上海證大立方商業(yè)大廈項(xiàng)目分析報(bào)告(21頁(yè))-其他行業(yè)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-05 11:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】通過(guò)調(diào)查分析，傳媒、電信、咨詢(xún)、IT、金融、文化傳播、中介代理、貿(mào)易、小型拍賣(mài)行、工坊等行業(yè)可能是本項(xiàng)目比較有潛力。以下簡(jiǎn)單介紹這些行業(yè)的狀況。南京西路淮海中路徐家匯虹橋陸家嘴。以上行業(yè)在上海五大商業(yè)圈中的分布比較均勻，其中徐家匯區(qū)域市場(chǎng)相對(duì)較小，與徐家匯主要功能定位在服飾與休閑購(gòu)物方面有關(guān)。陸家嘴區(qū)域則是金融和貿(mào)易性公司比較集中，咨詢(xún)業(yè)也占有相當(dāng)比重；南京西路和淮海中路是上海歷史和文化氣息最濃郁的區(qū)域，傳。20人以?xún)?nèi)21~50人51~100人101~200人200人以上。辦公人員構(gòu)成編輯記者、版面設(shè)計(jì)、廣告業(yè)務(wù)員。重要辦公設(shè)備聯(lián)網(wǎng)的電腦系統(tǒng)、排版和印刷輸出設(shè)備、攝影、投影和放映設(shè)備包括專(zhuān)門(mén)放映室、資料室等。辦公人員構(gòu)成研發(fā)技術(shù)人員，上游業(yè)務(wù)人員，銷(xiāo)售人員，售后服務(wù)人員。重要辦公設(shè)備功能強(qiáng)大的聯(lián)網(wǎng)電腦系統(tǒng)、展示接待室、中型會(huì)議室等。區(qū)域分布大多分布在各區(qū)的孵化中心，在商圈邊緣，獲得商務(wù)便捷，同時(shí)降低場(chǎng)地成本
【正文】 明 全樓分?jǐn)偅翰糠止芫?，設(shè)備機(jī)房，物業(yè)用房，公共走道，樓梯間及前室，電梯間，寫(xiě)字樓入口大堂，消防控制室，電纜分界室，電話交接間，煤氣表間，水箱間，衛(wèi)星電視機(jī)房及公用墻體面積的 1/2 商務(wù)分?jǐn)偅鹤詣?dòng)扶梯，公共衛(wèi)生間，過(guò)道，大堂部分機(jī)房，樓梯間及前室，部分管井 寫(xiě)字樓分?jǐn)偅盒嘛L(fēng)機(jī)房，弱電間，服務(wù)間，走道，公共衛(wèi)生間，樓梯間及前室，電梯間，部分管井 配 套 建 議 電梯 商場(chǎng)設(shè)置2 部自動(dòng)扶梯 /辦公樓設(shè)置 5 部客梯 /設(shè)置1 部消防貨梯 /3 米 /秒 車(chē)位 200 個(gè) 能耗 1000012020Kv，兩路供電，自備發(fā)電機(jī)組，保證3 小時(shí)獨(dú)立供電 照明 公共照明 500lux 空調(diào) 燃?xì)忮仩t，水 冷系統(tǒng)組 合空調(diào)系統(tǒng)， 24 小時(shí)單戶(hù)自由開(kāi)關(guān)、自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，并可以精確地進(jìn)行分戶(hù)計(jì)量費(fèi)用 新風(fēng) 甲級(jí)寫(xiě)字樓 每人每小時(shí)獲得的新風(fēng)量為 5060立方米， 為普通寫(xiě)字樓的兩倍（每人每小時(shí)30 立方米） 給水 全自動(dòng)變頻標(biāo)準(zhǔn)給水系統(tǒng)，衛(wèi)生間 24小時(shí)水源熱泵板換熱 水，直飲水入戶(hù)供應(yīng)，中水系統(tǒng)（滿足SOHO 辦公的需求） 承重 樓板承重不小于500kPa/平方米 柱間距 考慮辦公樓的實(shí)際利用率，及可分割性，（建議 米 ） 大堂 500 平方米，挑空（兩層裙房） 設(shè)計(jì)市內(nèi)跌落式水 景或水幕墻 //設(shè)置大堂接待前臺(tái) /大樓客戶(hù)銘牌 /自動(dòng)感應(yīng)門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén) /大理石地面、裝飾墻 /喬木綠化、軟裝修、裝置畫(huà)、公共休息區(qū) 走道 珍珠白石材地面、復(fù)合壁布?jí)γ?、礦棉吸音板吊頂 辦公區(qū)域 地面拋光磚、乳膠漆墻面、進(jìn)口格柵燈具、礦棉吸音板吊頂 /玻璃幕 門(mén) 員工餐廳 600 平方米，供400 人同時(shí)使用 公共部分 設(shè)計(jì)透光中庭 /每層 都有公共休息 /吸煙區(qū) /大樓標(biāo)識(shí)系統(tǒng) /公共區(qū)域石材裝修 衛(wèi)生間 各層設(shè)置獨(dú)立男女公廁 /進(jìn)口潔衛(wèi)器材 /廁位不少于 3 個(gè) /間 配套設(shè)施 大堂商務(wù)中心 /大堂商務(wù)咖啡吧 /郵政服務(wù) /洗衣店 /商 務(wù)會(huì)議室（可容納百余 以 上 ） /健身活動(dòng)中心 /庫(kù)房租賃 /交通銀行上門(mén)金融服務(wù) 智能化 參考附件 13061637697 ma
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