【文章內(nèi)容簡介】 膩還沒有完成；休閑廳至加層部分的過廳吊頂封板完畢正在批膩；按照 精裝分包單位 現(xiàn)場施工經(jīng)理預(yù)計， 精裝分包單位 全部交工需到 4月底。 某 辦公樓項目后評價報告 7 附屬用房土建裝飾形象進度 附屬用房 4月 3日至 4 月 5日 進度形象基本上沒有什么變化，內(nèi)墻抹灰人員維持在 45個人左右，內(nèi)墻抹灰尚未完全完成，外墻至 4 月 5 日所有保溫全部完成；外墻面磚還沒有開始貼； 車庫地面已經(jīng)完成，按照原定計劃， 4 月 2 日外沿應(yīng)該落下外架，但至 4 月 5 日還沒有完成；室內(nèi)裝修還沒有開始，樓梯抹灰壓光也沒有開始，所有外窗訂貨還沒有開始。 室外工程土建形象進度 室外管網(wǎng)部分 ： 4 月 2 日 — 4 月 5 日，室外給水管網(wǎng)已經(jīng)完成部分回填土全部完成；辦公樓西側(cè)給水管網(wǎng)已經(jīng)開挖但管線尚未安裝完畢；加層西側(cè)以進北入口給水和排水管網(wǎng)已經(jīng)開挖但管線尚未安裝；辦公樓 A— D 軸線北立面散水基礎(chǔ)打夯已經(jīng)完成，污水和雨水管線安裝尚未完成；室外噴泉水池地面砼鋼筋綁扎基本完成。室外馬路已經(jīng)開挖，室外綠化還沒有開始。 安裝部分形象進度 水電安裝 （ 1）華興安裝公司：與 4 月 2 日相對比，水電安裝基本上集中在加層與土建的配合方面，同時強電間總配電箱盒應(yīng)急電源 EPS 箱體已經(jīng)安裝完成，其余部分配電箱安裝到位；盤柜配線完成；衛(wèi)生間給排水包括加層部分已經(jīng)完成；消防管道安裝到位；室內(nèi)消火栓安裝完畢；配合裝修的大廳部分的消防報警系統(tǒng)的管線已經(jīng)完成，大廳 B— D 軸線煙感探頭已經(jīng)安裝；由于土建裝修部分沒有完成相應(yīng)的工程量，所以辦公室內(nèi)的燈具還不能安裝；食堂操作間配合土建的電氣、給排水管線安裝完畢、配電箱安裝完畢。附屬用房 內(nèi)水電 安裝預(yù)埋部分全部完成；管內(nèi)穿線完成大部分房間， 配電箱安裝完畢還沒有進行盤柜配線。 （ 2） 精裝分包單位 安裝部分 ：辦公樓 A— D 二層 13— 19 軸線辦公室的電氣管線安裝完畢；給排水管線安裝完畢；等電位接線完畢；辦公室內(nèi)的燈帶和柔性燈光安裝完成大部分，室內(nèi)控制箱仍未安裝； 1— 7 軸線辦公室的燈具正在安裝，走道的燈具還沒有開始施工；大廳部分除 B— D 的燈具全部安裝完畢外，其余部分的燈具還沒有安裝。 空調(diào)安裝 空調(diào)安裝除 室外機還沒有到貨外，其余部分的安裝工作進入到收尾階段 ；已經(jīng)安裝完的空調(diào)機組的冷媒管保壓全部完 成；至 4 月 5 日新風(fēng)機外墻收口部分還沒有進行； 按照 2021年 1 月 8 日通知中的節(jié)點要求， 空調(diào)安裝至 2021 年 3 月 25日要達到具備調(diào)試功能，到 4月 1 日，空調(diào)專業(yè)的辦公樓一二層新風(fēng)機剛剛安裝完成交付裝修公司，我方認為其等到室外機安裝完畢，達到可以調(diào)試的條件時，至少 拖延工期 30 天。 某 辦公樓項目后評價報告 8 弱電安裝 弱點部分安裝已經(jīng)配合土建工程和裝修工程配線和配管完畢； 弱電機柜已經(jīng)到貨尚未運至現(xiàn)場；辦公樓西側(cè)弱電間防靜電地板方案已經(jīng)上報；室外弱電管線準備配合土建工程同步施工，不影響整個工程的工期。 2021年 4 月 15 日形象進 度 土建裝飾工程形象進度 總承包單位 的人員日漸減少，多處施工部位沒有人員施工 ，截止到 4 月 15 日，南立面廣場石材還沒有進場，馬路還沒有澆注，綠化也沒有開始，辦公樓一層辦公室和二層辦公室均為交付建設(shè)單位，食堂部分也沒有安裝門使得廚房設(shè)備無法進場，大廳部分的地面也沒有開始地暖敷設(shè)，工程進度嚴重滯后。 安裝部分形象進度 由于土建和裝飾工程多道工序不能緊湊施工，造成安裝工程進度也嚴重滯后， 總承包單位的安裝隊伍每天晚上要加班還不能滿足工程的進度需要，只要是前期土建工作嚴重滯后，大量安裝工程量 壓縮到幾天內(nèi) 必須完成，致使工程施工質(zhì)量無從保證，造成多處施工工作返工，在一定程度上又制約了工程的進度。如下圖所示，沖洗閥不能安裝，墻地面剩余的面磚就不能補上，室外管道不能盡快安裝完畢，造成正式水不能進樓。 附屬用房的形象進度 附屬用房外架還沒有拆除，外墻保溫及面磚 還沒有全部完成，按照總承包單位的 4 月8 日上報的進度計劃，附屬用房 4 月 20 日應(yīng)該全部完成，但按照形象進度和未完工程量情況看，按期完成的機會很小。附屬用房內(nèi)裝部分地磚已經(jīng)鋪完，吊頂安裝也完成一部分，但距離 4 月 30 日交工相去甚遠。 室外工程進度情況 經(jīng)過近 10 天的施工 ，室外工程雖然有所進展，但由于總承包單位沒有下大力量進行搶工，反而現(xiàn)場施工人員嚴重不足，造成室外工程無法按照華興自己在 4 月 8 日制定的進度計劃進行，雖經(jīng)我單位和建設(shè)單位全力督促，辦公樓北側(cè)的管溝仍然沒有開挖，同時馬路也沒有開始澆注，室外石材墊層也沒有澆注。 某 辦公樓項目后評價報告 9 2021年 5 月 15 日形象進度 土建裝飾形象進度 按照建設(shè)單位 4 月 30 日緊急會議精神，所有室內(nèi)外工程要于 5 月 21 日全部完成， 5月 22 日 建設(shè)單位和管委會入駐辦公。按照建設(shè)單位的要求，我方王超彬經(jīng)理負責(zé)室內(nèi)裝修部分的工作安 排，每天晚上 20： 30 分開會總結(jié)前一天工作情況，部署第二天的工作，施工單位并沒有遵照我方和建設(shè)單位提出的進度要求施工，多種工序滯后，施工質(zhì)量不容樂觀，截止到 5 月 15 日現(xiàn)場的形象進度如下： 安裝形象進度 雖然建設(shè)單位按期進家具并進行了安裝，但總體來講，辦公樓正式上下水仍然沒有在5 月 15 日完全接通，部分洗手盆面板安裝不水平，難以符合規(guī)范要求，衛(wèi)生間隔斷沒有安裝，并且二層衛(wèi)生間多處漏水和下水不通。 室外工程形象 室外工程經(jīng)過 一定的努力，已經(jīng)具備一定的形象，但室外石材鋪裝人員不足造成進展緩慢，室外綠化基 本上可以跟上土建工程的進度，而且各種綠化樹木每天都有進場情況，綠化人員比較充足，室外馬路雖然沒有按照預(yù)期完成，但南廣場已經(jīng)具備一定的形象，為石材鋪裝騰出足夠的工作面。只是總承包單位的外圍墻和玻璃幕墻安裝滯后，石材和玻璃在南廣場堆積造成部分工序不能按時展開。 5 月 22日現(xiàn)場形象 土建裝飾形象進度 到 5 月 22 日， 一、二層辦公室建設(shè)單位已經(jīng)開始使用，但后期維修工作還很多，大廳多功能廳以前的部分初地暖伸縮縫尚未處理外，其余部分基本完成，休閑廳與地面與玻璃幕墻收口部分沒有完成， LED 和室內(nèi)噴泉投入使用，沙盤 模型安裝完畢。 室外工程形象進度 截止到 5 月 22 日， 辦公樓南廣場的石材鋪完，沒有切縫，噴泉水池的噴泉可以使用，南廣場綠化基本完成，大門完成，南廣場高桿照明完成，玻璃幕墻基本完成， 辦公樓勒腳的蘑菇石完成，圍墻完成東、西和南面部分，背側(cè)圍墻沒有完成，室外綠化完成 60%以上，辦公樓北側(cè)室外路面沒有完成，東側(cè)消防水池部分路面沒有完成，活動場的砼全部完成，綠化中的各種甬路和休息平臺部分沒有開始。 某 辦公樓項目后評價報告 10 本項目投資完成及變化情況 截止到 4 月 5 日，按照工程總體投資情況預(yù)測，現(xiàn)有的已經(jīng)完成的建筑、裝飾、安裝以及裝修已經(jīng) 完成項目投資的 80%左右，大約完成 1800 萬元的投資，由于本項目后期變更引起較大投資變化，所以，到 5 月 22 日建設(shè)單位入住當(dāng)日，雖然辦公樓北側(cè)麻雀路還沒有開始澆注，多功能廳裝修還沒有完成，加層部分還有部分工序沒有完成，附屬用房內(nèi)裝修和安裝工程還沒有全部完成，但投資完成情況已經(jīng)超過原訂合同投資規(guī)模，整個投資情況只有結(jié)算完成后才能準確算出。 由于建設(shè)單位變更、施工工藝、材料認價等方面引起投資的變化，主要內(nèi)容如下： 變更引起的投資變化： （ 1）加層及附屬用房增加建筑面積增加 950M2，增加土建投資大約 110 萬 元；（ 2）地基處理：增加挖土方約 9000M3，增加投資約 10 萬元；素土回填變 2： 8 灰土回填增加投資約 33 萬元；外購及回填土大約 10000M3，增加投資約 13 萬元；（ 2）南立面變更窗戶引起投資變化拆除加上安裝大約需要增加投資 30 萬元；（ 5）辦公樓加層部分放心回填土已經(jīng)完成需要重新開挖土方大約 500M3，增加投資約 6000 元；（ 6）由于附屬用房加層造成 2021年 12 月 5 日至 12 月 25 日期間總包單位總承包單位部分工種窩工待命，目前次項費用尚未結(jié)算；（ 7）辦公樓一層工程部、綜合辦公室增加輕鋼龍骨石膏板隔墻兩道，增加 輕鋼龍骨石膏板隔墻面積約 54M2，增加費用 6200 元；（ 8）由于變更，按照 原 圖紙施工預(yù)埋的電氣管線作廢，需要重新布線，此項需要增加費用至少 20210 元（ 9）辦公樓二層辦公室門口加固需要增加方鋼 6*4，此項費用尚未結(jié)算，估計需要增加費用 10000 元；（ 10）增加部長室隔斷，大約增加費用 40000 元； （ 11）室內(nèi)辦公格局變化引起投資變化，主要表現(xiàn)為增加強弱電地插座、墻插座 ，具體費用尚未結(jié)算； （ 12）外墻裝修由鋁塑板改為貼陶土磚，此項可以節(jié)省資金大約 50 萬元；（ 13）附屬用房內(nèi)裝修變更為吊頂裝修，此項費用尚未計算 ，預(yù)計；（ 14）食堂裝修中操作間吊頂為搶工期該為鋁方板吊頂費用大約需要 40000 元；食堂設(shè)備格局變化引起配電、給排水變化，增加造價約： 70000 元；（ 15）衛(wèi)生間采用礦棉隔音板吊頂，費用為 元 /M2，大約需要費用 10000 元； （ 16）天溝保溫采用 5mm 聚苯板，需要增加費用大約 30000 元（ 17）廚房變更增加電氣與給排水費用約 70000 元；（ 18）食堂包間用輕鋼加固方鋼，每噸單價 8800 元，共需增加費用約： 20210 元直接材料費、安裝費；（ 19） 二層公共衛(wèi)生間改為會議室，需要增加費用（ 20）所有辦公 室內(nèi)外露鋼柱報石膏板飾面需要增加 部分 投資，（ 21）二層 35 軸線由于要更改造型，拆除已經(jīng)做好的吊頂，拆除量 128M2，拆除費用 ； （ 22）拆除二樓 12 軸衛(wèi)生間內(nèi)墻，封堵原有兩個門洞，開鑿一個門洞需要增加費用 ； （ 23）二樓走道隔墻離墻頭 30cm 用石膏板封堵，共計 220m，單價 元 /M2，增加 7600 元；（ 24） 67 軸 *CD 軸增加一間接待室，房間增加一道石膏板隔墻，并增加一道進戶門，增加石膏板隔墻費用約 3200 元，增加門費用為：（ 25）拆除1314*CD 軸線石膏板隔墻 ，拆除衛(wèi)生間 GRC 板隔墻 ， 拆除休息室房間已做好的吊頂龍骨及窗簾盒面積為 ，（ 26）大廳兩側(cè)展廳吊頂形式變更，費用尚未計算； 其中 （ 19） （ 26） 項預(yù)計需要增加投資 不低于 35 萬元 ； （ 27）加層部分裝修 目前還沒有最終核算，正常估計大約需要增加投資 30 萬元。（ 28）后期附屬用房吊頂形式變更引起的投資變化尚未核算；（ 29） 4 月 5 日以后，南立面中間窗戶變色、開發(fā)公司經(jīng)理辦公室吊頂各式變更、管委會主任辦公室地面變更、 LED 移動位置并增加工作內(nèi)容等變更增加投資近 100萬元。 除以上變更引起的投資變化外，其他未盡項目待變更認價 結(jié)束后才能核算對投資引起某 辦公樓項目后評價報告 11 的變化。 施工工藝變化引起的項目投資變化 施工工藝變化引起的項目投資變化 主要在以下幾個方面：（ 1）辦公樓飄帶處原設(shè)計次梁取消后主梁間跨度為 8M，直接施工飄板鋁板龍骨跨度過大，經(jīng)各方商量在原飄板次梁位置增加 H350*175*9*11 型鋼梁，此項增加費用 3000 元；（ 2）為了滿足精裝修的要求，大廳 BF*812 軸 線在 原屋面 已施 工完 畢的間 距 1500mm 檁 條 中間加 焊一根WLTC200*70*20*3 檁條，使此區(qū)域的檁條間距變?yōu)?750mm，此項增加費用約 45000 元；（ 3） DF*812 軸線屋面由于采用彩鋼復(fù)合板后需要加焊 L40 角鋼沿檁條通常設(shè)置以保證復(fù)合板鋪實，此項增加費用 30000 元；（ 4）外露鋼柱噴金屬漆，每平方米費用 178 元，此項費用尚未結(jié)算；（ 5）辦公樓衛(wèi)生間防水改為 JS 形式防水，每平方米增加造價約 8 元，大約增加 3000 元 材料認價方面引起的投資變化 材料認價方面引起的投資變化 主要體現(xiàn)在如下方面 （ 1）原清單報價中輕鋼龍骨石膏板隔墻缺少保溫材料巖棉的報價，補充巖棉報價 元 /M2； 后期變更部分的石膏板隔墻綜合蛋價執(zhí)行的是 元 / M2 ； (2) 配電箱認價 ：按圖紙確認為 萬元，此項不包括將來大門配電箱價格；（ 3）門窗報價變化：辦公樓斷橋鋁合金門原定 550 元 /M2；后變更為 Le 玻璃，廠家報價 846 元 /M2；此項增加投資大約23000 元，斷橋鋁保溫窗原定價 550 元 /M2，現(xiàn)廠家報價 809 元 /M2，此項增加投資 19000元，（ 4）附屬用房門窗有斷橋鋁變更為鋁塑窗，此項費用尚未估算，每平方米大約下降 200元左右；大約節(jié)省資金 5 萬元；（ 5）大廳 LED 顯示屏造價為 79000 元（ 6）辦公樓二層窗臺采用石材，單價為 150 元 /M，此項費用大約需要 25000 元；（ 7） 大廳入口大門共兩套， 元，大門玻璃采用夾膠玻璃 365 元 /M2，大約需要資金 5000 元，中空玻璃 285 元/M2，用于自動門兩側(cè)，需要資金約 8000 元；（ 8）一層辦公區(qū)地面磚確認價為 76 元 /M2，原清單報價為：衛(wèi)生間墻磚 54 元 /M2，原清單報價：衛(wèi)生間地磚 49 元 /M2，原清單報價：（ 9）辦公樓及附屬用房水泵：