【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)績(jī)考核表二、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工條件管理實(shí)施細(xì)則目 錄第一章 總則第二章 甲方項(xiàng)目部開(kāi)工準(zhǔn)備工作第三章 總包方開(kāi)工準(zhǔn)備工作第四章 監(jiān)理方開(kāi)工準(zhǔn)備工作第五章 附則第一章 總則第1條 總則 為明確項(xiàng)目在開(kāi)工準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)掌控和組織落實(shí)的工作，使各專(zhuān)業(yè)工程師在此階段工作更加明確，特制定本細(xì)則。 本細(xì)則隨著國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定的頒布進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 搶工項(xiàng)目事實(shí)上已經(jīng)無(wú)法達(dá)到本規(guī)定開(kāi)工條件而需破土動(dòng)工時(shí)，以不影響下一步施工為原則進(jìn)行控管。第二章 甲方項(xiàng)目部開(kāi)工準(zhǔn)備工作第2條 資料的收集、整理與建檔 資料員負(fù)責(zé)向公司各職能部門(mén)索取如下資料：⑴、地形地貌圖－原件1份；⑵、地質(zhì)勘察報(bào)告－原件1份；第5. 施工圖紙－11套（其中，精裝4套）；第6. 招標(biāo)文件、投標(biāo)文件－原件1套；第7. 施工許可證復(fù)本－復(fù)印件1份；第8. 資料員證和身份證－復(fù)印件1份；第9. 質(zhì)量監(jiān)督備案表－復(fù)印件1份；第10. 施工合同（協(xié)議）－復(fù)印件1份； 資料員收集上述資料后將1項(xiàng)上墻，其他分類(lèi)整理、建檔存放備查，并執(zhí)行《施工圖紙使用管理規(guī)定》、《項(xiàng)目部檔案管理辦法》。第3條 地盤(pán)管理 ‘“三通一平”管理項(xiàng)目部根據(jù)已經(jīng)確定的標(biāo)段的劃分，安排各標(biāo)段場(chǎng)地劃分規(guī)劃并繪制分區(qū)圖，總包方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議時(shí)移交；項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)已經(jīng)確定的標(biāo)段劃分安排臨時(shí)道路的施工，此工作應(yīng)于總包方進(jìn)場(chǎng)前7天內(nèi)完成。臨時(shí)道路的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定： 與市政主干道交接時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況鋪設(shè)不小于6m寬砼路，長(zhǎng)4m；其他部位宜采用砼路。 不與市政主干道交接時(shí)，采用6m寬石子路； 臨時(shí)道路鋪設(shè)至施工單位大門(mén)口處； 臨時(shí)道路的維護(hù)工作應(yīng)在首次例會(huì)時(shí)進(jìn)行劃分，由施工單位進(jìn)行。 臨電接入 項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)標(biāo)段劃分計(jì)劃組織電氣工程師、土建工程師進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算和分路要求提交總工辦，以進(jìn)行配電箱設(shè)計(jì)和前期部報(bào)批； 項(xiàng)目經(jīng)理組織根據(jù)選定的配電箱和安裝位置進(jìn)行基礎(chǔ)施工和箱體安裝； 項(xiàng)目經(jīng)理跟催臨電開(kāi)通工作； 電氣工程師作出計(jì)量方案。 施工、生活用水接入 施工用水：由總包方現(xiàn)場(chǎng)打井解決，費(fèi)用不調(diào)整；其中，樁基施工用水由樁基施工隊(duì)自行解決；地質(zhì)勘查用水由項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)助解決水源； 生活用水：項(xiàng)目經(jīng)理跟催前期部市政管網(wǎng)開(kāi)口工作，暖通工程師作出計(jì)量方案或者協(xié)助施工單位聯(lián)系水源。 場(chǎng)地平整 在拆遷工作基本到位情況下，原則上不在進(jìn)行場(chǎng)地豎向平整工作，以降低成本； 項(xiàng)目經(jīng)理組織土建工程師、總包方、監(jiān)理方進(jìn)行場(chǎng)地高程方格網(wǎng)測(cè)量工作（模板見(jiàn)附表），作為土方工程結(jié)算依據(jù)和建筑垃圾清理依據(jù)； 場(chǎng)地需進(jìn)行局部豎向平整時(shí)，根據(jù)招、投標(biāo)文件，委托/由施工單位進(jìn)行平整。 地上、地下障礙物勘察⑴、項(xiàng)目經(jīng)理組織各專(zhuān)業(yè)工程師根據(jù)地形圖以及周邊居民調(diào)查，對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)的管線路由進(jìn)行復(fù)查，不明確時(shí)，進(jìn)行探溝勘察其位置和走向并繪制其路由圖，作為交接、保護(hù)和外網(wǎng)設(shè)計(jì)依據(jù)； 對(duì)于需要改道的管線，項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)助前期部完成相關(guān)工作； 甲方、監(jiān)理辦公用房按照《項(xiàng)目部團(tuán)隊(duì)建設(shè)實(shí)施辦法》執(zhí)行。第4條 技術(shù)準(zhǔn)備 高程、坐標(biāo)控制樁復(fù)測(cè)和移交⑴、樁基施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)，將規(guī)劃或勘察投測(cè)的高程點(diǎn)、坐標(biāo)控制樁進(jìn)行移交，并會(huì)同監(jiān)理、施工方引測(cè)和復(fù)核；撤場(chǎng)前應(yīng)要求進(jìn)行砼保護(hù)和繪制軸線控制樁相對(duì)位置圖；⑵、總包方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，隨同場(chǎng)區(qū)劃分、地上地下障礙物位置、水電源位置資料一并移交高程點(diǎn)和軸線控制樁相對(duì)位置圖，并進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)；高程點(diǎn)和引樁投測(cè)應(yīng)會(huì)同監(jiān)理共同進(jìn)行復(fù)核； 項(xiàng)目經(jīng)理組織監(jiān)理、總包方進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)會(huì)議和首次監(jiān)理會(huì)議以及圖紙會(huì)審工作； 項(xiàng)目經(jīng)理組織審核施工單位《施工組織設(shè)計(jì)》和監(jiān)理單位《監(jiān)理大綱》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。第5條 施工單位主要崗位業(yè)務(wù)能力考評(píng)項(xiàng)目經(jīng)理組織各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)總包方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、主管工長(zhǎng)、材料員、質(zhì)檢員進(jìn)行業(yè)務(wù)能力考評(píng)；對(duì)于不能適崗者，要求施工單位進(jìn)行更換。第6條 施工許可取證工作 項(xiàng)目經(jīng)理組織監(jiān)理方、施工方進(jìn)行取證工作計(jì)劃會(huì)議，制定監(jiān)理備案和施工單位安全備案、費(fèi)用繳納以及資料收集和實(shí)驗(yàn)單位、專(zhuān)業(yè)分包單位、委托人員、資料人員的選定以及等時(shí)間計(jì)劃安排。詳見(jiàn)《施工許可證辦理資料清單》。 項(xiàng)目經(jīng)理組織繪制現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施平面布置圖繪制，協(xié)助前期完成臨時(shí)設(shè)施許可取證備案。第三章 總包方開(kāi)工準(zhǔn)備工作第7條 總包方在施工準(zhǔn)備階段應(yīng)落實(shí)的施工準(zhǔn)備工作 總包方在開(kāi)工前應(yīng)完成以下準(zhǔn)備工作： 項(xiàng)目經(jīng)理部的組建和報(bào)批； “五小”設(shè)施以及場(chǎng)地、道路、圍擋施工和現(xiàn)場(chǎng)平面布置、臨電布置平面圖的報(bào)批； 施組和總進(jìn)度計(jì)劃編制和報(bào)批； 圖紙自審 人、機(jī)、材基礎(chǔ)部分準(zhǔn)備和到位； 現(xiàn)場(chǎng)高程、軸線控制樁復(fù)核和保護(hù)； 場(chǎng)地管線保護(hù)； 施工用水落實(shí)； 施工許可取證。 現(xiàn)場(chǎng)的平面布置應(yīng)以甲方提供的《現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地標(biāo)段劃分圖》、《安全防護(hù)、文明施工檢查管理辦法》為依據(jù)，并結(jié)合企業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行，其中，施組中的平面布置圖和施工總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)提前單報(bào)甲方審批，否則，由于甲方后期施工等甲方原因造成的拆改臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用不予追加。 總包方在進(jìn)場(chǎng)后首次監(jiān)理例會(huì)前向甲方、監(jiān)理方提交項(xiàng)目部組成和通訊錄；發(fā)生人員變動(dòng)（指項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、工長(zhǎng)、質(zhì)檢員、材料員、實(shí)驗(yàn)員）應(yīng)爭(zhēng)的甲方同意；涉及行政監(jiān)督備案的，應(yīng)做好變更工作。 總包方項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)接受、配合甲方組織的各主要崗位業(yè)務(wù)能力考評(píng)，不適崗的應(yīng)予調(diào)換。 勞務(wù)、材料、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)應(yīng)以不影響下一步施工為原則，否則，甲方、監(jiān)理方不予開(kāi)工，由此造成的延期開(kāi)工違約甲方不負(fù)責(zé)任。 施組（包括質(zhì)量通病控制措施）編制應(yīng)在開(kāi)工前5日內(nèi)向甲方、監(jiān)理方報(bào)批，審批流程執(zhí)行《施工組織設(shè)計(jì)審批管理規(guī)定》。 總包方應(yīng)提前編制、報(bào)批施工總進(jìn)度計(jì)劃并應(yīng)符合《施工進(jìn)度管理規(guī)定》相應(yīng)條款。 總包方在進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)根據(jù)甲方提供的高程點(diǎn)、坐標(biāo)控制樁位置圖和場(chǎng)區(qū)管線位置圖進(jìn)行復(fù)核和保護(hù)工作；并積極配合甲方、監(jiān)理方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)高程方格網(wǎng)測(cè)繪工作。 甲方提供生活用水水源的，施工方自配水表并會(huì)同甲方暖通工程師進(jìn)行抄表工作；。 甲方提供施工用電電源，施工單位應(yīng)按照甲方分路要求進(jìn)行開(kāi)通；并配合甲方電氣工程師進(jìn)行抄表工作。 總包方在接到圖紙后應(yīng)組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙自審并執(zhí)行《圖紙自審、會(huì)審管理規(guī)定》。 施工許可取證工作總包方按照甲方組織的取證工作會(huì)議安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)手續(xù)的辦理工作，并按照時(shí)間計(jì)劃提交辦證所需資料。由于乙方原因造成的開(kāi)工延期，工期不予順延。第四章 監(jiān)理方開(kāi)工準(zhǔn)備工作第8條 監(jiān)理單位在工程開(kāi)工前做好以下準(zhǔn)備工作 辦公環(huán)境配置； 準(zhǔn)備首次監(jiān)理理會(huì)資料； 圖紙自審； 參加現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地、高程點(diǎn)、坐標(biāo)控制樁的移交；場(chǎng)地高程方格網(wǎng)測(cè)量； 監(jiān)理大綱、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制和報(bào)審； 施工許可取證。 辦公環(huán)境設(shè)置除執(zhí)行《項(xiàng)目部團(tuán)隊(duì)建設(shè)實(shí)施辦法》，尚應(yīng)配備足夠的資源，如電腦、打印機(jī)、資料柜等；其他軟硬件配置應(yīng)符合企業(yè)要求和行政監(jiān)管部門(mén)要求。 首次監(jiān)理例會(huì)資料應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方認(rèn)可并執(zhí)行《監(jiān)理理會(huì)（專(zhuān)題會(huì)議）管理規(guī)定》。 總監(jiān)應(yīng)組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行圖紙自審工作，并按照甲方要求時(shí)間提交圖紙問(wèn)題清單，具體執(zhí)行《圖紙自審、會(huì)審管理規(guī)定》。 總監(jiān)應(yīng)編制和報(bào)審監(jiān)理大綱和實(shí)施細(xì)則，并在開(kāi)工前3日內(nèi)提交甲方；對(duì)于存在的問(wèn)題或不利于質(zhì)量、進(jìn)度控制的措施，總監(jiān)應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行修改。其中，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中應(yīng)明確：防水、抹灰、屋面保溫、門(mén)窗、樓面、墻體抗裂、商砼、給水、消防管道打壓、排水管道通球、季節(jié)施工等項(xiàng)目的質(zhì)控方案。 監(jiān)理公司應(yīng)按照甲方施工許可取證工作會(huì)議時(shí)間計(jì)劃完成備案工作，并提交取證所需資料。第五章 附則第9條 附表 場(chǎng)區(qū)高程測(cè)繪方格網(wǎng)簽證模板 辦理施工許可證資料清單三、施工圖紙使用管理規(guī)定目 錄第1條 總則第2條 項(xiàng)目部用圖計(jì)劃第3條 施工圖紙接收第4條 施工圖紙復(fù)核第5條 施工圖紙發(fā)放第6條 施工圖紙標(biāo)注管理第7條 無(wú)效施工圖紙的處置第8條 附表 總則 為保證施工圖紙使用的有效性，防止出現(xiàn)不同版本施工圖紙人為混用并有效控制圖紙變更對(duì)施工圖的影響，特制定本規(guī)定。 本規(guī)定由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，各專(zhuān)業(yè)工程師、資料員分管實(shí)施。 項(xiàng)目部用圖計(jì)劃 項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)標(biāo)段劃分情況，一般情況下申報(bào)施工用圖11套，分別為：總包方：8套（含竣工圖3套、精裝）監(jiān)理方：1套（簡(jiǎn)裝）項(xiàng)目部：2套（精裝1套：用于人防監(jiān)理或?qū)ｍ?xiàng)分包用圖） 公司其他部門(mén)用圖需單獨(dú)申報(bào)。 施工圖紙接收 資料員負(fù)責(zé)與總工辦對(duì)接，按照用圖計(jì)劃辦理接收； 資料員在接收中，應(yīng)詢(xún)問(wèn)圖紙版本、出圖日期信息并進(jìn)行初次核對(duì)，將結(jié)果記錄在收文登記表中；對(duì)于總工辦明示的版本、出圖日期不同時(shí)，詢(xún)問(wèn)是否已經(jīng)與設(shè)計(jì)單位核實(shí)為有效施工圖；對(duì)于明示有效的辦理接收手續(xù)，不能明示的，建議與設(shè)計(jì)單位溝通后接收。第4條 施工圖紙復(fù)核本規(guī)定所指復(fù)核是指圖紙版本、出圖時(shí)間的有效性審核，與設(shè)計(jì)質(zhì)量無(wú)關(guān)。 資料員在施工圖紙取回后通知項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理組織各專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行圖紙復(fù)核：⑴、圖紙版本是否一致；⑵、圖紙出圖日期是否一致； ，應(yīng)進(jìn)行隨機(jī)抽查檢查：⑴、按照專(zhuān)業(yè)，每專(zhuān)業(yè)除按照?qǐng)D紙目錄清點(diǎn)圖紙數(shù)量外，尚應(yīng)檢查不少于2張同一部位的圖紙進(jìn)行比對(duì)；⑵、凡發(fā)現(xiàn)有一處標(biāo)注不同時(shí)，加倍抽圖檢查，并將檢查結(jié)果匯總；⑶、項(xiàng)目經(jīng)理組織判斷圖紙的有效性，對(duì)于確定為存在無(wú)效圖紙時(shí)，將檢查結(jié)果以工作聯(lián)系函形式通知總工辦，由總工辦負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行核對(duì)。第5條 施工圖紙發(fā)放 在已經(jīng)確定施工圖紙為有效施工圖后，資料員分別對(duì)各專(zhuān)業(yè)工程師、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行發(fā)放并在發(fā)文紀(jì)錄中登記。 各單位、人接收?qǐng)D紙均不應(yīng)代收，否則應(yīng)出具書(shū)面委托。第6條 施工圖紙標(biāo)注管理 對(duì)于已經(jīng)發(fā)生變更、洽商的施工圖紙，各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)進(jìn)行原位標(biāo)注，具體方法為：⑴、適宜杠改的：將其杠畫(huà)并原位標(biāo)注：具體變更內(nèi)容**號(hào)變更第*條或直接杠改⑵、不適宜杠改的：將其原位標(biāo)注： 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)圖紙變動(dòng)標(biāo)注的檢查工作；各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)在變更后第一時(shí)間進(jìn)行原位標(biāo)注，以免遺漏。第7條 無(wú)效施工圖紙的處置 對(duì)于在圖紙審核中發(fā)現(xiàn)的無(wú)效圖紙，由總工辦負(fù)責(zé)收回；資料員在收文紀(jì)錄中備注“作廢、收回”字樣，并跟催施工圖紙進(jìn)程。 對(duì)于施工過(guò)程中發(fā)生的圖紙變更而造成的圖紙無(wú)效：⑴、資料員負(fù)責(zé)施工圖紙的更換工作，按照發(fā)文紀(jì)錄中登記的圖紙份數(shù)蔣作廢圖紙全部回收；⑵、回收齊全后通知項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理組織各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)作廢圖紙進(jìn)行核對(duì)，防止失效圖紙散落；⑶、項(xiàng)目經(jīng)理確定完整后，組織進(jìn)行焚燒處置；⑷、資料員在收文紀(jì)錄中備注“作廢、銷(xiāo)毀”。第8條 附表 收文紀(jì)錄 發(fā)文紀(jì)錄 工作聯(lián)系函四、施工圖紙自審、會(huì)審管理規(guī)定目 錄第1條 總則第2條 圖紙自審第3條 圖紙會(huì)審第4條 附表第1條 總則 為事前確定施工圖紙中遺留問(wèn)題并減少圖紙會(huì)審中懸而不決的問(wèn)題，達(dá)到圖紙遺留問(wèn)題的可控性特制定本規(guī)定。 監(jiān)理單位、施工單位、項(xiàng)目工程師應(yīng)按照節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃給予完成。 本規(guī)定中所指圖紙自審是指由甲方項(xiàng)目經(jīng)理組織的、參建各方參加的為完成下一階段施工項(xiàng)目而進(jìn)行的圖紙審核、制定圖紙會(huì)審計(jì)劃并集中提出圖紙遺留問(wèn)題的過(guò)程。第2條 圖紙自審 圖紙自審階段性管理圖紙自審采用二階段圖紙集中審核方案： 第一次圖紙自審：在開(kāi)工準(zhǔn)備階段進(jìn)行的圖紙自審；本階段圖紙自審以單位工程項(xiàng)目為單位，辦理《圖紙會(huì)審紀(jì)錄》為結(jié)果；其重點(diǎn)側(cè)重于基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。 第二次圖紙自審：一次結(jié)構(gòu)完成后（中）至二次結(jié)構(gòu)施工前進(jìn)行的圖紙自審；本階段以分部工程為單位，辦理工程變更或洽商為結(jié)果，必要時(shí)，組織圖紙會(huì)審；其重點(diǎn)側(cè)重于二次結(jié)構(gòu)與裝修項(xiàng)目和水電安裝項(xiàng)目。此階段應(yīng)提前索取/制定《交房標(biāo)準(zhǔn)》。⑶、外網(wǎng)以及附屬設(shè)施和景觀工程在施工前進(jìn)行一次圖紙會(huì)審。 項(xiàng)目部圖紙自審一次圖紙自審：由項(xiàng)目經(jīng)理組織監(jiān)理、總包方、各專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行；各專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)轄區(qū)本專(zhuān)業(yè)各方圖紙問(wèn)題的統(tǒng)計(jì)、確定工作，并將確定的圖紙問(wèn)題填寫(xiě)《圖紙問(wèn)題核定單》報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核后會(huì)同工作聯(lián)系函（包括圖紙會(huì)審時(shí)間計(jì)劃）提交設(shè)計(jì)單位；要求按照棟號(hào)，各專(zhuān)業(yè)單獨(dú)匯總，書(shū)面和電子版各一份。一次圖紙自審管理流程：見(jiàn)下頁(yè)二次圖紙會(huì)審：由項(xiàng)目經(jīng)理組織監(jiān)理、總包方、各專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行；各專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)轄區(qū)本專(zhuān)業(yè)各方圖紙遺留問(wèn)題的統(tǒng)計(jì)、確定工作，并將確定的圖紙遺留問(wèn)題填寫(xiě)《圖紙問(wèn)題核定單》報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核后、共同研究確定處理方案；并將《圖紙問(wèn)題核定單》和處理方案報(bào)送設(shè)計(jì)院，由設(shè)計(jì)院確定組織二次圖紙會(huì)審的必要性。當(dāng)不組織圖紙會(huì)審時(shí)，執(zhí)行《變更、洽商管理辦法》。二次圖紙自審管理流程見(jiàn)下頁(yè)。圖紙自審重點(diǎn)安排：見(jiàn)下頁(yè)附件二次圖紙自審流程圖流程名稱(chēng) 二次圖紙自審管理 主控部門(mén) 項(xiàng)目部?jī)?nèi) 容 主控責(zé)任人 對(duì)口責(zé)任人 時(shí)間