【導讀】第五章資源開發(fā)及綜合利用分析………………………第五節(jié)地質災害及特殊環(huán)境影響分析??????該公司成立于2020年7月，主要從事城區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設。在近幾年的發(fā)展歷程中，開發(fā)了盛源西區(qū)，總建筑面積8. 萬平方米，工程合格率100%，優(yōu)良率達到70%以上。自2020年以來，在所管轄的居民小區(qū)全面推行了社會化、盛源西區(qū)獲得山東省“花園式小區(qū)”稱號住宅小。區(qū)，為肥城城市建設做出了一定的貢獻。主業(yè)的基礎上，上馬投產(chǎn)了多個建材加工項目及三產(chǎn)服務項目。會上具有較高的知名度。自行車庫建筑面積平方米。基本預備費萬元。項目資金籌措渠道為肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌措。的加快，城區(qū)人口將進一步增加。市區(qū)人口將達30萬人左右，其中，東部組團將達到5萬人。業(yè)中心外，城東新區(qū)和西區(qū)為新的商貿(mào)及居住中心。置看，目前泰西大街商業(yè)中心的消費群體側重于老城區(qū)及東部組團；本項目所在位置側重于東部組團。隨著城市東區(qū)的建設，市場布

　　

【正文】 各建筑物單體的周圍設環(huán)形消防車道。 設置室外消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)外消防給水管道應布置成環(huán)狀。對于小高層建筑物要每層每個單元都要設置消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S；室外消火 栓用水量： 25L/S。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用水池 水泵 水箱聯(lián)合供水的臨時高壓供水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓的布置滿足室內(nèi)任何一點均能保證有兩股水柱同時到達，消火栓采用同一型號規(guī)格。屋頂設置一個試驗消火栓。高位消防水箱設于屋，消防儲水量18 立方米，水箱采取確保消防用水不被它用的措施。 建筑物每層門口應配備適當數(shù)量手提式或懸掛式干粉式滅火器。 39 第 九 章 項目招標方案 根 據(jù)《山東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》和原國家發(fā)展計劃委員會《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》（第 9 號令）的要求，對依法必須進行招標的建設項目，項目單位在報送建設項目申請報告，應同時報送項目招標方案。 第一節(jié) 招標依據(jù)及規(guī)定 一、招標依據(jù) 《中華人民共和國招標投標法》 《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號 《山東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》 《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及標準招標事項暫行規(guī) 定》原國家發(fā)展計劃委員會（第 9 號令） 《工程建設施工招標投標辦法》七部委 30 號令（ 2020 年） 《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標辦法》建設部89 號令（ 2020 年） 《工程建設項目招標代理機構資格認定辦法》建設部 79 號令（ 2020 年） 二、相關規(guī)定 《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定“在中華人民共和國境內(nèi)進行大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的建設 40 項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的管理重要設備、材料等的采購，必須進行招標。 中華人民共和國國家發(fā) 展計劃委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中規(guī)定的商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房必須進行招標。 《山東處實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》中規(guī)定：“凡屬于國家確定的招標范圍內(nèi)的工程建設項目，達到下列標準之一的，必須進行招標： （一）施工單位合同估算價在二百萬元人民幣以上的； （二）重要設備（含工藝生產(chǎn)線）、材料等貨物的采購，單項合同估算價在一百萬元人民幣以上的； （三）其實、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的； （四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項 規(guī)定的標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的?！? 該項目屬于關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目，在其規(guī)定的招標范圍。項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理等活動，均應按要求進行招標。依據(jù)項目單位的實際情況，招標的組織形式應實行委托招標；招標的方式要公開招標。招標的具體內(nèi)容由項目審批部門核準。 第二節(jié) 項目招標方案 一、 項目概況 項目北臨 儀陽鄉(xiāng)政府宿舍 ，南抵 南外環(huán) ，東為 龍山河 ，西為 鳳山大街。項目規(guī)劃用地面積 m2。總建筑面積 m2：其 41 中住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 m2。建筑密度%，容積率 ，綠地率 40%。項目建設期為一年 半 ，工程建設總投資 萬元。 建設性質：新建。 省重點建設項目：否。 建設起止年限： 2020 年 1 月 2020 年 6 月 項目總估算、資金來源及落實情況： （ 1）項目總估算：約計 萬元； （ 2）資金來源：村集體自籌 （ 3）落實情況：已落實。 二、項目提前招標情況 項目申請報告批復前招標：無 提前招標范圍：無 提前招標理由：無 項目審批部門批準情況：無 三、項目招標內(nèi)容 建設項目招標方案的內(nèi)容包括： 建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理等活動的具體招標范圍： 全部招標。 建設項目的施工、監(jiān)理等活動似采用的招標組織形式：委托招標。 建設項目施工活動擬采用招標的方式（公開招標或者邀請招標）：該項目采用公開招標。 不招標的說明：無 其他有關內(nèi)容：無 42 對招標代理單位的資質要求：工程招標代理機構乙級資格證書。 第三節(jié) 項目招標建議 根據(jù)有關要求，項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和工程質量負總責。 由于本項目建設標準 要求高，建設工期緊，建議在工程建設監(jiān)督方面，應委托肥城市質量監(jiān)督站進行監(jiān)督。 建設單位應按照中標結果和建設內(nèi)容與施工單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。 實行工程項目審計制度，較大的工程委托審計機構實行項目跟蹤審計，并按國家、省和泰安市的相關規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。 竣工驗收備案制。工程竣工后建設單位必須組織工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位，會同肥城市質量監(jiān)督站進行竣工驗收，驗收 合格后，按規(guī)定向有關部門備案。 43 附表 招標基本情況表 建設項目名稱： 肥城市鼎盛財源廣場 建設項目 名稱 招標范圍 招標組織 組織招標方式 不采用招標 方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 設備 √ √ √ 90 重要材料 其 他 情況說明 建設單位蓋章 年 月 日 44 第 十 章 建設實施及工程進度安排 一、組織機構 為加強項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設實施、經(jīng)營等實行全過程負責。在項目建設過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員設立專門的基建辦公室，對項目的概算控制、項目各個環(huán)節(jié)的招投標（勘察設計、監(jiān)理、施工、材料設備采購等）、資金使用、施工中、工程質量等進行監(jiān)督管理，確保項目按時完成。 二、工程進度安排 本項目可行性研 究報告批復后，將盡快著手進行前期準備工作，及時委托社會信譽度高的設計單位編制初步設計和施工圖設計，并提前進行場地平整工作，上述各項工作預計可 2 個月內(nèi)完成， 2020 年 3月份可望開工建設， 2020 年 6 月所有工程全部竣工交付使用。本項目的建設期約一年半。 詳見施工進度計劃表。 45 施工進度計劃表 序號 項目名稱 2020 年 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 可研報告編制與審批 2 勘察設計 3 初步設計與施工圖設計 4 建筑工程施工 5 配套設施 6 竣工驗收 45 三、實施技術 項目法人制 根據(jù)有關要求，本項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和工程質量負總責。 工程招標制 根據(jù)《招投標法》和國家關于工程建設項目招標范圍 和規(guī)模標準規(guī)定》第三條，該項目屬于關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)，項目，在其規(guī)定的公開招標范圍內(nèi)。項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購，均應按要求進行招標。依據(jù)項目單位的實際情況，招標的組織形式應實行委托招標；招標的方式要公開招標。招標的具體內(nèi)容由項目審批部門核準。 工程監(jiān)理制 由于本項目工程量較大，建設標準要求高，建設工期緊，建議在工程建設監(jiān)督方面，應盡量按國家有關規(guī)定選擇有資質和實力的監(jiān)理單位，采取全過程監(jiān)理方式。建議在選擇設計單位之前。在全市范圍內(nèi)通過招標擇優(yōu)選擇監(jiān)理公司，讓 監(jiān)理公司直正參與到整個項目之中，做好“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”。在招標過程中重點考察“總監(jiān)”的監(jiān)理業(yè)績，必須有相關工程“創(chuàng)優(yōu)”業(yè)績（須出具業(yè)主評價意見表原件），所組成的部成員各專業(yè)配套是否齊全，年齡搭配是否合理，監(jiān)理大綱是否有針對性和合理化建議。 工程施工 由于本項目工程建設地點現(xiàn)狀和工程結構較復雜的特點，應充分考慮好施工流水作業(yè)，既要節(jié)省工程造價，又要安排好工期。在施工隊伍的選擇上，要根據(jù)公平、公開、公正的原則通過公開招標擇優(yōu)選擇施工總承包單位。對于大規(guī)模的施工任務，要通過市場招標投標的 46 方式選擇資信好的施 工單位，以確保工程高效的完成。承擔任務的施工單位必須根據(jù)國家有關規(guī)定實行施工項目經(jīng)理負責制。 在開標前要充分考察投標企業(yè)，重點考察以下幾點： （ 1） 考察施工總承包企業(yè)的實力（施工水平、資金實力） （ 2）重點考察項目經(jīng)理（有無類似經(jīng)驗、并同原建設方溝通落實）。 （ 3）項目部成員技術經(jīng)理、安全員、資料員等人員配備是否合理。 （ 4）施工方案是否科學、合理；是否有針對性措施和預控措施等。 項目合同制 建設單位應按照中標結果和建設內(nèi)容與勘察設計單位、施工單位、設備安裝單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質 量要墳和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。 工程審計制 實行工程項目開工、竣工審計制度，較大的工程可委托審計機構實行項目跟蹤審計，并國家和省有關規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。 竣工驗收備案制 工程竣工后建設單位必須及時組織工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規(guī)定向有關部門備案。 47 第 十 一 章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 《 山東省建筑工程 工程量清單計價辦法》 ； 《 山東省安裝工程 工程量清單計價辦法》 ； 《 山東省 裝飾裝修 工程 工程量清單計價辦法》 ； 《山東省建筑工程價目表》（ 2020 年） ； 《山東省安裝工程價目表》（ 2020 年） ； 肥城市建筑材料現(xiàn)行市場價格； 現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。 二、估算說明 勘察設計費按工程費用的 %計算； 工程咨詢、監(jiān)理費 按工程費用的 %計算； 建設單位管理費按工程費用的 2%計取； 基本預備費按工程費用的 3%計?。? 開發(fā)期稅費等 各類規(guī)費 按照 肥城市人民政府關于建設目審批規(guī)費集中繳納的通 知 （ 肥政發(fā)〔 2020〕 24 號 ） ， 元 /平方米 估算 。 根據(jù)征地協(xié)議，該項目總用地 畝，征地費按 30 萬元 /畝估算， 為 萬元。 48 第 二 節(jié) 投資 估算 經(jīng)估算，工程建設總投資 萬元，其中基本預備費 萬元。詳見總投資估算表。 總投資估算表 序號 費用名稱 投資額 占項目總投入的比例（ %） 1 建設投資 建筑工程費用 設備及安裝費用 90 工程建設其他費用 2 基本預備費 項目總投資 100% 建筑工程費 經(jīng)估算，項目建筑工程費用 萬元。其中包括：土建、綠化、道路等工程費用。 詳見建筑工程費用估算表 序號 工程名稱 面積（ m2） 費用 (萬元 ) 單價（元 /m2） 1 建筑面積 住宅 1300 商業(yè) 1600 地下車庫 144 1500 設備用房、自行車車庫 1500 2 道路、 綠化 60 合計 1+2 49 設備購置及安裝費 經(jīng)估算，設備購置及安裝費為 90 萬元，主要包括電梯、綠化設施等的購置及安裝費用。 序號 項目名稱 估算投資額 備注 1 設備及安裝 90 電梯（ 1） 60 30萬元 /部 *2 電梯（ 2） 20 10萬元 /部 *2 貨梯 10 10萬元 /部 合計 90 1+2 工程建設其他費用估算 經(jīng)估算，工 程建設其他費用估算為 ，詳見下表 序號 費用名稱 總價 備注 1 勘察設計 按建筑工程費用的 2%估算 2 咨詢、監(jiān)理費 按建筑工程費用的 2%估算