【導讀】中哈霍爾果斯國際合作中心區(qū)內。地下一層，地上三層，局部四層。主要建設國際餐飲廣場及附屬設施。擬定項目建設期為1年。項目總投資萬元，均為企業(yè)自籌資金，占總投資100％。公司主營機電產品、金屬材料、五金交電、建筑。享有邊境小額貿易經營資質、一般貿易經營資質和旅購經營權資質。

　　

【正文】 (6)可操作性原則。在不影響整體環(huán)境的前提下，在項目具體操作過程中，提供多種經營模式，并設置多種不同規(guī)模的商業(yè)業(yè)態(tài)，便于提升整個商業(yè)社區(qū)的活力。同時，項目 建設工作要與招商工作相結合，滾動發(fā)展，盡早發(fā)揮效益 。 (7)強化服務意識的原則。以為中外客商提供商貿、金融、信息、人力資源、法律咨詢等服務為基礎，以文化為品牌，產品展示為內容，打造一個能展示國家形象，促進中外 經貿文化交流，加快進出口加工產業(yè)要素聚集的專業(yè)服務基地。 項目主要建設內容包括 國際 餐飲 廣場及綠化等附屬配套設施， 總建 筑面積為 ， 地下一層， 地上 3 層，局部 4 層，框架結構。 項目服務功能 項目充分 利用國際國內兩種市場、兩種資源，構建面向 國際 市場的國際商貿服務 平臺。通過提供功能完善的國際商貿信息服務，采用國內 (如上海 )先進的經營思路和商業(yè)模式，發(fā)掘西域文化內涵，打造國際商貿一站式服務平臺，為國內外客商、游客和當?shù)鼐用裉峁┤娴姆?。項目的服務功能主要由四大服務平臺組成： (1)中國百貨商品交易服務平臺：主要為生產廠家提供商品展示場所、商品交易場所，實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一培訓、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一結算，進行現(xiàn)貨與期貨市場對接，為中外游客提供優(yōu)質服務。 (2)國際市場開拓發(fā)展平臺：統(tǒng)一策劃包裝，組織境外的宣傳、新聞發(fā)布、廣告媒體、境外品牌認證等，提升中國產品知名度。 (3) 綜合信息服務平臺； 利用互聯(lián)網 信息技術，為中外客商提供電子商務信息服務平臺，提供多語種的翻譯服務，建立 聯(lián)接國際國內市場的綜合商務信息服務 體系 。 最終實現(xiàn)網上交易、訂單期貨、 網上結算。 (4) 國際文化交流服務平臺：構筑起以國際商品展示、國際會議、國際特色餐飲、民族風味等為主題的特色服務體系。加強世界文化交流與合作，創(chuàng)建和諧社會發(fā)展。 項目總平面布置 本項目地塊位中哈霍爾果斯國際邊境合作中心內，在聯(lián)檢大廳中方通道布置國際餐飲廣場，增加本項目的品質并增加人氣，引進人流，與商業(yè)功能形成互補。 總平面 設計 項目區(qū)西面毗鄰主要道路，視覺通透良好，且為聯(lián)檢大廳中方通道的入口，入口初布置國際特色餐飲，外形錯落有致，項目中間段布置大體量及高層建筑，形成視覺焦點，提升整個建筑的標 志性地位。便捷的交通，滿足商業(yè)綜合體人流物流信息流的需求，與北面國際購物廣場，互為依靠，資源共享。形成商貿服務的集群。項目區(qū)東面，為卡拉蘇河，優(yōu)良的景觀環(huán)境，供游客歇息玩樂。 主要技術指標 項目 總用地 ，總建筑面積為 。 項目規(guī)劃綜合技術指標見表 531。 表 531 項目規(guī)劃綜合技術指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 1 總占地面積 m2 2 規(guī)劃建筑占地面積 m2 3 建筑 總 面積 m2 4 建筑密度 % 41 5 容積率 6 道路及 綠地面積 m2 7188 7 綠地率 % 30 項目建筑工程方案 主要技術規(guī)范、規(guī)程、標準 項目建筑設計采用主要技術規(guī)范、規(guī)程和標準如下： 《民用建筑設計通則》 (GB503522020) 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 (JGJ502020) 《辦公建筑設計規(guī)范》 (JGJ67— 2020) 《商店建筑設計規(guī)范》 (JGJ4888) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 (GB50189－ 2020) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162020) 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 (GB5022295) 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB503252020) 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 (GBJ11888) 《地下工程防水技術規(guī)范》 (GB501082020) 1《人民防空地下室設計規(guī)范》 (GB500382020) 1《人民防空工程設計防火規(guī)范》 (2020 年版 )(GB5009898) 1《民用建筑節(jié)能設計標準》 (采暖、居住建筑部分 )。 1《電子商務模式規(guī)范》 (SB/T 105182020) 1《網絡交易服務規(guī)范》 (SB/T 105192020) 1 《公共建筑節(jié)能設計標準》》 (GB501892020) 1《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 國家及自治區(qū)現(xiàn)行的其他相關的規(guī)范、規(guī)程和標準。 建筑特征 國際 餐飲 廣場 ： 地下一層， 地 上 三 層 局部 四 層， 鋼筋混凝土框架結構 ，建筑高度30 米以內， 消防耐火等級為二級。建筑設計使用年限為 50 年。 建筑設計 項目建設應堅持安全、適用、經濟的原則，同時應著重考慮建筑的外表美觀；整個區(qū)域的布局及各類用房和配套設施，應保證建筑 結構的安全符合國家有關抗震規(guī)范的要求；建筑的色彩設計和室內照明，應根據(jù)各不同區(qū)域性質滿足規(guī)范要求。 項目的布局使沿街立面美觀大方，高聳挺拔，遠處看去給人欲與天空試比高的感覺，項目的內涵又充分展示了二十一世紀中國的青春活力。 立面設計 立面設計以人性化、現(xiàn)代化為主設計原則。建筑立面在現(xiàn)代簡約風格的基礎上，在統(tǒng)一中求變化，營造人文，現(xiàn)代，豐富的商業(yè)環(huán)境， 引領 中哈國際邊境合作中心 現(xiàn)代商業(yè)新模式，展現(xiàn)國際形象。 整個主出入口、商業(yè)內街、內廣場，在立面材料的使用上強調色彩及材質的對比變化，主要使用砂巖與 石材、金屬、 玻璃 。各種材料和諧共生，使 項目充滿 現(xiàn)代而富于變化。 無障礙設計 商業(yè)區(qū)均設無障礙設計，設置輪椅坡道，綠地、步行道均設有緩坡；并設有無障礙車位、專用廁所及通路、走道、地面、門和電梯等的無障礙設計均按現(xiàn)行規(guī)范要求設置。 公共服務設施 餐飲 廣場 設置市政熱水和變配電設施 ， 內 設 單獨 衛(wèi)生設施，配備保潔人員服務管理，方便顧客使用。 建筑裝修及構造 ? 總平面用材 基地內道路：采用瀝青混凝土路面。 基地內人行道、步行街及廣場：采用磨光及毛面結合花崗巖鋪地形式，結合花臺、綠地布置。 露天停車場：采用植草磚鋪地。 ? 墻體及門窗用材 玻璃采用 6＋ 12A＋ 6 中空低輻射斷熱鋁合金，實體墻部分采用 50厚半硬質礦 (巖 )棉板外保溫，外掛鋁板或石材飾面。 結構外墻采用 300 厚陶?；炷疗鰤K，外做 50 厚半硬質礦 (巖 )棉板。大玻璃窗采用 6＋ 12A＋ 6 中空低輻射斷熱鋁合金。商鋪門采用金屬框單框雙玻門。 建筑 外墻為剪力墻加 300 厚陶?；炷疗鰤K，外做 50 厚半硬質礦 (巖 )棉板。外墻面采用石材、面磚、涂料、鋁塑板、鋁合金仿木裝飾格柵相結合。 所有內墻采用 200 厚陶粒混凝土砌塊，大空間內隔墻采用輕質隔斷。 平窗以淡冷灰普通鋁合金 5＋ 9A＋ 5 中 空透明玻璃窗；凸窗采用斷熱鋁合金低輻射 6＋ 12A＋ 6 中空玻璃窗。外門選用高強度模壓成品“ 三防 ” 門 室內墻面及樓地面 室內墻面采用白色內墻涂料，廚房，衛(wèi)生間等有水房間采用白色貼釉面磚防水墻面。 樓地面面層為低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)， 根據(jù)不同功能區(qū)地面鋪裝材料為大理石、地磚、砼地面等 。 ⑷ 室內頂棚 門廳，過道等公共空間， 包間 等采用普通紙面石膏板吊頂和硅酸鈣板吊頂，衛(wèi)生間等有水房間采用鋁合金條板吊頂，廚房采用鋁合金方板吊頂。其他設備用房等采用涂料頂棚。 ⑸ 屋面用材 二級防水，混凝土屋面采用上人卷材防水保溫屋面，面 層采用細石混凝土。非上人卷材防水保溫屋面， 60 厚粒徑 15~20 卵石保護層。 保溫層采用 40 厚玻璃保溫棉氈，找坡采用輕質粉煤灰陶粒混凝土。 入口大門裝飾、屋面構架采用兩面鋁塑板包裹輕質鋼架。 結構安全等級 按《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》，本項目各單體建筑結構安全等級一般為二級，建筑物設計基準期均為 50 年。按《建筑抗震設防分類標準》，項目各單體抗震設防類別一般為丙類。其中國際 餐飲 廣場 建 筑 面 積 及 營 業(yè) 面 積 均 符 合 抗 震 設 防 分 類 標 準(GB502232020) 條多層的要求，因此高層裙 房部分應為重點設 防類，框架、剪力墻抗震等級應按 8 度時取用；高層部分裙房以上仍按標準設防類時取用；框架跨度大于 18m 時，框架柱、框架梁可局部按一級采用抗震等級。 按《建筑抗震設計規(guī)范》，本項目各單體建筑抗震設防烈度為 7 度。設計基本地震加速度為 ，所屬的設計地震分組為第三組，場地特征周期為 ，Ⅱ類場地。 地基與基礎 本項目基礎設計及地基處理以勘察報告為依據(jù)。本項目各單體建筑考慮采用以下基礎形式： 商業(yè)用房基礎基本都采用獨立基礎；基礎持力層選擇持力層卵石，地基承載力特征值 fak 為 550kpa；局部筏板頂標高 (相對標高 )。 給水 水源 水源取自城市自來水管網 ， 擬從市政自來水管網接駁一根 DN150給水管至綜合體，并設專用校核水表，綜合體內室外給水管道 (DN150)構成支狀管網，供室內生活和消防水池補水，同時供應總體澆灑道路和綠化用水。城市自來水管網供水壓力不小于 。 用水量預測 根據(jù)給水設計規(guī)范，項目建成后最高日用水量為 240 m3/d，最高時用水量為 75m3/h。 給水系統(tǒng) 根據(jù)建筑高度、水源條件、防二次污染、節(jié)能和供水安全原則 ，設計供水系統(tǒng)。 地下室生活水泵房：采用生活水池 +變頻供水方式； 二區(qū)生活變頻給水設備：配多級立式離心泵三臺 (二用一備，均帶變頻器 )單泵， Q=18m3/hr H=90m N=，配隔膜罐φ 600x1800；其余 (包括綠化及道路澆灑 )均直接利用城市自來水管網壓力供水。 給水水壓：控制衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓力不小于 ，同時不大于 。 排水 排水量 排水量按 85%計算，室內污廢水排水量為最高日總污廢水量85m3/d。室外雨水量計算采用伊犁市暴雨強度公式，總體雨水的 設計重現(xiàn)期采用 5 年，綜合徑流系數(shù)為 ，雨水量為 28L/s。 室內排水系統(tǒng) 室內 采用污廢水 合 流 ，衛(wèi)生間 設專用 通 氣管 ；底層污、廢水單獨排出，污水排至室外化糞池，后與廢水管道合流排放至城市市政管網。 屋面雨水原則上采用重力內排水系統(tǒng)，雨水重現(xiàn)期采用 10 年，降雨歷時 5min。屋面溢流口排水能力均采用 50 年設計。 室 外排水系統(tǒng) 室外排水系統(tǒng)采用污、雨水分流系統(tǒng)。污水管排至西北側市政道路城市污水管網，雨水排至卡拉蘇河。 排水管材 室內排水管均采用靜音 UPVC 管及配件。內排水雨水管采用襯塑復合壓力管，雙 熱熔連接。 室外排水管、雨水管采用雙壁纏繞塑料排水管。 供配電及弱電 設計依據(jù) 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 (GB5005394) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB500522020) 《低壓配電設計規(guī)范》 (GB5005495) 《通用用電設備配電設計規(guī)范》 (GB5005593) 《建筑照明設計標準》 (GB500342020 《建筑物防雷設計規(guī)范》 (2020 版 )(GB5005794) 《 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范 》 (GB 503432020) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ162020) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162020) 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5011698) 《智能建筑設計標準》 (GB/T503142020) 《智能建筑設計標準》 (新疆 XJJ0021999) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 (GB/T503112020) 其它有關國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范及標準。 負荷級別及負荷估計容量 消防用電設備 (消防安保機房、消防水泵、排煙風機、正壓送風機、防火卷簾、消防電梯等 )、事故照明及疏散指示。走道照明、智能系統(tǒng)電源、客梯、自動扶 梯、航空障礙照明、生活水泵、地下室潛污泵電源等為一級負荷；其他空調電力和一般照明等為三級負荷。 本期工程總裝機容量 2020KW，消防負荷約 500kW，備用柴油發(fā)電機容量約 1500kW。 設計范圍 強電：變配電、供電、動力、照明 (含消防照明 )、防雷、接地、特殊功能 區(qū) 的供電系統(tǒng)、戶外照明。 弱電：消防報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、智能漏電火災報警系統(tǒng)、電話、有線電視、信息寬帶網絡 、 保安監(jiān)控系統(tǒng)。 變配電系統(tǒng) 本工程設置一座 10KV/ 變配電所，一座柴油發(fā)電機房。 10kV 電源一路由市電采用 10KV 電纜埋地引 入，該路電源能承擔所有的負荷，柴油發(fā)電機提供一路電源作為一二級負荷備用電源。 供配電系統(tǒng) 電源、電壓及配電系統(tǒng)：用電設備 380V/220V 電源均由變電所供給，樓內 380V/220V 帶電導體采用三相五線接線型式。采用樹干式和放射式相結合的供電方式。消防負荷采用專用雙電源供電，最末一級配電箱處設置雙電源自動切換裝置。