【正文】 天駿 地產(chǎn) 重卡貿(mào)易汽配中心 項(xiàng)目 建議書 (可研報告 ) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 劉樹牮 審 定： 尹建良 可研報告編制人員： 劉 樹 牮 高級工程師 高 翊 高級工程師 姜 振 遠(yuǎn) 高級工程師 李 連 珍 高級工程師 王 志 東 工 程 師 唐 慧 廣 工 程 師 云 亞 敏 工 程 師 栗 建 義 工 程 師 張 春 梅 助理工程師 馬 建 存 助理工程師 1 目 錄 第一章 總 論 ......................................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................................... 1 建設(shè)單位概況 ................................................... 2 項(xiàng)目提出的理由與過程 ........................................... 4 編制范圍 ....................................................... 5 可行性研究報告編制原則和依據(jù) ................................... 5 項(xiàng)目概況 ....................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ......................................... 10 項(xiàng)目 建設(shè)背景 .................................................. 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................. 13 第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析 ........................................... 16 市場現(xiàn)狀 ...................................................... 16 市場前景分析 .................................................. 25 鄂爾多斯市銅川汽車博覽園 區(qū)的優(yōu)勢 .............................. 33 項(xiàng)目劣勢 ...................................................... 35 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................ 37 功能定位 ...................................................... 37 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 .............................................. 38 第五章 場址和項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................... 40 場址 ......................................................... 40 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................ 43 第六 章 建設(shè)方案 .................................................. 48 工程概況及區(qū)位關(guān)系 ............................................ 48 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) ............................................ 48 建設(shè)目標(biāo)及總體思路 ............................................ 49 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 .................................................. 49 2 ...................................................... 54 配套工程建設(shè)方案 .............................................. 57 第七章 消防、勞動安全、衛(wèi)生防護(hù) ..................................... 69 消防 .......................................................... 69 勞動安全 ..................................................... 70 衛(wèi)生防護(hù)措施 ................................................. 71 第八章 環(huán)境影響評價 ................................................ 73 環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................................... 73 ...................................... 73 環(huán)境保護(hù)措施 .................................................. 75 環(huán)境影響評價結(jié)論 .............................................. 77 第九章 節(jié)能節(jié)水 ..................................................... 78 節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析 ........................................ 78 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) ................................ 79 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................................... 81 組織管理 .................................................... 81 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 ........................................... 81 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)要求及內(nèi)容 ........................................ 84 編制依據(jù) .................................................... 84 招標(biāo)方案 ..................................................... 84 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ............................................... 87 第十三章 項(xiàng)目營銷策劃 ............................................... 89 項(xiàng)目定位 ..................................................... 89 產(chǎn)品策略 ..................................................... 90 價格策略 ..................................................... 91 營銷策略 ..................................................... 92 第十三章 投資估算與資金籌措 ......................................... 96 投資估算 .................................................... 96 資金籌措與資金使用計(jì)劃 ....................................... 97 3 第十五章 財(cái)務(wù)評價 ................................................... 98 項(xiàng)目的銷售計(jì)劃 .............................................. 98 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 ........................................ 98 投資利潤 .................................................... 99 財(cái)務(wù)評價指標(biāo) ................................................ 99 敏感性分析 ................................................. 100 社會效益分析 ................................................ 100 第十六章 結(jié)論與建議 ................................................ 102 結(jié)論 ....................................................... 104 建議 ....................................................... 104 附件： 投資估算及財(cái)務(wù)評價表 總平面圖 鄂爾多斯市 銅川汽車博覽園 規(guī)劃圖 內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目 名 稱 ： 鄂爾多斯市 天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 銅川 重卡貿(mào)易 汽配服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng) 目 地 址 ：鄂爾多斯市 銅川汽車博覽園（ 東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)） 項(xiàng) 目 業(yè) 主 ： 鄂爾多斯市 天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng) 目 性 質(zhì) ：新建 經(jīng) 營 范 圍 ：房地產(chǎn)開發(fā)、出售、租賃經(jīng)營 可研編制單位 ：內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 資質(zhì)證書編號 ：工咨乙 10520200001 證 書 等 級 ：乙 級 發(fā) 證 機(jī) 關(guān) ：國家發(fā)展和改革委員會 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總 用地面積 畝 （約 634022 平方米）。場地建設(shè)項(xiàng)目總占地 畝，總建筑面積 萬平米，其中 包括：汽車整車銷售配送 4S 店 萬平方米，汽車配件 銷售 、汽車維修門面及辦公室 萬平方米 ，配送中心 3024 平方米 。建設(shè)各類公共設(shè)施 萬平方米，其中包括： 停車場 萬 平方米，硬化道路 萬 平 內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 2 方米，綠化環(huán)境 萬平方米。預(yù)計(jì)機(jī)動車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。 投資總額：人民幣 萬元，其中 建筑工程費(fèi) 萬元 ，設(shè)備及工器具購置費(fèi) 萬元，工程 建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元， 建設(shè)期貸款利息 萬元。 建設(shè)單 位概況 本項(xiàng)目由鄂爾多斯市 天駿 實(shí)業(yè) 有限責(zé)任公司 全資子公司 鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡稱 天駿房地產(chǎn) ）組織開發(fā)。 鄂爾多斯市 天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 成立于 2020 年 2 月，公司注冊資本 10000 萬元，是一家集土地一級開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、車輛銷售、商鋪?zhàn)赓U、路橋施工、園林綠化和物業(yè)管理為一體的大型企業(yè)。 鄂爾多斯市 天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 是一家規(guī)模較大的民營企業(yè)。公司注冊資本 1 億元，主要從事土地開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、汽車物流、銷售、維