物業(yè)管理基本知識(shí)教案(編輯修改稿)
2024-09-13 17:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鎮(zhèn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其所占農(nóng)民集體土地使用權(quán)及地上建筑物或者以其抵償本企業(yè)債務(wù)，仍應(yīng)按照 《 土地管理法 》 規(guī)定辦理集體土地征用手續(xù)，并補(bǔ)繳有關(guān)土地出讓金。 由此可以確定，某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)欠你公司５０萬元， 可以用其企業(yè)所占集體土地使用及地上建筑物償還 ，但必須 先辦理集體土地征用手續(xù)，再辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，并繳納相應(yīng)的土地征用費(fèi)和土地出讓金 。只有這樣，這種抵債行為才合理合法，并受國(guó)家法律保護(hù)。 二、物業(yè)和物業(yè)管理 物業(yè)的概念 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。 汽車、輪船、飛機(jī)； 趙洲橋、少林寺、都江堰； 參天大樹、十頃花圃、一畝水稻； 糧倉(cāng)谷子、馬場(chǎng)草料； 華發(fā)新城、仁恒星園、鳳凰山一號(hào)。 互動(dòng)： 不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn) 房地產(chǎn) 界定： ? 不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是不便于移動(dòng)性； ? 房地產(chǎn)多用于民法、物權(quán)法或財(cái)產(chǎn)法用語，側(cè)重于指物質(zhì)形態(tài)。“房地產(chǎn)”這個(gè)詞匯在使用中貫穿于房屋的開發(fā)、營(yíng)銷到使用、管理的全過程； ? 物業(yè)則一般用于指具體的房屋建筑及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備與場(chǎng)地（已建成投入使用、進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品）。物業(yè)則側(cè)重于從使用、服務(wù)和管理角度來描述。 如公園、電視塔、碼頭、水電大壩、游輪、航空母艦改造的游樂場(chǎng)所等對(duì)象。因此物業(yè)的概念有時(shí)被廷伸至一定的空間場(chǎng)所。 ? 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）物業(yè)的二元性（土地和建筑兩大部分） （ 2）位置固定性（不可移動(dòng)性、地區(qū)性） （ 3）形式上的多樣性（區(qū)位、類別、品種、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、品種、式樣、品質(zhì)及權(quán)能等） （ 4）使用上的長(zhǎng)期性（土地、使用期限） （ 5）價(jià)格高位性（規(guī)模大、配套多、建造周期性長(zhǎng)、使得物業(yè)開發(fā)建設(shè)投資巨大，加之物業(yè)的用途廣泛、使用期長(zhǎng)，決定其價(jià)位高） （ 6）保值、增值性（社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)的興旺、人們生活水平的提高導(dǎo)至需求的增加，土地是稀缺的天然資源）。 ?物業(yè)管理的概念 ? 指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 廣義：泛指一切有關(guān)房地 產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)； 狹義：其主要任務(wù)是樓宇的維修養(yǎng)護(hù)，以及管理好各層的機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施，還包括治安保衛(wèi)、環(huán)境綠化、分送信報(bào)、傳呼電話、打 掃衛(wèi)生等項(xiàng)目。 ? 管理對(duì)象：物業(yè)； 服務(wù)對(duì)象：人 三、物業(yè)管理的起源與發(fā)展 19世紀(jì) 60年代 （英國(guó)） *1 15世紀(jì)開始的圈地運(yùn)動(dòng)。 （ 1876年公布禁止非法圈地的法案， 圈地作為一種運(yùn)動(dòng)結(jié)束） *18世紀(jì)的工業(yè)革命。 （歐洲大陸的圈地運(yùn)動(dòng)主要發(fā)生 在 1 19世紀(jì)） 1908年物業(yè)管理行業(yè)組織的成立 ； 上世紀(jì) 60年代香港 。 19世紀(jì)末 20世紀(jì)初（美國(guó)）； ?1885年世界上第一幢高層建筑美國(guó)芝加哥的“人壽保險(xiǎn)公司大樓”（ 12層）建成。 ? *1887年，美國(guó)奧的斯公司制造出世界上第一臺(tái)電梯，這是一臺(tái)以直流電動(dòng)機(jī)傳動(dòng)的電梯。 它被裝設(shè)在 1889年紐約德瑪利斯大廈。 上世紀(jì) 80年代（ 81中國(guó)深圳）； *1981年中國(guó)第一個(gè)準(zhǔn)商品房小區(qū) ——— 東湖麗苑建成銷售。這個(gè)小區(qū)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)“起點(diǎn)” ——— 住房商品化、按揭貸款、物業(yè)管理的起點(diǎn)。 * 1981年 3月 10日 ,中國(guó)內(nèi)地第一家物業(yè)管理公司 ——— 深圳市物業(yè)管理公司成立 , *1994年 6月 18日 ,深圳市頒布了中國(guó)第一部物業(yè)管理法規(guī) ———《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 。 上世紀(jì) 85年 （珠海） 三、物業(yè)管理的類別、性質(zhì)與原則 物業(yè)管理的類別 （ 1）、聘用服務(wù)型物業(yè)管理； （ 2）、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理。 物業(yè)管理的性質(zhì) （ 1）、服務(wù)性； （ 2）、經(jīng)營(yíng)性； （ 3）、專業(yè)性； （ 4）、社會(huì)性； （ 5）、受聘、受托性； （ 6）、統(tǒng)一性和綜合性； （ 7）、規(guī)范性； （ 8）、中介性。 物業(yè)管理的原則 （ 1）、以人為本、服務(wù)第一原
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