【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。據(jù)《樓市》市場(chǎng)研究部對(duì)2020年北京38個(gè)商業(yè)新盤(pán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)至少將。有百萬(wàn)平方米的供應(yīng)量顯現(xiàn)。被稱(chēng)之為“北京商業(yè)集中開(kāi)業(yè)年”。為此，本刊統(tǒng)計(jì)了38個(gè)即將在2020年入市的商業(yè)項(xiàng)目，從其體量、物業(yè)類(lèi)型、區(qū)域特。征、投資潛力等方面進(jìn)行分析，力求呈現(xiàn)出2020京城商業(yè)地產(chǎn)全貌。實(shí)際上，北京很多原定于去年開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目都推遲至2020年。這一潛在供應(yīng)量很可能使2020年北京商鋪新增供應(yīng)量超過(guò)歷史紀(jì)錄。以2020年區(qū)域商業(yè)放量來(lái)看，朝陽(yáng)、海淀以及城四區(qū)的商業(yè)放量仍占很大比重。中，涉及13個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的王府井商圈成為其中供應(yīng)最為集中的區(qū)域。屆時(shí)新增商業(yè)面積總量將超過(guò)50萬(wàn)平方米。年內(nèi)將得到集中釋放。潘好龍表示，西南四環(huán)。4個(gè)總規(guī)模在10萬(wàn)平米的商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)。業(yè)布局也是沿著香榭麗舍大街和凱旋門(mén)廣場(chǎng)呈放射狀。因此，未來(lái)應(yīng)該把周邊的包括銀街、

　　

【正文】 翠園、羅馬嘉園、 國(guó)美 第一城等社區(qū)，其銷(xiāo)售均價(jià)在 萬(wàn)元 /平米以上，但在這樣一個(gè)新興的、具有極強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的人口聚集區(qū)，周邊并沒(méi)有一個(gè)大型商場(chǎng)，這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的空白區(qū)域。 王曉京認(rèn)為，奧特萊斯吸引顧客的法寶：知名品牌，令人驚喜的低價(jià)，輕松的購(gòu)物氛圍。奧特萊斯的目標(biāo)消費(fèi)群體是有較高收入，名牌認(rèn)知度高，品牌意識(shí)強(qiáng)的消 費(fèi)者。活力東方 奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)恰恰地處這樣的消費(fèi)者聚集的地段。而且，隨著 2020年的到來(lái)，全球矚目的北京奧運(yùn)會(huì)離我們?cè)絹?lái)越近，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)所引發(fā)的消費(fèi)熱潮將影響北京的商業(yè)環(huán)境，由此東北四環(huán)一帶的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將面臨絕好的機(jī)會(huì)。 兼具軟硬件優(yōu)勢(shì) 通過(guò)走訪調(diào)查，記者了解到活力東方 奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)在軟硬件方 面都具備很大的優(yōu)勢(shì)。這對(duì)于該項(xiàng)目在今后的發(fā)展將提供較好的便利條件。 軟件方面，這次東方基業(yè)集團(tuán)跟紡織、服裝、體育領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)全面合作，請(qǐng)來(lái)富有經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)行業(yè)專(zhuān)業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)做奧特萊斯模式的策劃，共同打造一個(gè)時(shí)尚領(lǐng)域商業(yè)運(yùn)作的新樣本，對(duì)投資商來(lái)說(shuō)，既可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的幫助以更好規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也可以加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外著名品牌商、經(jīng)銷(xiāo)商、代理商的溝通和聯(lián)系，一舉兩得。 硬件方面，各項(xiàng)商業(yè)配套設(shè)施齊全完善，擁有銀行、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、休閑、娛樂(lè)、餐飲方面的配套，還有著 1000多個(gè)車(chē)位的特大型停車(chē)場(chǎng)，這是北京商場(chǎng)最大的停車(chē)場(chǎng) 之一。在完善服務(wù)方面的同時(shí)，更為消費(fèi)者提供便捷、舒適的購(gòu)物環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 活力東方 奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)獨(dú)具特色，由一家法國(guó)著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，建筑以通透、簡(jiǎn)約、時(shí)尚的全鋼架結(jié)構(gòu)完成購(gòu)物空間主體，室內(nèi)空間寬敞；也是國(guó)內(nèi)唯一５ 176。 斜坡道螺旋式單體商業(yè)建筑，大樓共四層，由環(huán)形坡道把各層連接起來(lái)，消費(fèi)者在閑逛購(gòu)物的時(shí)候，就不知不覺(jué)從一樓走到三樓，這種別致的設(shè)計(jì)不但去除樓層之間的距離感，還大大提升了樓上的商業(yè)價(jià)值，設(shè)計(jì)思路在國(guó)內(nèi)非常罕見(jiàn)。商場(chǎng)的裝修設(shè)計(jì)由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院擔(dān)綱，從整體的布局到商店鏤空的戶型都進(jìn)行了巧妙的規(guī)劃，非常適合時(shí) 尚動(dòng)感的品牌入駐其中。 商圈培育的舉措 據(jù)了解，投資商?hào)|方基業(yè)集團(tuán)公司對(duì)活力東方商圈培育的措施和想法很多，首先是從全局來(lái)考慮整體發(fā)展，不僅僅是奧特萊斯品牌折扣的概念?，F(xiàn)在，周邊的幾十個(gè) 4S 店對(duì)項(xiàng)目的推廣就有很大的促進(jìn)作用。未來(lái)，這里將建成一個(gè)以?shī)W特萊斯業(yè)態(tài)為龍頭的綜合性大型商業(yè)街區(qū)，除了經(jīng)營(yíng)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)、汽車(chē)城外，還有高檔酒店、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)一條街等將陸續(xù)推出，形成北京地標(biāo)性建筑以及一個(gè)新型的商業(yè)點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)朝陽(yáng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)將起到很好的提升作用。 王曉京表示，在項(xiàng)目的推廣中，將加大媒體傳播和地面活 動(dòng)的推廣，還將在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前后，創(chuàng)新采用一些別致的方式吸引消費(fèi)客源，比如通過(guò)與中青旅、國(guó)旅等機(jī)構(gòu)的合作，讓喜好購(gòu)物的旅游者在活力東方能找到心儀的品牌折扣商品。 目前，項(xiàng)目的招商工作已經(jīng)全面展開(kāi)，由于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特、難以復(fù)制的特點(diǎn)，活力東方 奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)引發(fā)了眾多商家的關(guān)注，對(duì)這塊極具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)消費(fèi)空白地帶產(chǎn)生濃厚興趣，有意合作的客戶紛沓而至，進(jìn)行具體的商業(yè)考察和洽談工作。 奧特萊斯概念在我國(guó)方興未艾，但就目前我們所看到的業(yè)態(tài)，跟國(guó)外原產(chǎn)地的業(yè)態(tài)相比已略有不同，如何結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，讓這種具有很大潛力 的商業(yè)業(yè)態(tài)更好地發(fā)展下去，對(duì)于行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很有意義的探討方向?；盍|方 奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)就是一個(gè)很好的標(biāo)本。 名牌 +折扣誘惑有多大？奧特萊斯模式解析 ■背景回放 2020 年，北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，盛行于歐美的奧特萊斯商業(yè)模式正式在中國(guó)落地。 2020 年，多家?jiàn)W特萊斯搶灘上海。 2020 年，西班牙迪亞專(zhuān)業(yè)折扣店進(jìn)入北京。2020 年，南京迎來(lái)第一家先鋒奧特萊斯等。 2020 年，上海服裝城打出做中國(guó)最大的奧特 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 萊斯的口號(hào)； 2020 年 11 月 28 日，鄭州亞星奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)； 12 月 10 日，武漢 首家?jiàn)W特萊斯在武漢市黃陂區(qū)落戶； 12 月 15 日，北京燕莎奧特萊斯二期項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)。與此同時(shí)，一批奧特萊斯正處于在建或籌劃之中，如杉杉集團(tuán)在 2020 年年底宣布，將以合資、合作的形式全面進(jìn)軍奧特萊斯業(yè)態(tài)，在全國(guó)各地布局 20 多個(gè)奧特萊斯 …… 起源于美國(guó)的奧特萊斯自 2020 年進(jìn)入中國(guó)后便迅速發(fā)展起來(lái)，逐漸從北京、上海等城市向其他區(qū)域延伸。作為國(guó)內(nèi)零售業(yè)的一種新興業(yè)態(tài)，其發(fā)展前景受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。 對(duì)話 1 何謂 “奧特萊斯 ” 主持人：隨著奧特萊斯在國(guó)內(nèi)的升溫，人們對(duì)其投以了更多關(guān)注。而很多人對(duì)奧特萊斯的理解，還停留于 “名牌＋折扣 ”的層面，那么究竟該怎樣理解奧特萊斯呢？ 侯為民：奧特萊斯是英文 OUTLETS 的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國(guó)，迄今已有近百年的歷史。在歐美當(dāng)代商業(yè)社會(huì)中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過(guò)100 多年的發(fā)展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過(guò)去單純的工廠直銷(xiāo)購(gòu)物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購(gòu)物中心。這種零售業(yè)形式是讓品牌消費(fèi)者能夠花低價(jià)去購(gòu)買(mǎi)那些從高檔專(zhuān)賣(mài)店或商場(chǎng)轉(zhuǎn)出的名牌商品的下架商品、過(guò)季商品和斷碼商品。 徐斌：名牌和低價(jià)是奧特萊 特的靈魂，其消費(fèi)群定位于白領(lǐng)一族，這部分人有較高的收入及較強(qiáng)的品牌觀念，但尚不能稱(chēng)為富有，對(duì)于商場(chǎng)里的頂級(jí)品牌雖有需求經(jīng)濟(jì)上卻難以承受。同時(shí)，對(duì)于頂級(jí)品牌來(lái)說(shuō)，也會(huì)因?yàn)檫^(guò)季、斷碼等問(wèn)題產(chǎn)生庫(kù)存，但在專(zhuān)賣(mài)店內(nèi)打折處理庫(kù)存又會(huì)損害品牌形象，所以需要一個(gè)專(zhuān)門(mén)的折扣店形式來(lái)處理庫(kù)存、過(guò)季、斷碼產(chǎn)品。供需結(jié)合之下，工廠直銷(xiāo)店和品牌折扣店結(jié)合的新型業(yè)態(tài) “奧特萊特 ”便應(yīng)運(yùn)而生。奧特萊斯有三大特點(diǎn)：知名的品牌、較低的價(jià)格；舒適的購(gòu)物環(huán)境。 2020 年 12 月，北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，這是奧特萊斯在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的首次嘗試。隨 著燕莎奧特萊斯的成功，這一模式在上海、杭州、南京及國(guó)內(nèi)的其他一些區(qū)域發(fā)展起來(lái)。 主持人：奧特萊斯的興起實(shí)際上也是一種生活方式的改變，人們以前只習(xí)慣于在市中心逛街購(gòu)物，而現(xiàn)在的白領(lǐng)因?yàn)槿粘９ぷ鲏毫^大，越發(fā)傾向于希望在雙休日能逃離嘈雜的市區(qū)，到郊外享受一種集合了休閑、旅游、購(gòu)物的生活方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 對(duì)話 2 奧特萊斯是否會(huì)全面興起 主持人：自 2020 年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，奧特萊斯在國(guó)內(nèi)逐漸形成了一股熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)目前以?shī)W特萊斯為旗號(hào)的商家已有近 200 家。如何看待這股奧特萊斯熱潮呢？它是否會(huì)在國(guó)內(nèi)全面興起？ 徐斌：時(shí)尚消費(fèi) 可分為多個(gè)層面的，而每一層面都會(huì)有一定的消費(fèi)群。國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者大部分是傾向品牌的，但其中一部分中層消費(fèi)者由于收入等方面的因素，在國(guó)際品牌的需求和消費(fèi)承受能力間產(chǎn)生了矛盾，由此產(chǎn)生了對(duì)折扣品牌的需求。 奧特萊斯熱潮出現(xiàn)的一大原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是人們時(shí)尚消費(fèi)需求增長(zhǎng)的表現(xiàn)。奧特萊斯的顧客群定位于中產(chǎn)階級(jí)和白領(lǐng)，可以預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)中產(chǎn)消費(fèi)群的膨脹，奧特萊特在中國(guó)的發(fā)展前景是很好的。 國(guó)內(nèi)一線城市的帶動(dòng)作用很強(qiáng)，奧特萊斯首先是出現(xiàn)北京、上海等一線城市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)需求的提升，這一模式將逐漸蔓延到二三線城市，這 是發(fā)展的必然趨勢(shì)。 侯為民：目前，奧特萊斯在國(guó)內(nèi)確實(shí)存在消費(fèi)的需求與發(fā)展空間，但由于受到貨品來(lái)源的限制，在近兩三年的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展的情況。 奧特萊斯需要有一個(gè)品牌群的支撐，這樣消費(fèi)者才有更多的選擇，單一品牌是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。作為奧特萊斯內(nèi)的品牌，要有一定的知名度，但從目前總體發(fā)展?fàn)顩r而言，國(guó)內(nèi)品牌的知名度與影響力以及能夠提供的庫(kù)存產(chǎn)品還不足以支撐大量奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)。另一方面，國(guó)內(nèi)奧特萊斯的國(guó)際品牌貨源同樣有限，而且它們受關(guān)稅等方面的影響，即使打折，其價(jià)格可能還要高于其在本國(guó)的價(jià)格。 同時(shí)， 奧特萊斯的發(fā)展在一定程度上也取決于消費(fèi)者的品牌意識(shí)。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國(guó)品牌商品的市場(chǎng)秩序不如人意，在一定程度上影響了消費(fèi)者品牌意識(shí)的培育，這也制約了國(guó)內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展。 主持人：但就目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，國(guó)內(nèi)的一些二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了奧特萊斯，并呈現(xiàn)出了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 侯為民：如果說(shuō)奧特萊斯在二三線城市普遍出現(xiàn)的話，只能說(shuō)是一種過(guò)熱的現(xiàn)象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 在北京、上海等一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線市，擁有更多的消費(fèi)需求，也擁有更多品牌貨源。因此，奧特萊斯在這些區(qū)域擁有比較大的發(fā)展空間， 目前這些地區(qū)的奧特萊斯發(fā)展?fàn)顩r也證明了這一點(diǎn)。但需要強(qiáng)調(diào)的是，即使在這些區(qū)域，能夠容納的奧特萊斯的數(shù)量也是有限的。 在一般的二三線城市，目前還很難支撐起奧特萊斯的發(fā)展，主要原因是受到品牌貨源的限制。在某些二三線城市即使出現(xiàn)了奧特萊斯，可能也未必是嚴(yán)格意義上的奧特萊斯。 徐斌：我認(rèn)為，二三線城市奧特萊斯的出現(xiàn)是一種必然趨勢(shì)。在這些區(qū)域，百貨商場(chǎng)已經(jīng)逐漸發(fā)展起來(lái)，并呈現(xiàn)出逐漸走強(qiáng)的趨勢(shì)，一些地方甚至處于白熱化狀態(tài)。作為百貨商場(chǎng)的一種補(bǔ)充，奧特萊斯應(yīng)該也會(huì)隨之而發(fā)展起來(lái)。 當(dāng)然，二三線城市的奧特萊斯和一線城市的奧 特萊斯存在一定的差別，比如在體量、品牌檔次等方面。我認(rèn)為，二三線城市在發(fā)展奧特萊斯時(shí)應(yīng)當(dāng)原汁原味保留一線城市奧特萊斯的原有模式以及一些特色，務(wù)必要體現(xiàn)奧特萊斯的價(jià)值，產(chǎn)品的時(shí)尚性、品牌檔次也應(yīng)盡量保留，否則會(huì)失去對(duì)消費(fèi)者的吸引力。 可以預(yù)料的是，奧特萊斯在二三線城市的發(fā)展中會(huì)出現(xiàn)過(guò)剩的情況，從而導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)的出現(xiàn)，就如同百貨商場(chǎng)目前在二三項(xiàng)城市的發(fā)展?fàn)顩r一樣，這很難避免。但對(duì)于擁有品牌資源、真正意義上的奧特萊斯而言，最終是能夠在優(yōu)勝劣汰中生存下來(lái)的。相反，一些沒(méi)有品牌資源，缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，只是打著奧特萊斯旗號(hào) “掛羊頭賣(mài)狗肉 ”的商場(chǎng)而言，被淘汰出局是必然的。 主持人：對(duì)于奧特萊斯在二三線城市的發(fā)展，不同的人有不同的看法，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智。但不管怎樣，這種模式已經(jīng)在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)，奧特萊斯商場(chǎng)也已大量存在，它未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)值得關(guān)注。 侯為民：近幾年，奧特萊斯在國(guó)內(nèi)的發(fā)展，應(yīng)該會(huì)集中在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，以點(diǎn)狀的態(tài)勢(shì)發(fā)展。如果說(shuō)，國(guó)內(nèi)奧特萊斯要實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展的話，必須是建立在國(guó)內(nèi)品牌總體影響力、運(yùn)營(yíng)能力發(fā)展到一定程度基礎(chǔ)上的。 徐斌：國(guó)內(nèi)奧特萊斯未來(lái)的發(fā)展會(huì)呈現(xiàn)出幾個(gè)階段，首先是大量奧特萊斯的涌現(xiàn)；然后是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)勝劣汰， 一些市場(chǎng)被淘汰出局；最后是形成一批穩(wěn)定的品牌奧特萊斯。國(guó)內(nèi)的奧特萊斯要想在以后的競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)，就必須苦練內(nèi)功，形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 對(duì)話 3 “中國(guó)式 ”奧特萊斯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 主持人：按照國(guó)際上通行的對(duì)奧特萊斯的定義，奧特萊斯即工廠直銷(xiāo)中心必須具備一些必要的元素。其中一點(diǎn)是必須以制造商直接零售為特征，權(quán)威的定義是 50%或以上的租戶必須是工廠直銷(xiāo)零售商。由此，有專(zhuān)家指出國(guó)內(nèi)的奧特萊斯很多都名不副實(shí)，是 “中國(guó)式的奧特萊斯 ”。那么國(guó)內(nèi)的奧特萊斯與國(guó)外的奧特萊斯有何區(qū)別呢？ 侯為民：國(guó)內(nèi)的奧特萊斯與國(guó)外的有很大的區(qū)別。一方面， 國(guó)外奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)者大多是品牌擁有者，而國(guó)內(nèi)的則是一些地產(chǎn)商或貨零售商。另一方面，國(guó)外奧特萊斯的商戶多為品牌擁有者，這能保證貨品的來(lái)源，而國(guó)內(nèi)大多奧特萊斯都以加盟商、代理商為主，這使得貨品來(lái)源沒(méi)有保障，經(jīng)營(yíng)行為也難以規(guī)范。 徐斌：與國(guó)外的相比，中國(guó)的奧特萊斯起步比較晚，還處于初級(jí)階段，其規(guī)范化還是一個(gè)很大的問(wèn)題。 從消費(fèi)者角度來(lái)講，國(guó)外消費(fèi)者偏理性，注重個(gè)人品位，是隨性消費(fèi)。而中國(guó)消費(fèi)者有片面崇拜品牌的因素存在。再有，從店面角度來(lái)看，中國(guó)奧特萊斯不注重店鋪裝修，只有特價(jià)折扣，而美國(guó)的比較注重店鋪裝修， 有專(zhuān)賣(mài)店的感覺(jué)。 主持人：國(guó)內(nèi)奧特萊斯存在什么樣的問(wèn)題？ 徐斌：從目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯來(lái)看，還存在很多問(wèn)題。比如產(chǎn)品