上海證大立方商業(yè)大廈項目分析報告(21頁)-其他行業(yè)報告-資料下載頁
2025-08-05 11:34本頁面
【導讀】通過調(diào)查分析，傳媒、電信、咨詢、IT、金融、文化傳播、中介代理、貿(mào)易、小型拍賣行、工坊等行業(yè)可能是本項目比較有潛力。以下簡單介紹這些行業(yè)的狀況。南京西路淮海中路徐家匯虹橋陸家嘴。以上行業(yè)在上海五大商業(yè)圈中的分布比較均勻，其中徐家匯區(qū)域市場相對較小，與徐家匯主要功能定位在服飾與休閑購物方面有關(guān)。陸家嘴區(qū)域則是金融和貿(mào)易性公司比較集中，咨詢業(yè)也占有相當比重；南京西路和淮海中路是上海歷史和文化氣息最濃郁的區(qū)域，傳。20人以內(nèi)21~50人51~100人101~200人200人以上。辦公人員構(gòu)成編輯記者、版面設(shè)計、廣告業(yè)務(wù)員。重要辦公設(shè)備聯(lián)網(wǎng)的電腦系統(tǒng)、排版和印刷輸出設(shè)備、攝影、投影和放映設(shè)備包括專門放映室、資料室等。辦公人員構(gòu)成研發(fā)技術(shù)人員，上游業(yè)務(wù)人員，銷售人員，售后服務(wù)人員。重要辦公設(shè)備功能強大的聯(lián)網(wǎng)電腦系統(tǒng)、展示接待室、中型會議室等。區(qū)域分布大多分布在各區(qū)的孵化中心，在商圈邊緣，獲得商務(wù)便捷，同時降低場地成本
【正文】 明 全樓分攤：部分管井，設(shè)備機房，物業(yè)用房，公共走道，樓梯間及前室，電梯間，寫字樓入口大堂，消防控制室，電纜分界室，電話交接間，煤氣表間，水箱間，衛(wèi)星電視機房及公用墻體面積的 1/2 商務(wù)分攤：自動扶梯，公共衛(wèi)生間，過道，大堂部分機房，樓梯間及前室，部分管井 寫字樓分攤：新風機房，弱電間，服務(wù)間，走道，公共衛(wèi)生間，樓梯間及前室，電梯間，部分管井 配 套 建 議 電梯 商場設(shè)置2 部自動扶梯 /辦公樓設(shè)置 5 部客梯 /設(shè)置1 部消防貨梯 /3 米 /秒 車位 200 個 能耗 1000012020Kv，兩路供電，自備發(fā)電機組，保證3 小時獨立供電 照明 公共照明 500lux 空調(diào) 燃氣鍋爐，水 冷系統(tǒng)組 合空調(diào)系統(tǒng)， 24 小時單戶自由開關(guān)、自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，并可以精確地進行分戶計量費用 新風 甲級寫字樓 每人每小時獲得的新風量為 5060立方米， 為普通寫字樓的兩倍（每人每小時30 立方米） 給水 全自動變頻標準給水系統(tǒng)，衛(wèi)生間 24小時水源熱泵板換熱 水，直飲水入戶供應，中水系統(tǒng)（滿足SOHO 辦公的需求） 承重 樓板承重不小于500kPa/平方米 柱間距 考慮辦公樓的實際利用率，及可分割性，（建議 米 ） 大堂 500 平方米，挑空（兩層裙房） 設(shè)計市內(nèi)跌落式水 景或水幕墻 //設(shè)置大堂接待前臺 /大樓客戶銘牌 /自動感應門、旋轉(zhuǎn)門 /大理石地面、裝飾墻 /喬木綠化、軟裝修、裝置畫、公共休息區(qū) 走道 珍珠白石材地面、復合壁布墻面、礦棉吸音板吊頂 辦公區(qū)域 地面拋光磚、乳膠漆墻面、進口格柵燈具、礦棉吸音板吊頂 /玻璃幕 門 員工餐廳 600 平方米，供400 人同時使用 公共部分 設(shè)計透光中庭 /每層 都有公共休息 /吸煙區(qū) /大樓標識系統(tǒng) /公共區(qū)域石材裝修 衛(wèi)生間 各層設(shè)置獨立男女公廁 /進口潔衛(wèi)器材 /廁位不少于 3 個 /間 配套設(shè)施 大堂商務(wù)中心 /大堂商務(wù)咖啡吧 /郵政服務(wù) /洗衣店 /商 務(wù)會議室（可容納百余 以 上 ） /健身活動中心 /庫房租賃 /交通銀行上門金融服務(wù) 智能化 參考附件 13061637697 ma
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