【文章內(nèi)容簡介】 點，會同規(guī)劃設計部對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提出具體的建議與要求； 協(xié)助規(guī)劃設計部編寫《項目委托設計任務書》，跟蹤規(guī)劃設計部的設計修 改結(jié)果； 根據(jù)市場情況，會同規(guī)劃設計部、工程配套部、預算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準； 協(xié)助規(guī)劃設計部，參與建筑設計各階段的方案評審工作。 策劃部工作職責 負責項目運作的策劃和推廣工作。 針對新項目進行廣泛的市場調(diào)查、綜合相關(guān)方面情況分析和銷售預測，編制項目可行性研究報告，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導批準后，全面組織實施。 負責項目策劃方案的制定和推廣，根據(jù)項目具體情況擬定廣告推廣計劃。 負責對外宣傳和廣告工作及廣告評估、媒體及執(zhí)行。 負責市場調(diào)研工作及評估。 負 責奕豐品牌的提升、維護工作，多途徑探討企業(yè)文化的縱深發(fā)展，不斷增添全新的企業(yè)文化元素。 結(jié)合內(nèi)外活動營銷狀況，深入調(diào)研，組織執(zhí)行相關(guān)活動方案，開展事件營銷及事件公務事務，提升項目及奕豐品牌的知名度、美譽度。 積極拓展地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（廣 告∕政府部門等）戰(zhàn)略伙伴，提升企業(yè)品牌和行業(yè)號召力。 負責項目招商的整體包裝，入駐商家整體商業(yè)活動的策劃執(zhí)行。 銷售部職責 正確掌握市場 定期組織市場調(diào)研 ,收集市場信息 ,分析市場動向 ,特點和發(fā)展趨勢 . 收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息 ,掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài) ,分析銷 售和市場競爭發(fā)展狀況 ,提出改進方案和措施 . 負責收集 ,整理 ,歸納客戶資料 ,對客戶群進行透徹的分析 . 確定銷售策略 ,建立銷售目標 ,制定銷售計劃 . 以 完成公司下達的銷售任務為目的 ,確定銷售目標 ,制定銷售計劃 . 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況 ,將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理 . 根據(jù)項目的賣點 (賣點是可以創(chuàng)造的 )和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神 . 完善房地產(chǎn)營銷策劃方案 ,制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果 . 管理銷售活動 制定銷售管理制度 ,工作程序 ,并監(jiān)督貫徹實施 . 營銷隊伍的組織 ,培訓與考核 . 客觀 ,及時的反映客戶 的意見和建議 ,不斷完善工作 預算合同部工作職責 （一）項目前期 協(xié)助營銷部、策劃部評估項目經(jīng)濟效益和撰寫可行性研究報告的相關(guān)部分，參與規(guī)劃設計部組織的圖紙會審并提出有關(guān)預算意見； 與工程部、策劃部緊密協(xié)助，組織安排好建設工程招投標工作，辦理與招投標工作有關(guān)的一切手續(xù)； 在工程設計階段協(xié)助公司決策層優(yōu)化設計，降低工程造價； 在工程招投標階段認真編制招投標文件、組織完成標底編制工作，必要時編制標底并全面審核各專業(yè)標底，起草工程承包合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導簽訂工程承發(fā)包合同，確定合同價。 （二）工程施工階段 及時調(diào)整合同價，動態(tài)監(jiān)控工程造價，組織各專業(yè)計算和審核月工程款的撥付數(shù)額，根據(jù)需要向公司領(lǐng)導匯報工程款撥付及調(diào)整后合同價之狀況； 對所有指導材料實行嚴格限價； 對所有設備嚴格限價，組織安排好部分設備的招投標工作； 組織好可分包工程之概預算工作，起草保修合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導簽訂分包工程施工合同，確定分包工程合同價； 配合工程配套部做好本專業(yè)范圍內(nèi)隱蔽工程記錄、驗收，及時計算隱蔽工程土石方及地下管線工程量； 加強工程施工合同管理，配合工程配套部、規(guī)劃設計部做好 反索賠工作、做好設計變更或洽商的簽證工作，及時準確計算設計變更或洽商工程量及造價； 組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標工作，起草合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導簽訂配套工程施工合同，確定合同價； （三）工程竣工階段 組織各專業(yè)完成工程決算編制工作，全面審核各專業(yè)決算值，必要時辦理工程決算，起草保修合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導簽訂保修合同； 做好工程造價文件匯總存檔工作。 （四）其他 半年內(nèi)總結(jié)一次工程造價管理經(jīng)驗，逐步建立和完善本部門的質(zhì)量管理和行為規(guī)范，形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管 理辦法； 每月召開一次會議，學習新的專業(yè)知識，進行業(yè)務建設和職業(yè)道德教育，討論有關(guān)專業(yè)問題，了解同行業(yè)工程造價管理之動態(tài)，掌握最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定； 遵守公司規(guī)章制度，完成公司制訂的總體工作部署，配合其他業(yè)務部門的工作，完成主管領(lǐng)導交辦的各項任務。 總工辦職責 對項目提供宏觀指導及要求，提供手續(xù)報建、外部協(xié)調(diào)等支持。 對項目質(zhì)量、安全、進度等進行指導和監(jiān)督，負責處理和解決各項工程技術(shù)問題。 參與工程項目的設計方案討論和審核工作。 參與工程建設成本的分析和控制工作，對項目提供 造價審定、合同管理、工程量進度核算、竣工結(jié)算等支持與配合。 參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作。 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。 主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。 審批各工程項目施工、組織設計方案 工程管理部職責 負責公司的技術(shù)管理工作 負責組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。 負責審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。 制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應用方案。 負責施工圖紙會 審，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變更的審定工作。 負責開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作 認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 負責審核施工單位的施工組織設計或質(zhì)量計劃；負責審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。 負責組織對大型設備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。 負責組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。 1負責組織對施工單位的評審和選擇工作。 1負責對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 1參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。 1參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。 1協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。 1負責組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進措施。 1負責重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。 1負責核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；負責工程結(jié)算中工作量的核實工作。 1負責建筑材料、設備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。 負責與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。 2負責對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān) 督檢查工作。 2負責與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡工作。 一、集團公司總經(jīng)理崗位職責 （一）總經(jīng)理崗位職責 直接對集團公司總經(jīng)理負責； 對開