【正文】 歐亞國(guó)際物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)況 1 第二章、項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目建設(shè)的背景 3 建設(shè)必要性 5 第三章、項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析 7 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 7 項(xiàng)目建設(shè)條件 11 第四章、市場(chǎng)分析及前景 13 項(xiàng)目定位及其功能 13 項(xiàng)目市場(chǎng) 分析 15 項(xiàng)目前景 17 第五章、項(xiàng)目投資規(guī)模和資金籌措方式 18 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 18 項(xiàng)目投資概算 19 第六章、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 21 本項(xiàng)目的 資本運(yùn)作 21 項(xiàng)目的利潤(rùn)源、贏利模式和效益預(yù)測(cè) 23 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 24 銷(xiāo)售收入與稅金 26 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 29 第七章、結(jié)論和建議 29 第一章、總論 項(xiàng)目名稱(chēng)：歐亞國(guó)際物流中心 建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目選址在奎屯 — 獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，烏 — 奎高速公路以北、 217 國(guó)道以東、瑪納斯街以西、北二環(huán)路以南的北一區(qū)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 歐亞國(guó)際物流中心項(xiàng)目由新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司聯(lián)合投資興建，項(xiàng)目占地面積約 1350 畝，總建筑面積約 38 萬(wàn)平方米，初步測(cè)算總投資達(dá)到 億元。歐亞國(guó)際物流中心由商品交易區(qū)、貨物倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公鐵聯(lián)運(yùn)區(qū)、集裝箱中轉(zhuǎn)區(qū)、國(guó)際商務(wù)區(qū)五大功能區(qū)域 構(gòu)成，本項(xiàng)目以市場(chǎng)信息為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品配送為主業(yè)，以現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)為配套，以多式聯(lián)運(yùn)為手段，以商品交易為依托的大型多功能綜合物流中心，集交易、貯存、檢驗(yàn)、分揀、配送、中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、國(guó)際會(huì)展等綜合服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。 項(xiàng)目投資業(yè)主概況 : 新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司 新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司是一家集戰(zhàn)略投資和經(jīng)營(yíng)管理為一體的綜合型投資管理公司，目前旗下有新疆圣德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、奎屯恒基商品混凝土有限公司、新疆三星建設(shè)工程有限公司、奎屯瑞鑫設(shè)備 租賃安裝有限公司、奎屯嘉瑞門(mén)窗有限公司等五家全資子公司，另有奎屯眾利物業(yè)管理有限公司、奎屯昌泰勞務(wù)有限公司、奎屯泰安勞務(wù)有限公司等三家控股企業(yè)。澤昌集團(tuán)以?xún)?yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)、技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力、資本運(yùn)營(yíng)為杠桿，快速成長(zhǎng)，迅速發(fā)展，率先在當(dāng)?shù)爻闪⒘思瘓F(tuán)化企業(yè)。新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司作為母公司，通過(guò)投資控股及參與經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)旗下各子公司實(shí)行集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)模式，發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，合理統(tǒng)籌，掌控全局。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展和積累，形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品混凝土制造、工業(yè)民用建筑施工、建筑機(jī)械設(shè)備租賃、新型建材的研制與開(kāi)發(fā)、物業(yè)管 理、勞務(wù)派遣為一體的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 20xx 年實(shí)現(xiàn)收入 億元，上交稅費(fèi) 1300 萬(wàn)元。 新疆澤昌集團(tuán)位于 312 國(guó)道與 217 國(guó)道交匯處的奎屯市，地處自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 —— 奎屯 獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具有得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)。借助西部大開(kāi)發(fā)的有利契機(jī)，澤昌集團(tuán)愿以雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、敢為人先的創(chuàng)新意識(shí)、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和熱情真誠(chéng)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)與社會(huì)各界同仁攜手合作、互惠互利，共創(chuàng)雙贏。 新疆阿拉山口捷安物流有限公司 阿拉山口捷安物流有限公司于 20xx 年 10 月經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資金 300 萬(wàn)，是一家具備國(guó) 際貨運(yùn)資質(zhì)的貨代公司，于 20xx 年4 月在阿拉山口開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，同時(shí)在烏市高新區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司的經(jīng)營(yíng)范圍：承辦陸運(yùn)進(jìn)出口貨物的國(guó)際運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)，包括：攬貨、托運(yùn)、訂倉(cāng)、倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、集裝箱拼裝拆箱、結(jié)算運(yùn)費(fèi)、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)，相關(guān)的短途運(yùn)輸服務(wù)及運(yùn)輸咨詢(xún)業(yè)務(wù)。 阿拉山口捷安物流有限公司目前與國(guó)內(nèi)外近 70家客戶(hù)保持穩(wěn)定、良好的合作關(guān)系，其中在天津、青島、連云港、大連等港口均有良好的合作伙伴，各港口過(guò)境、出口的貨物均由公司在阿拉山口辦理通關(guān)手續(xù)。 第二章、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目建設(shè)的背景 物流業(yè)是融 合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 20xx 年，全國(guó)社會(huì)物流總額達(dá) 萬(wàn)億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng)23%；物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 萬(wàn)億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) 14%。 20xx年，物流業(yè)增 加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重 為 %，占 GDP 的比重為 %。 但是，我國(guó)物流業(yè)的總體水平仍然偏低，特別是象新疆這樣的地處祖國(guó)邊陲，地域遼闊、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)，物流基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，物流資源配置不盡合理，物流運(yùn)行效率偏低，地方封鎖壟斷不同程度存在，物流發(fā)展還缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的政策支持體系，物流成本與發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍處于很高水平。 新疆油氣資源蘊(yùn)藏豐富，擁有全國(guó)四分之一以上的陸上石油和天然氣地質(zhì)資源。 20xx 年原油產(chǎn)量為 2393 萬(wàn)噸，占全國(guó)的%，天然氣產(chǎn)量為 106 億立方米，占全國(guó)的 %。隨著石油天然氣的開(kāi)發(fā)，新疆石油化學(xué)工業(yè)得到了較快的發(fā)展，建成了獨(dú)山子石化、烏魯木齊石化、克拉瑪依石化等一批大中型石油化工企業(yè)，初步形成了獨(dú)克、烏魯木齊、南疆、土哈等四大石油化工基地。 新疆自治區(qū)黨委和政府根據(jù)新疆自身的資源特點(diǎn)和石油化學(xué)工業(yè)在新疆乃至我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，將石油化學(xué)工業(yè)的發(fā)展作為未來(lái)新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出重點(diǎn)。 20xx 年 8 月，新疆維吾爾自治區(qū)人民政府批復(fù)同意設(shè)立奎屯 — 獨(dú)山子石化工業(yè)園，為自治區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū)。奎屯 — 獨(dú)山子石化工業(yè)園是一個(gè)打破了行政區(qū)域界限和行政隸屬關(guān)系，立足于產(chǎn)業(yè)集中 的石化園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積為 平方公里。根據(jù)《新疆奎屯－獨(dú)山子石化工業(yè)園總體規(guī)劃》，園區(qū) 312 國(guó)道以南的南區(qū)主要為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)， 312 國(guó)道以北的北一區(qū)為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)用地，北二區(qū)為輕紡加工基地。 目前，南區(qū)起步區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施已開(kāi)工建設(shè)，三通一平工作基本完成，隨著獨(dú)山子 1000 萬(wàn)噸煉油、 100 萬(wàn)噸乙烯大項(xiàng)目于 20xx 年9 月投產(chǎn)，奎屯 — 獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)的近期項(xiàng)目將陸續(xù)建成投產(chǎn)，作為南區(qū)項(xiàng)目區(qū)服務(wù)配套的北一區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，將承擔(dān)起為園區(qū)主業(yè)發(fā)展提供綜合物流服務(wù)的功能。 奎屯市在“十一五”規(guī)劃中明 確提出要依托 “ 大交通 ” ，充分發(fā)揮奎屯市作為北疆物流集散中心的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建 “ 大物流 ” 體系，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)?？褪袑⒊浞职l(fā)揮奎屯市作為天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的交通樞紐城市和 “ 金三角地區(qū)核心 ”的區(qū)位 優(yōu)勢(shì)，建設(shè)北疆物流中心。依托三條鐵路、公路匯集點(diǎn)，抓好鐵路、公路貨運(yùn)站建設(shè)，選擇具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的物流節(jié)點(diǎn)，以建設(shè)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)為重點(diǎn)，加快城市配送體系建設(shè)，大力發(fā)展第三方物流。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前商貿(mào)物流、服務(wù)業(yè)已成為奎屯市在北疆地區(qū)的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 新疆作為國(guó)家重要的資源接替區(qū)，通過(guò)整合優(yōu)化，協(xié)調(diào)發(fā)展，必將產(chǎn) 生集聚發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。但到目前為止，新疆還缺少規(guī)范的、有規(guī)模的、現(xiàn)代化的物流基地，這和新疆即將形成的產(chǎn)業(yè)集群地