【導(dǎo)讀】中哈霍爾果斯國(guó)際合作中心區(qū)內(nèi)。地下一層，地上三層，局部四層。主要建設(shè)國(guó)際餐飲廣場(chǎng)及附屬設(shè)施。擬定項(xiàng)目建設(shè)期為1年。項(xiàng)目總投資萬元，均為企業(yè)自籌資金，占總投資100％。公司主營(yíng)機(jī)電產(chǎn)品、金屬材料、五金交電、建筑。享有邊境小額貿(mào)易經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、一般貿(mào)易經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和旅購(gòu)經(jīng)營(yíng)權(quán)資質(zhì)。

　　

【正文】 (6)可操作性原則。在不影響整體環(huán)境的前提下，在項(xiàng)目具體操作過程中，提供多種經(jīng)營(yíng)模式，并設(shè)置多種不同規(guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)，便于提升整個(gè)商業(yè)社區(qū)的活力。同時(shí)，項(xiàng)目 建設(shè)工作要與招商工作相結(jié)合，滾動(dòng)發(fā)展，盡早發(fā)揮效益 。 (7)強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)的原則。以為中外客商提供商貿(mào)、金融、信息、人力資源、法律咨詢等服務(wù)為基礎(chǔ)，以文化為品牌，產(chǎn)品展示為內(nèi)容，打造一個(gè)能展示國(guó)家形象，促進(jìn)中外 經(jīng)貿(mào)文化交流，加快進(jìn)出口加工產(chǎn)業(yè)要素聚集的專業(yè)服務(wù)基地。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括 國(guó)際 餐飲 廣場(chǎng)及綠化等附屬配套設(shè)施， 總建 筑面積為 ， 地下一層， 地上 3 層，局部 4 層，框架結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目服務(wù)功能 項(xiàng)目充分 利用國(guó)際國(guó)內(nèi)兩種市場(chǎng)、兩種資源，構(gòu)建面向 國(guó)際 市場(chǎng)的國(guó)際商貿(mào)服務(wù) 平臺(tái)。通過提供功能完善的國(guó)際商貿(mào)信息服務(wù)，采用國(guó)內(nèi) (如上海 )先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)思路和商業(yè)模式，發(fā)掘西域文化內(nèi)涵，打造國(guó)際商貿(mào)一站式服務(wù)平臺(tái)，為國(guó)內(nèi)外客商、游客和當(dāng)?shù)鼐用裉峁┤娴姆?wù)。項(xiàng)目的服務(wù)功能主要由四大服務(wù)平臺(tái)組成： (1)中國(guó)百貨商品交易服務(wù)平臺(tái)：主要為生產(chǎn)廠家提供商品展示場(chǎng)所、商品交易場(chǎng)所，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一結(jié)算，進(jìn)行現(xiàn)貨與期貨市場(chǎng)對(duì)接，為中外游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 (2)國(guó)際市場(chǎng)開拓發(fā)展平臺(tái)：統(tǒng)一策劃包裝，組織境外的宣傳、新聞發(fā)布、廣告媒體、境外品牌認(rèn)證等，提升中國(guó)產(chǎn)品知名度。 (3) 綜合信息服務(wù)平臺(tái)； 利用互聯(lián)網(wǎng) 信息技術(shù)，為中外客商提供電子商務(wù)信息服務(wù)平臺(tái)，提供多語(yǔ)種的翻譯服務(wù)，建立 聯(lián)接國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的綜合商務(wù)信息服務(wù) 體系 。 最終實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易、訂單期貨、 網(wǎng)上結(jié)算。 (4) 國(guó)際文化交流服務(wù)平臺(tái)：構(gòu)筑起以國(guó)際商品展示、國(guó)際會(huì)議、國(guó)際特色餐飲、民族風(fēng)味等為主題的特色服務(wù)體系。加強(qiáng)世界文化交流與合作，創(chuàng)建和諧社會(huì)發(fā)展。 項(xiàng)目總平面布置 本項(xiàng)目地塊位中哈霍爾果斯國(guó)際邊境合作中心內(nèi)，在聯(lián)檢大廳中方通道布置國(guó)際餐飲廣場(chǎng)，增加本項(xiàng)目的品質(zhì)并增加人氣，引進(jìn)人流，與商業(yè)功能形成互補(bǔ)。 總平面 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目區(qū)西面毗鄰主要道路，視覺通透良好，且為聯(lián)檢大廳中方通道的入口，入口初布置國(guó)際特色餐飲，外形錯(cuò)落有致，項(xiàng)目中間段布置大體量及高層建筑，形成視覺焦點(diǎn)，提升整個(gè)建筑的標(biāo) 志性地位。便捷的交通，滿足商業(yè)綜合體人流物流信息流的需求，與北面國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，互為依靠，資源共享。形成商貿(mào)服務(wù)的集群。項(xiàng)目區(qū)東面，為卡拉蘇河，優(yōu)良的景觀環(huán)境，供游客歇息玩樂。 主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 總用地 ，總建筑面積為 。 項(xiàng)目規(guī)劃綜合技術(shù)指標(biāo)見表 531。 表 531 項(xiàng)目規(guī)劃綜合技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 1 總占地面積 m2 2 規(guī)劃建筑占地面積 m2 3 建筑 總 面積 m2 4 建筑密度 % 41 5 容積率 6 道路及 綠地面積 m2 7188 7 綠地率 % 30 項(xiàng)目建筑工程方案 主要技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)采用主要技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)如下： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522020) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ502020) 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ67— 2020) 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ4888) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50189－ 2020) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162020) 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5022295) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB503252020) 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11888) 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 (GB501082020) 1《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500382020) 1《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2020 年版 )(GB5009898) 1《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖、居住建筑部分 )。 1《電子商務(wù)模式規(guī)范》 (SB/T 105182020) 1《網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)規(guī)范》 (SB/T 105192020) 1 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》》 (GB501892020) 1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 國(guó)家及自治區(qū)現(xiàn)行的其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 建筑特征 國(guó)際 餐飲 廣場(chǎng) ： 地下一層， 地 上 三 層 局部 四 層， 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ，建筑高度30 米以內(nèi)， 消防耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 建筑設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持安全、適用、經(jīng)濟(jì)的原則，同時(shí)應(yīng)著重考慮建筑的外表美觀；整個(gè)區(qū)域的布局及各類用房和配套設(shè)施，應(yīng)保證建筑 結(jié)構(gòu)的安全符合國(guó)家有關(guān)抗震規(guī)范的要求；建筑的色彩設(shè)計(jì)和室內(nèi)照明，應(yīng)根據(jù)各不同區(qū)域性質(zhì)滿足規(guī)范要求。 項(xiàng)目的布局使沿街立面美觀大方，高聳挺拔，遠(yuǎn)處看去給人欲與天空試比高的感覺，項(xiàng)目的內(nèi)涵又充分展示了二十一世紀(jì)中國(guó)的青春活力。 立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)以人性化、現(xiàn)代化為主設(shè)計(jì)原則。建筑立面在現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的基礎(chǔ)上，在統(tǒng)一中求變化，營(yíng)造人文，現(xiàn)代，豐富的商業(yè)環(huán)境， 引領(lǐng) 中哈國(guó)際邊境合作中心 現(xiàn)代商業(yè)新模式，展現(xiàn)國(guó)際形象。 整個(gè)主出入口、商業(yè)內(nèi)街、內(nèi)廣場(chǎng)，在立面材料的使用上強(qiáng)調(diào)色彩及材質(zhì)的對(duì)比變化，主要使用砂巖與 石材、金屬、 玻璃 。各種材料和諧共生，使 項(xiàng)目充滿 現(xiàn)代而富于變化。 無障礙設(shè)計(jì) 商業(yè)區(qū)均設(shè)無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置輪椅坡道，綠地、步行道均設(shè)有緩坡；并設(shè)有無障礙車位、專用廁所及通路、走道、地面、門和電梯等的無障礙設(shè)計(jì)均按現(xiàn)行規(guī)范要求設(shè)置。 公共服務(wù)設(shè)施 餐飲 廣場(chǎng) 設(shè)置市政熱水和變配電設(shè)施 ， 內(nèi) 設(shè) 單獨(dú) 衛(wèi)生設(shè)施，配備保潔人員服務(wù)管理，方便顧客使用。 建筑裝修及構(gòu)造 ? 總平面用材 基地內(nèi)道路：采用瀝青混凝土路面。 基地內(nèi)人行道、步行街及廣場(chǎng)：采用磨光及毛面結(jié)合花崗巖鋪地形式，結(jié)合花臺(tái)、綠地布置。 露天停車場(chǎng)：采用植草磚鋪地。 ? 墻體及門窗用材 玻璃采用 6＋ 12A＋ 6 中空低輻射斷熱鋁合金，實(shí)體墻部分采用 50厚半硬質(zhì)礦 (巖 )棉板外保溫，外掛鋁板或石材飾面。 結(jié)構(gòu)外墻采用 300 厚陶粒混凝土砌塊，外做 50 厚半硬質(zhì)礦 (巖 )棉板。大玻璃窗采用 6＋ 12A＋ 6 中空低輻射斷熱鋁合金。商鋪門采用金屬框單框雙玻門。 建筑 外墻為剪力墻加 300 厚陶粒混凝土砌塊，外做 50 厚半硬質(zhì)礦 (巖 )棉板。外墻面采用石材、面磚、涂料、鋁塑板、鋁合金仿木裝飾格柵相結(jié)合。 所有內(nèi)墻采用 200 厚陶粒混凝土砌塊，大空間內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔斷。 平窗以淡冷灰普通鋁合金 5＋ 9A＋ 5 中 空透明玻璃窗；凸窗采用斷熱鋁合金低輻射 6＋ 12A＋ 6 中空玻璃窗。外門選用高強(qiáng)度模壓成品“ 三防 ” 門 室內(nèi)墻面及樓地面 室內(nèi)墻面采用白色內(nèi)墻涂料，廚房，衛(wèi)生間等有水房間采用白色貼釉面磚防水墻面。 樓地面面層為低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)， 根據(jù)不同功能區(qū)地面鋪裝材料為大理石、地磚、砼地面等 。 ⑷ 室內(nèi)頂棚 門廳，過道等公共空間， 包間 等采用普通紙面石膏板吊頂和硅酸鈣板吊頂，衛(wèi)生間等有水房間采用鋁合金條板吊頂，廚房采用鋁合金方板吊頂。其他設(shè)備用房等采用涂料頂棚。 ⑸ 屋面用材 二級(jí)防水，混凝土屋面采用上人卷材防水保溫屋面，面 層采用細(xì)石混凝土。非上人卷材防水保溫屋面， 60 厚粒徑 15~20 卵石保護(hù)層。 保溫層采用 40 厚玻璃保溫棉氈，找坡采用輕質(zhì)粉煤灰陶?；炷痢? 入口大門裝飾、屋面構(gòu)架采用兩面鋁塑板包裹輕質(zhì)鋼架。 結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 按《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目各單體建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)一般為二級(jí)，建筑物設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期均為 50 年。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目各單體抗震設(shè)防類別一般為丙類。其中國(guó)際 餐飲 廣場(chǎng) 建 筑 面 積 及 營(yíng) 業(yè) 面 積 均 符 合 抗 震 設(shè) 防 分 類 標(biāo) 準(zhǔn)(GB502232020) 條多層的要求，因此高層裙 房部分應(yīng)為重點(diǎn)設(shè) 防類，框架、剪力墻抗震等級(jí)應(yīng)按 8 度時(shí)取用；高層部分裙房以上仍按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類時(shí)取用；框架跨度大于 18m 時(shí)，框架柱、框架梁可局部按一級(jí)采用抗震等級(jí)。 按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本項(xiàng)目各單體建筑抗震設(shè)防烈度為 7 度。設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組，場(chǎng)地特征周期為 ，Ⅱ類場(chǎng)地。 地基與基礎(chǔ) 本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及地基處理以勘察報(bào)告為依據(jù)。本項(xiàng)目各單體建筑考慮采用以下基礎(chǔ)形式： 商業(yè)用房基礎(chǔ)基本都采用獨(dú)立基礎(chǔ)；基礎(chǔ)持力層選擇持力層卵石，地基承載力特征值 fak 為 550kpa；局部筏板頂標(biāo)高 (相對(duì)標(biāo)高 )。 給水 水源 水源取自城市自來水管網(wǎng) ， 擬從市政自來水管網(wǎng)接駁一根 DN150給水管至綜合體，并設(shè)專用校核水表，綜合體內(nèi)室外給水管道 (DN150)構(gòu)成支狀管網(wǎng)，供室內(nèi)生活和消防水池補(bǔ)水，同時(shí)供應(yīng)總體澆灑道路和綠化用水。城市自來水管網(wǎng)供水壓力不小于 。 用水量預(yù)測(cè) 根據(jù)給水設(shè)計(jì)規(guī)范，項(xiàng)目建成后最高日用水量為 240 m3/d，最高時(shí)用水量為 75m3/h。 給水系統(tǒng) 根據(jù)建筑高度、水源條件、防二次污染、節(jié)能和供水安全原則 ，設(shè)計(jì)供水系統(tǒng)。 地下室生活水泵房：采用生活水池 +變頻供水方式； 二區(qū)生活變頻給水設(shè)備：配多級(jí)立式離心泵三臺(tái) (二用一備，均帶變頻器 )單泵， Q=18m3/hr H=90m N=，配隔膜罐φ 600x1800；其余 (包括綠化及道路澆灑 )均直接利用城市自來水管網(wǎng)壓力供水。 給水水壓：控制衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓力不小于 ，同時(shí)不大于 。 排水 排水量 排水量按 85%計(jì)算，室內(nèi)污廢水排水量為最高日總污廢水量85m3/d。室外雨水量計(jì)算采用伊犁市暴雨強(qiáng)度公式，總體雨水的 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 5 年，綜合徑流系數(shù)為 ，雨水量為 28L/s。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 室內(nèi) 采用污廢水 合 流 ，衛(wèi)生間 設(shè)專用 通 氣管 ；底層污、廢水單獨(dú)排出，污水排至室外化糞池，后與廢水管道合流排放至城市市政管網(wǎng)。 屋面雨水原則上采用重力內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水重現(xiàn)期采用 10 年，降雨歷時(shí) 5min。屋面溢流口排水能力均采用 50 年設(shè)計(jì)。 室 外排水系統(tǒng) 室外排水系統(tǒng)采用污、雨水分流系統(tǒng)。污水管排至西北側(cè)市政道路城市污水管網(wǎng)，雨水排至卡拉蘇河。 排水管材 室內(nèi)排水管均采用靜音 UPVC 管及配件。內(nèi)排水雨水管采用襯塑復(fù)合壓力管，雙 熱熔連接。 室外排水管、雨水管采用雙壁纏繞塑料排水管。 供配電及弱電 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005394) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500522020) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005495) 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005593) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342020 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2020 版 )(GB5005794) 《 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 》 (GB 503432020) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ162020) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162020) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5011698) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503142020) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (新疆 XJJ0021999) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB/T503112020) 其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 負(fù)荷級(jí)別及負(fù)荷估計(jì)容量 消防用電設(shè)備 (消防安保機(jī)房、消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火卷簾、消防電梯等 )、事故照明及疏散指示。走道照明、智能系統(tǒng)電源、客梯、自動(dòng)扶 梯、航空障礙照明、生活水泵、地下室潛污泵電源等為一級(jí)負(fù)荷；其他空調(diào)電力和一般照明等為三級(jí)負(fù)荷。 本期工程總裝機(jī)容量 2020KW，消防負(fù)荷約 500kW，備用柴油發(fā)電機(jī)容量約 1500kW。 設(shè)計(jì)范圍 強(qiáng)電：變配電、供電、動(dòng)力、照明 (含消防照明 )、防雷、接地、特殊功能 區(qū) 的供電系統(tǒng)、戶外照明。 弱電：消防報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、智能漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話、有線電視、信息寬帶網(wǎng)絡(luò) 、 保安監(jiān)控系統(tǒng)。 變配電系統(tǒng) 本工程設(shè)置一座 10KV/ 變配電所，一座柴油發(fā)電機(jī)房。 10kV 電源一路由市電采用 10KV 電纜埋地引 入，該路電源能承擔(dān)所有的負(fù)荷，柴油發(fā)電機(jī)提供一路電源作為一二級(jí)負(fù)荷備用電源。 供配電系統(tǒng) 電源、電壓及配電系統(tǒng)：用電設(shè)備 380V/220V 電源均由變電所供給，樓內(nèi) 380V/220V 帶電導(dǎo)體采用三相五線接線型式。采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。消防負(fù)荷采用專用雙電源供電，最末一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換裝置。