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西安長安區(qū)生態(tài)愛心養(yǎng)老國際公寓可研報告(30頁)-地產可研-資料下載頁

2025-08-04 06:24本頁面

【導讀】遇,形成其獨特的經營理念與環(huán)境。店互為補充,發(fā)展成為養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑度假景區(qū)。時又可享受了、養(yǎng)老院專業(yè)護理及全方位的專業(yè)服務。提供人性化空間。環(huán)境優(yōu)越,配套齊全。社區(qū)功能齊備,高端物業(yè)。供24小時醫(yī)護服務,療—養(yǎng)結合。由于養(yǎng)老院的特殊性質,供上門護理,對老人十分方便。同時酒店與別墅還??紤]到中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、家庭倫理。老機構有效解決這一難題。西安市的房地產產業(yè)比較成熟,幾個街道外的社區(qū),工作之余,家人可很方便的聯(lián)系。本因素,是養(yǎng)老院投資建設的依據(jù),通過對人口狀況及趨勢,可預判行業(yè)發(fā)展的前景。與本項目有直接關系的人口狀況即。根據(jù)聯(lián)合國國際人口協(xié)會編著的《人口學詞典》對人口。到或超過人口總數(shù)的7%,這樣的社會即稱之為“老年社會”。自1999年中國步入人口老齡化以來,老齡化加速發(fā)展,明顯,需要照料的失能、半失能老人比例呈高發(fā)態(tài)勢。中國目前有失能老人1036萬、半失能老人2123

  

【正文】 公寓 其 中 療養(yǎng)公寓 商業(yè)5000M2 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 地下室 1500M2 地下室 地下室 地下室 地下室 注:配套項 目, 開發(fā)指標 該項目用地面積: 621378平方米( 933 畝) ; 規(guī)劃用地面積 : 621378平方米( 933畝) ; 容積率: ; 綠地率: 36%; 建筑密度: 30%; 建筑限高: 60 米 ; 建筑總面積: 765000平方米 ; 計容積率 建筑面積: 639000平方米 ; 其中: 1,療養(yǎng)會所、療 養(yǎng)客房、培訓中心 :55000平方米 ; 2,辦公醫(yī)療、療養(yǎng)護理、療養(yǎng)公寓及食堂。配餐等綜合服務 :48000平方米 ; 3, 高層療養(yǎng)公寓: 340000平方米 ; 4,溫泉療養(yǎng)公寓: 153000平方米 ; 5, 商 業(yè): 43000平方米 ; 地下建筑面積: 126000平方米 ; 可經營 面積: 765000平方米 。 投資與收益估算 A 成本支出估算 地 租 : 120萬元 /年 x50年 =6000萬 場地平整: 621378平方米 x5 元 /平方米 =310萬元 用地 測繪費: 621378平方米 x5元 /平方米 =310 萬元 用地規(guī)劃許可證辦證費 : 621378平方米 x1元 /平方米 =62萬元 質檢費: 765000平方米 x5 元 /平方米 = 地質鉆探費 (含物探) : 300孔 x15米 x60 元 /米 =27萬元 設計費: 綜合設計費(含規(guī)劃、建筑、園林及樣板房裝修): 35元 /㎡ 765000m2x35元 /m2= 審圖費:( ) x15%=400萬元 (可不審) 臨水、臨電費用: 50萬元 建筑工程造價: 1, 療養(yǎng)會所、療養(yǎng)客房、培訓中心: 55000平方米 x1500 元 /平方米 =8250萬元 2,辦公醫(yī)療、療養(yǎng)護理、療養(yǎng)公寓、食堂配餐等 : 48000平方米 x1500元 /平方米 =7200萬元 3, 住 宅: 340000 平方米 x1500 元 /平方米 =51000萬元 4, 溫泉療養(yǎng)公寓: 153000平方米 x1600元 /平方米 =24480萬元 5, 商 業(yè): 43000平方米 x1600元 /平方米 =6880萬元 6, 地下室: 126000 平方米 x2020元 /平方米 =25200萬元 7, 園 建: 535500平方米 x300元 /平方米 =16065萬元 8, 小區(qū)道路(含市政): 621378平方 米 /平方米 =3728萬元 9, 圍 墻: 8000米 x300元 /平方米 =450萬元 10, 防盜監(jiān)控: 765000平方米 x10 元 /平方米 =765萬元 11, 電梯購買及安裝費: 108 樘 x25萬 /樘 =2700萬元 建筑工程造價小計: 146718萬元(作為控制成本目標) 用水報裝費:小區(qū)用水報裝費: 500萬元 用電報裝費: 療養(yǎng)公寓、辦公醫(yī)療、療養(yǎng)客房及療養(yǎng)會所。培訓 中 心等 : 30000KVAx850=2550萬元 商業(yè): 20200KVAx1000=2020 萬元 企業(yè)管理費: 146718x5%= 萬元 不可預見費: 146718x3%= 以上成本項合計: B 銷售收益估算 一、 高層療養(yǎng)公寓(自助):租用 均價 20元 /平方米 、月 經營 收入: 340000平方米 x20元 /平方米 =680萬元 /月 二、溫泉療養(yǎng)公寓(自助):租用均價 元 /平方米、月 三、療養(yǎng)公寓(特護): 四、臨終關懷公寓: 五、療養(yǎng)客房: 六、活動中心、培訓中心: 七、療養(yǎng)會所: 八 、商業(yè)銷售均價 8000元 /平方米 銷售收入: 140000平方米 x8000元 /平方米 =112020萬元 九 、車位: 50000元 /個,共計 330000247。 40=8250個。 車位收入: 8250個 x5 萬元 =41250萬元 總收入: 693250萬元(作為總目標) C 銷售成本費用: 策劃、銷售、廣告費: 693250萬元 x2%=13865萬元 稅 費: 693250萬元 x10%=69325萬元 D 毛利: = 萬元 毛利率: 投資比率: 注:以上銷售價格為目前該區(qū)域的平 均銷售價格,本項目要在兩年后開盤,屆時將會有 1000— 2020 元 /m2的升值空間。五年后可有 3000— 5000元 /m2的升值空間。 十 、開發(fā)時間計劃 開發(fā)概況 本項目建設周期為 810 年,銷售周期 68年,前期開發(fā)工作約 年。項目 分五 期開發(fā),實行邊開發(fā)邊 經營 的策略。 第一期開發(fā)總建筑面積 62750平方米,地上建筑面積為61250 平方米,其中 :辦公醫(yī)療 7500,療養(yǎng)公寓 6750,溫泉療養(yǎng)公寓 42020,商業(yè) 5000,地下室 1500 及 400M跑道運動場一處 。園林面積 65000 平方米。 第 一期投資估算 A 初期成本估算: 地 租 : 1200萬元 場地平整: 130000平方米 x5 元 /平方米 =65 萬元 用地測繪費 (含物探) : 130000 平方米 x5 元 /平方米 =65萬元 用地規(guī)劃許可證辦證費: 130000平方米 x1元 /平方米 =13萬元 質檢費: 62750平方米 x5 元 /平方米 = 地質鉆探費: 50孔 x15 米 x80 元 /米 =6 萬元 設計費:綜合設計費(含規(guī)劃、建筑、園林及樣板房裝修): 35 元 /m2 62750m2x35元 /m2= 審圖費:( ) x15%=33萬元 (可不審) 臨水、臨電費用: 20萬元 建筑工程造價: 1,辦公醫(yī)療、療養(yǎng)公寓: 14250平方米 x1500元 /平方米 = 2,溫泉療養(yǎng)公寓: 42020平方米 x1500 元 /平方米 =6300萬元 3,商 業(yè): 5000平方米 x1600元 /平方米 =800萬元 4,地下室: 1500平方米 x2020元 /平方米 =300萬元 5,園建: 65000平方米 x300元 /平方米 =1950萬元 6,小區(qū)道路(含市政): 65000平方米 /平方米 =390萬元 7,圍墻: 1000米 x300元 /平方米 =30 萬元 8,防盜監(jiān)控: 62750平方米 x10元 /平方米 = 9,電梯購買及安裝費: 5樘 x25萬 /樘 =125 萬元 建筑工程造價小計: 萬元(作為控制成本目標) 用水報裝費:小區(qū)用水報裝費: 100萬元 用電報裝費: 療養(yǎng)(溫泉)公寓、辦公醫(yī)療 : 3000KVAx850=255萬元 商業(yè): 2020KVAx1000=200萬元 企業(yè)管理費: %= 不可預見費: %= 以上成本項合計: B 銷售收益: 住宅:銷售均價 5000元 /平方米 銷售收入: 170000 平方米 x5000 元 /平方米 =85000萬元 商業(yè):銷售均價 8000 元 /平方米 銷售收入: 30000平方米 x8000元 /平方米 =24000萬元 車位:銷售均價 50000元 /個,共計 70000247。 40=1750個。 銷售收入: 1750個 x50000元 /個 =8750萬元 總收入: 117750萬元 C 銷售成本費用: 策劃、銷售、廣告費: 117750萬元 x5%= 稅費: 117750萬元 x10%=11775萬元 D 毛利 : =(平均每平方米毛利: 4342元 /m2) E、首期啟動資金: +1200萬元 ( 總地租 ) = 萬 元(約合 ) 十一、項目 整體 規(guī)劃圖 十 二 、可行性結論 通過上述比較保守的估算數(shù)據(jù)可以看到,該項目的開發(fā)運作是極其可行的,不但五年計劃還款毫無問題,后續(xù)的開發(fā)必將獲得十分豐厚的投資回報。 2020年 3月 18日 聯(lián)系 電話: 029—— 68961535
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