【正文】 期。二是，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長。三是，住宅市場化進程仍進一步發(fā)展。隨著住宅市場化進一步發(fā)展，商品住宅在住宅建設(shè)總量中的比例將逐步增長。 第二，住宅需求處于轉(zhuǎn)型時期。舒適型的居住需求集中體現(xiàn)在以下四個方面：一是住宅的功能趨于更加合理。二是住宅的物理性能要有較大改善。三是住宅設(shè)施、設(shè)備的裝備水平要 12 進一步提高。四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善。所以，本項目符合行業(yè)發(fā)展的要求。根據(jù)肥城市制定的到 2020 年的發(fā)展規(guī)劃，城市人口將達到 26 萬人，人均居住面積 20 平方米。 根據(jù)20202020 年城市總體規(guī)劃目標，市區(qū)人口 將 達 30 萬人 左右 ，其中，東部組團 將達到 5 萬人 以上。 三、項目市場定位 隨著全國房改制度的實施，住房建設(shè)已經(jīng)開始成為強有力的經(jīng)濟增長點。隨著房改力度的加大和房地產(chǎn)市場的逐步形成和成熟，開發(fā) 具有超前意識、綜合服務(wù)性高的小區(qū)，其市場潛力巨大。 13 根據(jù)肥城市的總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)此定位合理、設(shè)計先進、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的生活小區(qū)，并作為肥城市重點項目，得到了市政府的大力支持。 四、市場價格分析 本項目是一處及居住、商貿(mào)于一體的綜合性建筑群，定位起點為中檔 ，銷售目標群體較為確定，價格走勢看好，綜合該地段城市規(guī)劃的情況分析，并且考慮到本小區(qū)的配置水平、區(qū)位優(yōu)勢、套型設(shè)計、房屋檔次及房屋公用等諸多因素，統(tǒng)籌考慮特定目標客戶群體和周邊房地產(chǎn)市場價格，小區(qū)單元式住宅平均以 3000 元 /㎡起價。沿 鳳山大街 路東 3 層沿街樓， 2020 年的購買價已達 3000 元 /平方米，今年 6月份已增至 3500 元 /平方米。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃和以上對市場需求所做的分析，結(jié)合建設(shè)用地條件及項目承辦單位的實際情況，確定本項目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 平方米，其中商品住宅 平方米，共 90 套，商住樓 平方米，配套公共建筑 平方米， 建設(shè)用地面積 畝 。項目區(qū)位于 文化路以南 、鳳山大街以東，城東小學南鄰的城市住宅規(guī) 劃區(qū)內(nèi)，周邊學校、商場、醫(yī)院及娛樂場所，星羅棋布，臨近泰西中學、肥城一中、實驗小學、肥城市中醫(yī)院。故肥城市盛世年華花園不但規(guī)劃起點高，而且人居環(huán)境優(yōu)美，教育、醫(yī)療方便。本項目具有良好的外部條件。 16 （ 2）粉土（ Q1AL） 黃褐色，稍濕中密，包含鐵錳氧化物和松細砂，該層在場區(qū)東北部局部分布，厚度懸 殘： 。 （ 4）粗砂（ Q1AL+PL）： 黃褐色，濕松散一稍密，成分以石英、長石為主，包含暗色礦物，巖屑和少量粘性土。顆粒呈圓一次棱角裝，分選性差。 （ 5）粉質(zhì)粘土（ Q1AL）： 棕褐色，濕，可塑，包含鐵錳氧化，鐵錳結(jié)核和巖屑，為所揭露未穿透。第四土層為主要含水層，該地下水位年內(nèi)變化較大。 場地地基層評價 17 第 1 層：耕土層松散，不能利用，必須清除。 第 3 層：粘質(zhì)粘土，頒上基本均勻，巖土性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。 第 5 層：巖土性質(zhì)較 好，是良好折基礎(chǔ)持力層。工程安全等級為二級，場地復雜程度為三級，地基復雜程度為二級。 三、配套條件 供水 本區(qū)屬肥城市自來水公司服務(wù)范圍，供水管網(wǎng)已鋪至該區(qū)，可滿足小區(qū)建設(shè)用水和今后小區(qū)居民用水的需要。 3．供氣 肥城市煤氣公司 煤氣管道己接至小區(qū)邊緣規(guī)劃入口處。 4．通訊 18 肥城市電信局已將通訊電纜按規(guī)劃敷設(shè)到位。 公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施 項目區(qū)緊 臨肥城市城東小學學，與文化路為鄰，距肥城市一中、泰西中學、實驗小學等文化區(qū)，及肥城市中醫(yī)院僅 2 公里左右， 小區(qū)內(nèi)為大片規(guī)劃綠地，可滿足居 民 的生活文化及休閑需要。” 胡錦濤總書在中共中央政治局第三十七次集體學習上的講話中指出 ：“能源資源人類社會生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。我們必須以對國家和人民高度負責、對子孫后代高度負責的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。 建設(shè)節(jié)約型社會的需要 建設(shè)資源節(jié)約型社會，其核心目標是降低資源消耗強度、提高資源利用效率，減少自然資源 系統(tǒng)進入社會經(jīng)濟系統(tǒng)的物質(zhì)流和能量流的強度，實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展與資源消耗的減量化。 三、目前我國資源利用率偏低 《 2020 年中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》指出：在世界 59 個主要國家的資源績效水平的調(diào)查排序，中國資源績效居倒數(shù)第 6 位。 四、“十一五”我國資源綜合利用目標 到 2020 年，礦產(chǎn)資源總回收率與共伴 生礦產(chǎn)綜合利用率在2020 年的基礎(chǔ)上各提高 5%，分別達到 35%和 40%。 主要再生資 源回收利用率提高到 65%，再生銅、鋁、鉬點產(chǎn)量的比重分別達到 35%、 25%、 30%。 萬元 GDP 用水量降低 20%：全國 農(nóng)業(yè)灌溉水有效利用系數(shù)從 提高到 ，全國農(nóng)業(yè)灌溉用水基本實現(xiàn)零增長；單位工業(yè)增加值用水量低于 115 立方米，比 2020 年降低 30%；服務(wù)業(yè)用水效率接 21 近同期國際先進水平；城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達到污水處理量的 20%，南方沿海 缺水城市達到 510%。 2020 年我國水資源總量為 25500 億立方米，居世界第六位。僅為世界人均水平的 27%，排在 110 位，屬于貧水國家。 我國水資源現(xiàn)狀主要有以下幾點： 水資源與人口、工業(yè)布局等方面的適配性不理想。 缺水地區(qū)水資源開發(fā)程度較高，進一步開發(fā)余地很小。 水資源利用效率不高，有較 大的節(jié)水能力。我們農(nóng)業(yè)用水占全國總用水量的 69%，但灌溉水的利 用系數(shù)只有 左右，遠低于發(fā)達國家水 22 平；占用水總量 20%的工業(yè)用水，其萬元工業(yè)產(chǎn)值平均用水約 78 立方米，遠高于發(fā)達國家目前 8～ 10 立方米。項目全部使用節(jié)水器具，建設(shè)和運行后對于當?shù)刭Y源無不利影響。一是貫徹落實《節(jié)水型社會建設(shè)“十一五”規(guī)劃》，使用運行防漏損的供水管網(wǎng)，所用城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過 15%。三是力爭城市再生水利用率達到污 水處理量的 20%以上。 本項目運行后用水主要為居民生活用水，用水量較少，但為達到節(jié)約用水的目的，嚴格按照 3R 原則，制定了以下節(jié)水措施： 制定用水計劃，做到合理用水。 制定嚴格的規(guī)章制度，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。 綠化用水使用處理后的中水。中國是世界最大的煤炭生產(chǎn)國和消費國、第二大能源生產(chǎn)國和消費國、第三大石油消費國、第二大石油進口國。加強節(jié)能工作是深入貫徹科學發(fā)展觀、落實 節(jié)約資源基本 國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針和當前一項極為緊迫的任務(wù)。設(shè)計是建筑節(jié)能龍頭，建筑設(shè)計要提高建筑節(jié)能設(shè)計工作重要性的認識，把節(jié) 24 能資源、保護環(huán)境、提高資源利用率貫穿于工程設(shè)計全過程。全面提升的建筑節(jié)能設(shè)計的水平。加強建筑節(jié)能是轉(zhuǎn)變建筑經(jīng)濟增長方式的重要手段，是保障能源安全的迫切需要。 “十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能 65%的設(shè)計標準。供熱體制 改革全面展開，居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費在各大中城市普遍推行，在小城市試點。鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風機水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。 本項目工程建筑用能設(shè)計參照國內(nèi)先進的標準，采用目前中國國內(nèi)的最新節(jié)能技術(shù)設(shè)計，確保項目建成使用后在較長的時間不落后。全國設(shè)市城市中約有 42%沒有污水處理能力，有近 50%的城市尚未建立垃圾處理設(shè)施，污水直接排入自然水體，生活垃圾簡單填埋，造成污染 問題。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費總量中所占的比例已從上世紀 70 年代末的 10%，上升到近年的 %。目前，我國城鄉(xiāng)既有 建筑總面積約 400 億平方米，這些建筑在使用過程中，其采暖、空調(diào)、通風、照明等 方面消耗的能量已點全國總能耗的 30%左右，大型公共建筑單位建筑面積能耗大約是普通居住 建筑的 10 倍左右，堪稱 耗能大戶。目前，全國公共建筑面積大約為 45 億平方米左右，其中采用中央空調(diào)的大型商廈、辦公樓、賓館為 5 億到 6 億平方米。 第三節(jié) 節(jié) 能措施和節(jié)能效果分析 一、節(jié)能措施 26 按照《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，本項目在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱 工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。 按照建筑節(jié)能設(shè)計要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目擬采取以下節(jié)能措施： 本項目為新建工程，其建筑節(jié)能標準必須符合國家的有關(guān)方針政策以及法律法規(guī)。 其次，建筑單位要保證遵守國家節(jié)能和保護能源的有關(guān)法律法規(guī)，按照相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計標準和技術(shù)要求委托工程項目的規(guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)、組織竣工驗收，并將節(jié)能工程竣工驗收報告報建筑節(jié)能管理機構(gòu)備案。 最后，施工單位要按照審查合格的設(shè)計文件和節(jié)能施工技術(shù)標準的要求進行施工，確保 工程 施工符合節(jié)能標準和設(shè)計質(zhì)量要求；監(jiān)理單位要按照法律、法規(guī)以及節(jié)能標準、節(jié)能設(shè)計文件、建設(shè)施工承包合同及監(jiān)理合同，對節(jié)能工程實施監(jiān)理。 （ 1）建設(shè)過程中的節(jié)能措施 建筑節(jié)能需投入一定的資金，但投入少、效益高。建筑節(jié)能的回收期一般為 36 年，與建筑使用周期 60100 年相比，經(jīng)濟效益是非常突出的。 建筑 能耗包括建造過程的能耗和使用過程 中的能耗兩部分。可見，使用過程能耗，特別是采暖和空調(diào)能耗作為建筑節(jié)能的重點。因此加強建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和門窗的氣密性是實現(xiàn)建設(shè)節(jié)能的主要內(nèi)在因素。 外墻采用符合《居住建筑設(shè)計標準》（ DBJ140372020）的環(huán)保節(jié)能新型墻體材料，為環(huán)保節(jié)能空心磚，滿貼 40 厚 SB 外墻保溫板， 28 外噴防火涂料，平均傳熱系數(shù)為 。門應(yīng)具有防盜、隔音、保溫、防火等性能。 （ 2）利用能源和環(huán)保措施 ○ 1樓頂 分戶安裝太陽能熱水器，采用太陽能分戶供熱方式為居民樓內(nèi)的各 衛(wèi)生間 提供 24 小時 熱水 供應(yīng)。采用中水系統(tǒng)為各 衛(wèi)生間 提供水源，達到節(jié)水的目的。防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響，符合環(huán)保的要求。 二、節(jié)能效果 根據(jù)《公共建筑 節(jié)能 設(shè)計標準》規(guī)定，本項目建成后，一般房間冬季溫度 20℃，夏季 26℃， 夏季室內(nèi)外溫差不大于 10℃。 29 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)評分析依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309882 《生活用水水質(zhì)標準》 GB57492020 《風景名勝區(qū)管理條例》（國務(wù)院） 《泰山風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（ 20202025） 第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項目區(qū)內(nèi)無污染型企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量受本地工業(yè)的污染較輕，環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）中的二級標準，地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB/T1484893）中 的 III 類水體，聲環(huán)滿足《中華人民共和國城市區(qū)域噪聲標準》（ GB30961993）中二類地區(qū)標準。 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 建筑面積為 平方 米， 底部為三層商場，上部為 12 層住宅 ，其余 為綠地及硬化部分 ，對周圍景觀無大 的影響，該項目環(huán)境狀況良好，附近無污染工業(yè)，沿街市政綠化較好。本項目用于居民生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾 經(jīng)處理后，完全可以達到環(huán)境保護要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。 首先，施工期選用的低噪音設(shè)備，加強哭聲設(shè)備維護管理，確保施工期施工設(shè)備噪聲的貢獻值達到《建筑施工場界噪聲標準》的要求；按國家及地方有關(guān)規(guī)定合理安排施工時間，應(yīng)避免晚上十時至早上六時之間施工。 最后，為了減少施工揚塵對周圍環(huán)境的