房地產(chǎn)經(jīng)營與管理論文(編輯修改稿)
2025-01-20 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銀川市住房緊張問題 政府宏觀政策傾向 針對我國住房市場的現(xiàn)狀，當前應從完善住房保障制度、改善和加強宏觀調(diào)控，治理和規(guī)范住房市場秩序三個方面重點解決突出問題。 較大幅度地擴大廉租住房制度的覆蓋面。當前，低收入家庭，特別是居住水平在住房保障 標準以下的低收入家庭均應成為廉租住房制度的覆蓋對象。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，廉租住房制度的覆蓋面還應不斷擴大。在強化各級政府住房保障責任和明確保障標準的前提下，具體保障方式應允許地方政府根據(jù)各地實際情況自主選擇。建立有利于住房保障制度實施的運作主體。在大中城市，可探索由政府組建非營利性的公營住宅機構(gòu)或特殊企業(yè)，作為政府住房保障的執(zhí)行機構(gòu)，負責廉租住房的建設(shè)、運營和管理。 進一步加強和改善住房市場的宏觀調(diào)控 一是明確住房市場的宏觀調(diào)控目標。政府對住房市場進行調(diào)控的長期目標，應是保持住房供求的總量平衡與結(jié) 構(gòu)平衡?？紤]到近年來住房價格上漲幅度過大，社會反映強烈的現(xiàn)實情況，政府近期調(diào)控目 6 標應重點集中在防止住房價格過快上漲和增加中小戶型的供給方面。 二是加強各部門在住房市場調(diào)控中的協(xié)調(diào)。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各種調(diào)控政策，防止出現(xiàn)各自為政和政策措施相互矛盾的情況，提高調(diào)控政策的有效性和可操作性。 三是增加對保障性住房和普通商品房的用地供應。在堅持實行嚴格的耕地保護制度的前提下，改善土地 供應結(jié)構(gòu)，提高用地效率，特別是應增加對保障性住房和普通商品房的用地供應。 四是完善財稅與金融政策，調(diào)控住房需求總量與結(jié)構(gòu)。例如，結(jié)合住房面積和購買性質(zhì)，制定住房消費信貸分類管理制度和差別 “首付比例 ”政策，在首付比例、貸款年限和利率上，對中小戶型、第一套自住房給予適當優(yōu)惠。通過調(diào)整契稅稅率，引導居民對中小戶型的消費，對大戶型和別墅征收高契稅率。同時，加快推進物業(yè)稅改革試點，加大對住房保有環(huán)節(jié)的調(diào)節(jié)力度。還應研究
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