【正文】 九、 通風(fēng)、防排煙通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)風(fēng)采用車道自然補(bǔ)風(fēng)，地下汽車庫排風(fēng)量按6次/時換氣次數(shù)計算，核算送風(fēng)量不小于排風(fēng)量。防排煙系統(tǒng)1）萬豪城市廣場高層住宅按規(guī)范要求，凡不符合自然排風(fēng)條件的電梯電梯前室和合用前室，防煙樓梯間等設(shè)置機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量取設(shè)計計算和規(guī)范規(guī)定較大值，其壓值為25Pa～50Pa，送風(fēng)機(jī)房設(shè)置在地下室。2）地下車庫按防火分區(qū)設(shè)計機(jī)械排煙系統(tǒng)。地下車庫排煙量按6次/時換氣次數(shù)計算，排煙風(fēng)機(jī)采用消防高溫排煙專用風(fēng)機(jī)，為節(jié)省造價，排煙與排風(fēng)系統(tǒng)為合一系統(tǒng)設(shè)計。防火區(qū)有自然補(bǔ)風(fēng)條件的，就不設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。3）住宅區(qū)廚房油煙通過住戶油煙機(jī)后統(tǒng)一從廚房排煙豎井屋頂排放。商業(yè)區(qū)若引進(jìn)餐飲業(yè)，應(yīng)單獨設(shè)置排煙豎井。十、景觀設(shè)計城市廣場開放性綠化景觀設(shè)計簡潔純粹，采取灌木花卉廣場為主，結(jié)合休閑木甲板的樹桶型高大喬木點綴其中，形成既有商業(yè)實際價值，又具有生態(tài)美感的商業(yè)綠化廣場。為方便商業(yè)演出和商業(yè)人流聚集，拓展后的商業(yè)廣場與街道景觀以硬質(zhì)鋪地、景觀樹陣、休閑座椅、商業(yè)雕塑、音樂噴泉、廣告燈飾為主體元素，形成開放型的公共城市廣場與街道。居住區(qū)綠化采用高大喬木、草坡、淺水、木夾板為主要元素并將住宅底層架空9米形成開放的園林休閑場所，以擴(kuò)大綠化空間，活躍空間層次，提高居住檔次。屋頂綠化作為城市綠化、美化工程的在商業(yè)屋頂結(jié)合花園設(shè)計，商業(yè)屋頂廣場設(shè)計網(wǎng)球場、羽毛球場、生態(tài)樹陣、休閑咖啡區(qū)等，從而擴(kuò)大居民休閑場所，豐富城市第五立面。第七節(jié)：建筑節(jié)能及節(jié)水措施一、節(jié)能措施萬豪城市廣場建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施項目供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達(dá)90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。項目內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。項目內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。二、節(jié)水措施小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。第八節(jié) 環(huán)境影響與評價一、環(huán)境影響分析水環(huán)境影響分析萬豪城市廣場最大污水排放量為1977m3/d。項目排水采用雨污分流制，萬豪城市廣場生活污水經(jīng)化糞池消化處理后排入萬豪城市廣場污水排放系統(tǒng)，配套餐飲廚房污水分別經(jīng)沉淀除渣和隔油后排入萬豪城市廣場污水管網(wǎng)，再由城市污水管網(wǎng)排入相距3km的婁底市第一污水處理廠，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放。為方便環(huán)保管理，商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)化糞池應(yīng)單獨設(shè)立。萬豪城市廣場污水水質(zhì)、水量符合污水處理廠的要求，萬豪城市廣場排放的生活污水進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放，對漣水影響較小?？諝猸h(huán)境影響分析環(huán)境空氣影響主要是施工產(chǎn)生的基建揚塵。本項目環(huán)境敏感保護(hù)目標(biāo)較多，因此受施工基建揚塵影響的人員較多，場塵對氣象觀測場的氣象觀測有一定干擾，必須嚴(yán)格按照原國家環(huán)?？偩帧蛾P(guān)于有效控制城市揚塵污染的通知》、《婁底市渣土管理辦法》及其他要求嚴(yán)格控制，環(huán)境影響在可控制的范圍內(nèi)，施工揚塵污染隨著施工結(jié)束而消除。小區(qū)內(nèi)不設(shè)燃煤裝置，不設(shè)中央空調(diào)，所用能源全部為電和城市煤氣，從源頭上控制了燃料廢氣污染物對萬豪城市廣場環(huán)境空氣的污染。對餐飲油煙廢氣凈化后并設(shè)專門的排氣豎井將達(dá)標(biāo)煙氣高空排放。地下車庫汽車尾氣通過排風(fēng)系統(tǒng)收集后經(jīng)排煙豎井高空排放（高于臨近屋面3m）。柴油發(fā)電機(jī)組只在停電時使用，由于使用時間短，且使用輕質(zhì)柴油，煙氣經(jīng)地下車庫排煙豎井高空達(dá)標(biāo)排放。項目運營期對環(huán)境空氣污染很小。聲環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響主要是施工期不同施工階段的機(jī)械設(shè)備噪聲，本項目主要的環(huán)境敏感保護(hù)目標(biāo)為項目西、北側(cè)場界外的居民集中住宅區(qū)，根據(jù)施工機(jī)械設(shè)備噪聲衰減距離分析，120米以外聲環(huán)境低于60dB(A)，施工設(shè)備噪聲影響較大，敏感點難于達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格控制施工時段，防止施工噪聲對外環(huán)境的影響。盡管施工噪聲對環(huán)境產(chǎn)生一定的不利影響，但是施工期噪聲影響是較短的，一旦施工活動結(jié)束，施工噪聲也就隨之消除。營運期萬豪城市廣場內(nèi)配套的動力設(shè)施（給水泵、消防水泵）、柴油發(fā)電機(jī)組均置于地下車庫內(nèi)，選于上方為空地的位置,并選用低噪設(shè)備,同時采取有效的減振、隔聲和吸聲措施，嚴(yán)格控制商業(yè)、娛樂噪聲，禁止在萬豪城市廣場內(nèi)設(shè)置高噪聲娛樂項目，可保證萬豪城市廣場內(nèi)聲環(huán)境達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)。固體廢物影響分析排放的固體廢物、生活（含商業(yè)營業(yè)）垃圾分類收集、回收有用物品后送至萬豪城市廣場垃圾中轉(zhuǎn)站儲存，每日由環(huán)衛(wèi)部門送城市垃圾填埋場統(tǒng)一衛(wèi)生填埋。只要物業(yè)管理部門加強(qiáng)管理，及時收集、及時外運作無害化處置，不會對萬豪城市廣場及區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生影響。生態(tài)影響分析項目建成后區(qū)域城市生態(tài)環(huán)境將被城市景觀生態(tài)環(huán)境替代，本項目設(shè)計充分體現(xiàn)以人為本，以環(huán)境為中心的思想，著重環(huán)境景觀設(shè)計，住宅樓周邊設(shè)計為綠化帶，符合婁底市城市規(guī)劃和生態(tài)示范城市的建設(shè)的要求。對區(qū)域生態(tài)環(huán)境影響小。高樓風(fēng)與光遮擋及光污染分析項目在對高層建筑進(jìn)行設(shè)計時，應(yīng)綜合婁底地區(qū)氣象資料，優(yōu)化設(shè)計高層建筑的形狀，減少“高樓風(fēng)”形成的條件。在萬豪城市廣場綠化時，多種植高大喬木，以形成阻擋作用，減輕“高樓風(fēng)”的危害，同時，地下車庫的排風(fēng)口、垃圾站的位置選擇應(yīng)選擇較開闊的地帶，便于污染源擴(kuò)散。建設(shè)單位委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行了日照分析，分析認(rèn)為根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及《婁底市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)定，小區(qū)住宅滿足日照要求，項目建設(shè)對周邊建筑物的光遮擋在規(guī)定的范圍內(nèi)。項目建設(shè)高層建筑，酒店建設(shè)玻璃幕墻，可能產(chǎn)生反射光，萬豪城市廣場臨街商鋪的商業(yè)廣告招牌、萬豪城市廣場道路的照明設(shè)備應(yīng)選擇中低光度照明燈具，防止產(chǎn)生光污染。項目選址和平面布局合理性分析結(jié)論婁底萬豪城市廣場位于婁底市婁星區(qū)南貿(mào)西街與氐星路交匯處以西北角，購地48588平方米。該用地屬于婁底市總體規(guī)劃（20002020）規(guī)劃中現(xiàn)狀文化娛樂用地，本項目在婁底市體育場館擇址另建的情況下，地塊用于高檔商住服務(wù)城市綜合體的開發(fā)，與周邊環(huán)境與用地性質(zhì)相容，不違反婁底市城市發(fā)展總體規(guī)劃。項目存在的不利因素主要為項目東側(cè)和南側(cè)的道路噪聲，這就要求建設(shè)方在設(shè)計與施工時考慮不合理因素，采取各項防治措施，確保萬豪城市廣場居住環(huán)境達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。在此問題解決后，本項目選址合理可行。項目的立面設(shè)計應(yīng)適當(dāng)調(diào)整，使其滿足《湖南省氣象臺站環(huán)境保護(hù)規(guī)定》的要求。項目垃圾中轉(zhuǎn)站位于南側(cè)，其選址與設(shè)計符合《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB503372003）規(guī)定；變配電房、水泵房以及風(fēng)機(jī)房均設(shè)于地下車庫內(nèi)，噪聲振動、輻射等影響對地面環(huán)境影響較不明顯；住宅區(qū)設(shè)計在西北角，只要注意朝向布置，經(jīng)綠化帶隔離后受交通噪聲影響不明顯?？傮w來說項目平面布置較合理可行。 二、綜合結(jié)論萬豪城市廣場設(shè)計體現(xiàn)了以人為本的原則，項目選址不違反城市總體規(guī)劃，總體平面布局合理，項目建設(shè)符合婁底市生態(tài)城市建設(shè)要求，項目選址可行。項目采用清潔能源，對環(huán)境影響小，符合污染物達(dá)標(biāo)排放要求和區(qū)域環(huán)境質(zhì)量要求。項目建設(shè)有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)婁底市生態(tài)新城的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，從環(huán)境角度分析，項目建設(shè)是可行的。三、建議和要求建議本項目建設(shè)期必須嚴(yán)格的施工管理，實行清潔文明施工，盡力降低生態(tài)破壞，防止施工開挖填埋和施工揚塵對周圍環(huán)境空氣的影響，同時應(yīng)搞好施工期水保措施和建材的保管、堆存，防止水土流失，保留植被與濕地，避免施工期水土流失對環(huán)境的影響。施工渣土必須做好平衡，棄土不得亂填亂放，必須送往有關(guān)部門的指定的地點妥善處置，臨時施工用地應(yīng)注意及時恢復(fù)植被。施工噪聲必須按《建筑施工場界噪聲限值》（GB125231990）進(jìn)行控制，并嚴(yán)格控制夜間施工時間。此外，為減少噪聲的影響，要求施工方采用商品混凝土和挖孔樁或鉆孔樁，控制和減少高噪聲設(shè)備的使用。要加強(qiáng)施工期的環(huán)境監(jiān)管，并將控制施工過程中的環(huán)境影響措施作為一項重要內(nèi)容進(jìn)行考核，定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時糾正、整改。為確保不對現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境造成顯著破壞，必須樹立生態(tài)保護(hù)優(yōu)先的原則，應(yīng)盡可能保留較多的現(xiàn)有自然植被，保持現(xiàn)有地貌景觀，盡可能減少挖填方工程量。應(yīng)利用南側(cè)風(fēng)景優(yōu)勢，合理布局，將景觀生態(tài)、人文生態(tài)等融為一體，建筑物外觀設(shè)計應(yīng)與自然景觀相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和建設(shè)力度。切實搞好總體規(guī)劃和總圖布置，充分重視與遵循生態(tài)和諧、友善和協(xié)同。萬豪城市廣場內(nèi)不留有裸露地面，綠化應(yīng)喬灌草相結(jié)合，將本萬豪城市廣場建設(shè)成樹木蔥郁、綠草如茵，自然風(fēng)光優(yōu)美，富有山水特色，人文環(huán)境良好的城市廣場。從景觀生態(tài)、人文生態(tài)的角度，應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在發(fā)揮本項目社會、經(jīng)濟(jì)效益的同時，搞好本項目的生態(tài)環(huán)境服務(wù)功能保護(hù)和價值開發(fā)。在引入的人工綠化植被建設(shè)中，應(yīng)以本地物種為主，防止外來物種入侵。項目建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)境保護(hù)“三同時”制度，依照規(guī)定，環(huán)境污染控制和生態(tài)保護(hù)措施必須與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入運行。萬豪城市廣場內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格實施清污分流，不同類型的污水應(yīng)嚴(yán)格截污，并形成合理的污水、雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。為建設(shè)環(huán)保節(jié)約型的和諧社會，根據(jù)建設(shè)部的要求，本項目構(gòu)筑物的設(shè)計與建設(shè)過程中，應(yīng)注重更多的考慮采用智能、環(huán)保、節(jié)能措施，依然《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695及建標(biāo)函[2005]84號修訂）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）和《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001及建標(biāo)函[2005]84號修訂）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，減少日常使用的資源與能源消耗，將本項目建設(shè)成為一個高品位的、一流的環(huán)保與節(jié)能型生態(tài)社區(qū)。萬豪城市廣場所有住戶均應(yīng)使用節(jié)水衛(wèi)生潔具，減少污染物的排放量。應(yīng)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）規(guī)定，對擬建地土壤氡濃度進(jìn)行檢測，并根據(jù)測定結(jié)果采取相應(yīng)的防氡處理和綜合建筑結(jié)構(gòu)措施，防止土壤中氡的逸出給居民可能造成的不良影響。項目區(qū)內(nèi)需嚴(yán)格管理，商場應(yīng)限制并控制從事各類小餐飲和歌舞廳等高大氣污染和高噪聲污染的商業(yè)活