20xx年7月遼寧鞍山商業(yè)項目合作分析報告(13頁)-其他行業(yè)報告-資料下載頁
2025-08-05 11:46本頁面
【導讀】濟總量位居遼寧省第三。鞍山是中國最大的鋼鐵工業(yè)基地，素有“鋼?，F(xiàn)轄海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣和鐵東、鐵西、立。國綜合實力50強城市之一。近幾年萬科城市花園、大德翠韻華庭等精品樓盤的開發(fā)，更將。鐵東區(qū)的房地產(chǎn)市場推向了一個新的臺階。2020年，鞍山市市政府。一系列改造工程的啟動又一次激活了鐵東區(qū)的房地產(chǎn)市場。目前營城子、高新區(qū)等版塊的樓盤建設。隨著近些年鐵東區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，可開發(fā)用地越來越少，成規(guī)模地塊更是稀缺，城市南擴大勢所趨。營城子分區(qū)位于鞍山城區(qū)。東南部，距離市中心不足5公里，北側(cè)由東山風景區(qū)蒼翠植被圍繞，獨得發(fā)達交通，是鞍山居住地塊發(fā)展的重中之重。逸景小鎮(zhèn)等樓盤使得。錦繡華城復式新品也已全面上市，建筑平米土地的升值奠定堅實的根基。目前，土地一級開發(fā)商考慮以土地入股，合作共同開發(fā)此地塊。資方支付土地出讓金及部分土地一級開發(fā)成本和后續(xù)二級開發(fā)資金。萬科地產(chǎn)在鞍山首次開發(fā)的住宅小區(qū)。
【正文】 38250 40500 57000 135750 2 銷售稅金及附加 2104 2228 3135 7466 3 銷售費用 765 810 1140 2715 4 銷售成本 27129 27129 36172 90431 5 財務費用 2235 2235 銷售利潤 6016 10333 16553 32902 6 計算增值扣除額 123289 123289 7 增 值額 12461 12461 8 土地增值稅額 9 應納稅所得額 32902 32902 10 所得稅 10858 10858 11 稅后利潤 22044 銷售利潤率（％） 投資利潤率（％） 根據(jù)以上測算，項目銷售利潤為 億元，稅后利潤為 億元，銷售利潤率為 24％，投資利潤率為 36％。 結(jié)論： 按照此方式合作，土地方完全可以按照 2050 元 /平米的土地價格收回土地成本，投資方也可以獲得很高的 投資回報。為考慮合理避稅 中國最 大管理資源中心 中國最大管理資源中心 問題，具體合作細節(jié)有待進一步溝通。 五、合作步驟為 雙方注冊成立或改造成立注冊資金為 6000 萬元房地產(chǎn)開發(fā)公司，投資方 55％股權，土地方 45％股權。投資方總計投資 2 億元，土地方按每平米 650 元投入土地。 土地方保證按目前掛牌底價 2050 元 /平米（土地面積）摘到此地塊。 投資方所控股的公司獲得此地塊后，立即啟動此項目開發(fā)的前期準備工作，并籌資建設。 六、存在的風險及控制 資金安全問題。為保證投資者資金安全，投資者可以控股新成立的公司，委派董事長或總經(jīng)理，委派財務總監(jiān) 或財務經(jīng)理，委派銷售總監(jiān)或銷售經(jīng)理。 土地獲取問題。由于土地獲取必須通過招拍掛程序，因此為避免投資者資金投入后，土地無法獲取的風險，投資者可以在土地進入自己控股的公司后，再將主要資金到位。 管理團隊問題?？梢耘c萬通地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)或清華科技園、紫光地產(chǎn)等品牌，可以與其聯(lián)合成立專業(yè)的管理團隊。土地方與地方 中國最 大管理資源中心 中國最大管理資源中心 政府具有良好的互動關系，可以確保前期手續(xù)的順利辦理。 資金使用與投資回報問題。考慮到投資者對當?shù)厥袌龅纳?，可以按照當?shù)厥袌龅淖畋Ｊ毓烙?，反推土地成本，計做土地方的入股成本，其余土地成本算作土地方?風險投資，在銷售價格達到雙方約定的水平后，再向土地方支付；合作條款中可以寫明首先保證投資者的投資回報率在 15％以上，在此基礎上，再考慮土地方的其余土地款收回及回報問題。 持續(xù)發(fā)展問題。可以與土地方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合開發(fā)后續(xù) 60 萬平米左右的土地。 七、補充說明 此方案為土地方與投資商提供了一種權益合作模式，具體細節(jié)等問題均可以進一步商議，其它合作模式也可以探討，但所有合作的前提是投資方要有足夠的資金實力。 謝謝關注！ 2020 年 7 月 16 日
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