【正文】 2020 年 西安長安區(qū) 生態(tài) 愛心養(yǎng)老國際公寓 可行性研究報告 （草案） 長安見子河生態(tài) 愛心養(yǎng)老國際公寓 開發(fā)可行性研究報告 （草案） 一、 項目概況 及特點 項目概況 本項目擬建在 西安 市 長安區(qū)子午鎮(zhèn) 見子 河畔，環(huán)山旅游路以南 500 米處 ，占地面積約 1000畝， 社區(qū)內(nèi) 涵括養(yǎng)老院、普通公寓 （自助老人） 、 多層老年住宅（介助老人）、高級公寓（介護老人）、 溫泉療養(yǎng)院、頤年活動中心、 老年大學、健身俱樂部、服務(wù)人員 培訓中心、 老年病專科醫(yī)院 及 別墅、度假酒 店 等 。 各項目建設(shè)規(guī)模見 《老年社區(qū)建設(shè)項目規(guī)模一覽表（投資建議）》 項目特點 本項目 將借鑒國內(nèi)外成功 經(jīng)驗，借助 西安 的良好發(fā)展機遇，形成其獨特的經(jīng)營理念與環(huán)境。 本項目以養(yǎng)老院 、養(yǎng)老公寓 為核心，與老年病醫(yī)院、酒店互為補充，發(fā)展成為養(yǎng)老、 療養(yǎng)、 休閑 度 假景區(qū)。 特點： 本項目試圖打破傳統(tǒng)的白天一間房、晚上一張床的養(yǎng)老模式，按照時代的發(fā)展創(chuàng)造全新的住區(qū)休閑養(yǎng)老理念，如本項目的溫泉養(yǎng)老公寓以別墅形式出現(xiàn)、高層養(yǎng)老公寓更像一個大型居住社區(qū)，同時配備療養(yǎng)會所、培訓中心、菜場、超市等，使老年人住在這里就像在家里一樣有強 烈的歸屬感并繼續(xù)向年輕時代一樣享受豐富多樣的社會生活，同時又可享受了、養(yǎng)老院 專業(yè)護理及全方位的專業(yè)服務(wù)。此外，社區(qū)式養(yǎng)老亦可提供相對私密空間，為探親訪友、子女看護 提供人性化空間。 環(huán)境優(yōu)越，配套齊全 。 社區(qū)功能齊備 ， 高端物業(yè)。 星級服務(wù)， 最貼近的優(yōu)質(zhì) 醫(yī)護資源，為客戶提供 24 小時醫(yī)護服務(wù)，療 — 養(yǎng)結(jié)合。 由于養(yǎng)老院的特殊性質(zhì)，護理是其重要的一個組成部分，本項目 建有 老年病院， 為養(yǎng)老院中的護理項目提供了優(yōu)質(zhì)的資源（可與當?shù)刂娜揍t(yī)院合作或由其獨資經(jīng)營）， 醫(yī)院除了提供病房護 理，還提供上門護理（養(yǎng)老院與醫(yī)院相連），對老人十分方便。 而養(yǎng)老院又可為部分到此療養(yǎng)的老人提供溫馨的環(huán)境、細微的服務(wù)。 豐富多樣的休閑生活 （借鑒 美國 太陽城中心的經(jīng)驗） ， 酒店及度假別墅除了面向社會客源，還為部分不需要護理的 養(yǎng)老 客戶 提供租售服務(wù)（別墅分為銷售與租賃兩種） ，以滿足 其對高端養(yǎng)老服務(wù)的需求。同時酒店與別墅還可以 接待養(yǎng)老客戶的親友， 為養(yǎng)老客戶提供各種休閑活動（俱樂部功能） 。 養(yǎng)老與現(xiàn)代生活的有效結(jié)合（借鑒新加坡養(yǎng)老模式）?？紤]到中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、家庭倫理。中國老人喜歡與子女 住一起，但由于工作原因，子女無法與父母同住 、無暇照顧父母 。 老人與子女 同城或同社區(qū) 居住，通過專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)有效解決這一難題。 西安市 的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比較成熟 ，為這一模式提供了良好的基礎(chǔ)：老人住在養(yǎng)老院，子女住在幾個街道外的社區(qū)，工作之余，家人可很方便的聯(lián)系。 二、行業(yè)概況及前景分析 行業(yè)外部因素 人口因素是老年產(chǎn)業(yè)的基 本因素， 是養(yǎng)老院投資建設(shè)的依據(jù)， 通過對人口狀況及趨勢，可 預判行業(yè)發(fā)展的前景。 與本項目有直接關(guān)系的人口狀況即是老年人口的狀況。 、 中國 老 年型 人口狀況 ： 改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、生活水 平及醫(yī)療衛(wèi)生的進步，人口生育率的下降，中國開始面對老齡化帶來的問題。根據(jù) 聯(lián)合國 國際人口協(xié)會編著的《人口學詞典》對人口老齡化的定義： 當一個國家或地區(qū) 達到 60 歲以上的人口所占的人口比例達到或超過總?cè)藬?shù)的 10%，或 65 歲以上人口達到或超過人口總數(shù)的 7%，這樣的社會即稱之為“老年社會”。 自 1999 年中國步入 人口 老齡化 以來，老齡化加速發(fā)展，并日益呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長快，高齡化、空巢化趨勢明顯，需要照料的失能、半失能老人比例呈高發(fā)態(tài)勢。截至2020 年底，中國 ， 80 周歲及以上的高齡老人 1899 萬。中國目前有失能老人 1036 萬、半失能老人 2123萬，不同程度地需要提供護理照料服務(wù)。 下表是對中國近年人口的統(tǒng)計及未來趨勢的判斷 ， 原始數(shù)據(jù)表格列表如下（單位：萬人）： 年份 總?cè)丝? 0~14歲 15~64歲 65歲 以上 新增勞動人口 撫養(yǎng)比 2020 132,129 25,633 95,794 10,702 2,142 %（ 2020 年實際值） 2020 132,978 24,911 96,938 11,129 2,119 % 2020 133,634 24,524 97,713 11,397 2,072 % 2020 134,279 24,289 98,301 11,688 2,076 % 2020 134,916 24,093 98,807 12,016 2,046 %（撫養(yǎng)比谷底） 2020 135,543 23,994 99,152 12,397 1,949 % 2020 136,144 23,943 99,401 12,801 1,840 % 2020 136,706 23,941 99,465 13,300 1,776 % 2020 137,213 23,657 99,682 13,875 1,706 % 2020 137,652 23,305 99,918 14,430 1,650 % 2017 138,014 22,980 99,920 15,114 1,602 %（勞動人口峰值） 2018 138,294 22,671 99,800 15,823 1,597 % 2019 138,491 22,365 99,534 16,592 1,619 % 2020 138,614 22,059 99,170 17,386 1,587 % 2021 138,668 21,735 98,852 18,080 1,597 %（總?cè)丝诜逯担? 2022 138,658 21,390 98,466 18,803 1,608 % 2023 138,592 21,018 98,140 19,434 1,620 % 2024 138,471 20,617 98,107 19,748 1,626 % 2025 138,301 20,186 98,102 20,012 1,635 % 2026 138,082 19,722 98,349 20,011 1,641 %（ 65 歲以上超 過 14 歲以下人口） 2027 137,813 19,228 98,220 20,365 1,648 % 2028 137,493 18,716 97,140 21,637 1,654 %（撫養(yǎng)比之后 每年上升一個百分點） 2029 137,123 18,202 96,157 22,764 1,658 % 2030 136,705 17,701 95,221 23,783 1,654 % 2031 136,239 17,228 94,226 24,786 1,654 % 2032 135,729 16,799 93,359 25,571 1,655 % 2038 131,793 15,175 85,651 30,967 1,383 % 2048 121,682 13,546 75,791 32,345 1,345 % 2050 119,163 13,116 73,701 32,346 1,331 % 2060 105,064 10,605 61,285 33,174 1,239 % 2085 71,256 7,065 40,042 24,149 898 %（撫養(yǎng)比峰值） 2100 55,647 5,596 31,621 18,430 601 % 從上表可看出，中國老人人口每年都在 增加 ， 到 2020年， 65 歲以上人口將比 2020 年增加 2020多萬，老年產(chǎn)業(yè) 市場需求越來越大。 、 西安 60歲以上老年人占總?cè)丝诘?% 快速步入老齡化社會 近日，西安市老齡委、市老年學學會和市社科院聯(lián)合發(fā)布了《西安市 2020 年老齡工作調(diào)查研究成果》，通過組織專家、學者對西安市 13 個區(qū)縣、 161 個行政村和社區(qū)采取問卷調(diào)查、個案訪談和召開座談會等形式， 對老年人生存養(yǎng)老狀況和居家養(yǎng)老服務(wù)進行全面調(diào)研。 數(shù)據(jù)顯示 7 個西安人 1個是老人 據(jù)西安市一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至 2020 年底，西安市常住人口 837 萬人， 60 歲以上的老齡人口達到 124． 21 萬，老齡人口占總?cè)丝诘?14． 83％。西安市老齡人口比例已經(jīng)超