng)營管理公司授權(quán)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。