【文章內(nèi)容簡介】 三、通過專業(yè)人員及儀器對電梯進(jìn)行檢測、調(diào)試，由權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)正常并發(fā)證后方可使電梯投入運(yùn)行。 四、電梯維保、檢修、檢測時應(yīng)設(shè)置明顯的維修標(biāo)識，以示提醒。 五、按規(guī)定填寫設(shè)備運(yùn)行記錄。 六、電梯出現(xiàn)異常應(yīng)及時采取相應(yīng)措施，重大問題及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，并 及時通知維保單位來 人處理。 七、做好電梯設(shè)備管理臺帳，如實記錄電梯使用狀況。 八、機(jī)房設(shè)備每周清潔一次，保持設(shè)備表面無油垢、灰塵。轎箱、層站門、扶梯、 招喚每日清潔，保持光亮、潔凈。 九、電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好、衛(wèi)生潔凈、溫度適宜，保證電梯的正常運(yùn)行。 十、 機(jī)房及轎箱內(nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動用明火。 十一、機(jī)房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置于明顯處。 十二、電梯各處應(yīng)做到標(biāo)識齊全、明顯，應(yīng)急報警系統(tǒng)完好無損。 十三、機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。 十四、每周組織一次機(jī)房、設(shè)備、轎箱、扶梯的衛(wèi)生 、安全檢查。 電話、音響設(shè)備機(jī)房管理制度 一、播音員、電話轉(zhuǎn)接人員、維修人員必須對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，忠于職守，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)格遵守各項管理制度，確保程控電話、音響系統(tǒng)的正常工作及相關(guān)活動的順利進(jìn)行。 二、機(jī)房應(yīng)保持良好的照明，電源線路整齊，設(shè)備插接線整齊、插接合理。 三、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境整潔，通風(fēng)良好，室溫適宜。 四、每日清潔設(shè)備及機(jī)房，保持設(shè)備表面無灰塵、機(jī)房清潔無雜物。 五、做好設(shè)備使用記錄，做好設(shè)備管理臺帳，如實記錄設(shè)備使用狀況。 六、機(jī)房內(nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動用明火。 七 、機(jī)房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置于明顯處。 八、維修人員應(yīng)做好設(shè)備維保工作，并按規(guī)定詳細(xì)填寫維修記錄。 九、電腦程控系統(tǒng)必須由專人管理，其他無關(guān)人員不得動用程控系統(tǒng)電腦及電腦 程序。 十、機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。 十一、每周組織一次機(jī)房、設(shè)備，衛(wèi)生、安全檢查。 文明機(jī)房標(biāo)準(zhǔn) 一、硬件部分 ㈠ 、機(jī)房門窗： 機(jī)房門應(yīng)能上鎖，機(jī)房門上必須張貼醒目的“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的警示標(biāo)識。 機(jī)房環(huán)境必須干凈、整潔。 機(jī)房門窗必須符合“三防一通”的要 求：即防汛、防塵、防小動物、通風(fēng)。 機(jī)房窗戶必須保持清晰、明亮。 ㈡ 、機(jī)房設(shè)施： 機(jī)房內(nèi)只允許整齊放置與設(shè)備有關(guān)的、必需的物件（設(shè)備配件、油料、工具箱等）。 配電面板必須安全、規(guī)范，裸露線樁必須有保護(hù)，并注明電壓等級，線路及設(shè)備插接線整齊、安全。 臨時電源用后必須立即收回，用電器具的插頭必須完好，符合移動電具安全規(guī)范。 消防設(shè)施必須齊備，放置在明顯、易拿位置。各機(jī)房按相應(yīng)使用要求配置滅火器、沙桶 2 – 5 只。 機(jī)房內(nèi)的環(huán)境溫度應(yīng)保持在 10℃ — 30℃之間。 機(jī)房內(nèi)的設(shè)備等應(yīng)涂刷油漆的部位要定期檢查，如有脫落應(yīng)及時補(bǔ)漆。 設(shè)備、設(shè)施、控制屏等應(yīng)保持整潔，不得有積灰。 二、軟件部分 ㈠ 、員工須知： 操作、維修人員必須著工裝上崗。 工作態(tài)度應(yīng)熱情、誠懇，使用文明禮貌用語。 各機(jī)房工作人員應(yīng)維護(hù)企業(yè)形象，展示公司的最佳精神風(fēng)貌。 遇客戶參觀或領(lǐng)導(dǎo)巡視，現(xiàn)場工作人員應(yīng)微笑、點頭示意并繼續(xù)工作。 對客戶或領(lǐng)導(dǎo)的詢問，現(xiàn)場工作人員應(yīng)根據(jù)實際需要給予滿意的回答。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 三、機(jī)房標(biāo)識及其他 機(jī)房內(nèi)的 標(biāo)識必須粘貼在相應(yīng)的位置上，如有脫落應(yīng)及時補(bǔ)。 機(jī)房管理中必要的文本要放在機(jī)房內(nèi)醒目的位置上，及時填寫并保持整潔。 機(jī)房必須配備對外通訊的工具：如電話、對講機(jī)等。 變風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理規(guī)程 一、風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻，檢查風(fēng)機(jī)葉輪轉(zhuǎn)動是否靈活。 有傳動皮帶的機(jī)組，應(yīng)檢查機(jī)組傳動皮帶松緊及磨損。檢查軸承潤滑情況，應(yīng)及時加油、換油。 檢查密封條是否老化或損壞，風(fēng)機(jī)軟接頭是否破損，如有破損，應(yīng)及時維護(hù)更換。 檢查空氣濾網(wǎng)、冷、熱媒水過濾 器、冷凝水接水盤是否清洗干凈；檢查機(jī)房內(nèi)是否有雜物，機(jī)房、機(jī)組是否衛(wèi)生干凈。 檢查換熱翅片上污垢、油污情況，必要時清洗。 檢查各管路系統(tǒng)連接處的緊固和嚴(yán)密程度，不允許有松動、泄漏現(xiàn)象。 檢查供配電系統(tǒng)，用電動方式檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向是否正確。 檢查各電氣安全保護(hù)裝置是否完好，工作設(shè)定值是否在要求范圍。 檢查各地腳螺栓有無松動。 檢查并對冬、夏季轉(zhuǎn)換開關(guān)，進(jìn)行運(yùn)行方式轉(zhuǎn)換。 二、變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組的啟動操作： 先開啟冷、熱媒水出口閥、再開啟冷、熱媒水進(jìn)口閥。 為防止風(fēng)機(jī)啟動時其電機(jī)超負(fù) 荷。啟動風(fēng)機(jī)前，有風(fēng)道閥門的應(yīng)先關(guān)好風(fēng)道閥門。 啟動一臺機(jī)組，待風(fēng)機(jī)運(yùn)行起來后，再逐步打開風(fēng)門。 一臺機(jī)組的風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常后，才能再啟動另一臺機(jī)組。 全部設(shè)備啟動完畢后，應(yīng)仔細(xì)巡回檢查，觀察各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。 三、變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理： 定期巡查各機(jī)組的運(yùn)行情況。 巡查機(jī)組冷、熱媒水的供水流量情況。 根據(jù)機(jī)組制冷、制熱情況調(diào)節(jié)冷、熱媒水流量。 巡查空氣過濾網(wǎng)是否堵塞。 巡查冷凝水排放情況。 巡查風(fēng)道系統(tǒng)是否有漏風(fēng)現(xiàn)象。 7 巡查電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常。 巡查 風(fēng)機(jī)及電機(jī)運(yùn)行聲音是否正常，有無異常震動。 巡查風(fēng)機(jī)及電機(jī)在運(yùn)行中有無異味。 巡查風(fēng)機(jī)及電機(jī)軸承溫度是否正常，是否缺油。 1巡查機(jī)房及機(jī)組衛(wèi)生情況并及時清理雜物。 四、變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組的停機(jī)操作： 關(guān)閉冷、熱媒水進(jìn)口閥。 關(guān)閉冷、熱媒水出口閥。 停風(fēng)機(jī)。 有排風(fēng)閥的機(jī)組要關(guān)閉排風(fēng)閥。 檢查冷凝水排放情況。 長期停機(jī)要排空機(jī)組內(nèi)冷、熱媒水。 冷卻塔的運(yùn)行管理規(guī)程 一、冷卻塔運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻，電機(jī)的防潮措施是否符合要求。 檢查減速箱內(nèi)油位是 否保持在油標(biāo)規(guī)定位置上。 盤動風(fēng)扇看葉輪旋轉(zhuǎn)是否靈活及有無松動現(xiàn)象。 檢查布水器上的噴頭是否堵塞。 檢查冷卻塔內(nèi)的填料是否有損壞。 檢查集水槽、集水池是否積存雜物。 檢查進(jìn)風(fēng)百葉窗上是否有塑料布、塑料袋等污物堵塞進(jìn)風(fēng)。 檢查集水池內(nèi)水位是否達(dá)到最高標(biāo)高，所有管路中是否都充滿了水。 檢查集水池有無滲漏現(xiàn)象。 檢查供配電系統(tǒng)，用點動方式檢查葉輪轉(zhuǎn)向是否正確。 1檢查各電氣安全保護(hù)裝置是否完好，工作設(shè)定值是否在要求范圍。 1檢查各地腳螺栓是否緊固。 二、冷卻塔的運(yùn)行管理： 運(yùn)行中經(jīng)常檢查、清除管道、布水器上噴頭處的結(jié)垢、污垢及雜物。 每半月清洗集水槽、集水池，清刷過濾柵網(wǎng)，嚴(yán)防堵塞現(xiàn)象發(fā)生。 每半月清理一次冷卻塔，注意布水裝置的布水均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整。 保持冷卻塔減速箱中油位正常，每年檢查油的顏色及粘度，若有變化，及時更換。新裝冷卻塔減速箱潤滑油在運(yùn)行一個月時要更換。 電機(jī)和聯(lián)軸器內(nèi)軸承中潤滑油脂，每年更換一次，不允許出現(xiàn)硬化現(xiàn)象。經(jīng) 常觀察風(fēng)機(jī)軸承的溫度，溫升不大于 35℃，最高不可超過 70℃。 及時清除葉片、進(jìn)風(fēng)百葉窗等處的附著物，及時更換腐 蝕壞了的葉片，以減少風(fēng)機(jī)運(yùn)行時的震動及噪聲。 并聯(lián)風(fēng)機(jī)為節(jié)省能源，可根據(jù)不同情況適當(dāng)減開風(fēng)機(jī)。 要注意風(fēng)機(jī)軸、尾部和接線盒的密封情況。 水泵的運(yùn)行管理規(guī)程 一、水泵運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻。 有聯(lián)軸器的水泵要進(jìn)行手動盤車，檢查葉輪運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活。 點動水泵查看正反轉(zhuǎn)。 檢查潤滑油情況，應(yīng)急時加油、換油。 檢查壓蓋松緊，查看水泵是否有泄漏現(xiàn)象。 檢查水系統(tǒng)中水壓情況是否達(dá)到要求，系統(tǒng)中是否有空氣。 二、水泵的啟動操作： 生活水泵應(yīng)先開進(jìn)口閥 ，冷卻水泵、冷熱媒水泵應(yīng)將進(jìn)出口閥門打開（不得在斷水狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)）。 啟動水泵。 生活水泵開出口閥。 檢查各泵出口壓力及運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓穩(wěn)定情況。 檢查管路排氣系統(tǒng)，進(jìn)行排氣。 檢查水流量情況。 三、水泵的運(yùn)行管理： 巡查水泵的運(yùn)行情況。 巡查水泵的供水流量。 巡查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常。 巡查水泵運(yùn)行聲音是否正常，有無異常震動。 巡查電機(jī)運(yùn)行中有無異味。 檢查水泵是否缺油、軸承溫度是否正常。 巡查相關(guān)閥門是否有異常震動、是否失靈。 風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行管理規(guī)程 一 、風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作： 檢查電機(jī)的絕緣電阻，檢查鼠籠式葉輪轉(zhuǎn)動是否靈活。 檢查軸承潤滑情況。 檢查空氣濾網(wǎng)是否干凈。 檢查水過濾器是否堵塞。 檢查清理冷凝水接水盤及冷凝水排水管。 清除盤管、翅片之間的灰塵，清除鼠籠式葉輪、葉片間的灰塵。 檢查盤管有無泄漏現(xiàn)象。