物業(yè)管理基本知識教案-文庫吧資料
2024-08-16 17:37本頁面
【正文】 管理條例 》 同時廢止。 物業(yè)管理的原則 （ 1）、以人為本、服務(wù)第一原則； （ 2）、依法守約原則； （ 3）、所有權(quán)與管理權(quán)分離原則； （ 4）、專業(yè)管理與民主管理相結(jié)合原則； （ 5）、統(tǒng)一和綜合管理原則； （ 6）、綜合效益最大化原則； （ 7）、有償服務(wù)、經(jīng)濟合理原則； （ 8）、競爭擇優(yōu)原則。 上世紀(jì) 85年 （珠海） 三、物業(yè)管理的類別、性質(zhì)與原則 物業(yè)管理的類別 （ 1）、聘用服務(wù)型物業(yè)管理； （ 2）、自主經(jīng)營型物業(yè)管理。這個小區(qū)是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個“起點” ——— 住房商品化、按揭貸款、物業(yè)管理的起點。 它被裝設(shè)在 1889年紐約德瑪利斯大廈。 19世紀(jì)末 20世紀(jì)初（美國）； ?1885年世界上第一幢高層建筑美國芝加哥的“人壽保險公司大樓”（ 12層）建成。 （ 1876年公布禁止非法圈地的法案， 圈地作為一種運動結(jié)束） *18世紀(jì)的工業(yè)革命。 廣義：泛指一切有關(guān)房地 產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)； 狹義：其主要任務(wù)是樓宇的維修養(yǎng)護，以及管理好各層的機電設(shè)備和公共設(shè)施，還包括治安保衛(wèi)、環(huán)境綠化、分送信報、傳呼電話、打 掃衛(wèi)生等項目。 ? 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）物業(yè)的二元性（土地和建筑兩大部分） （ 2）位置固定性（不可移動性、地區(qū)性） （ 3）形式上的多樣性（區(qū)位、類別、品種、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、品種、式樣、品質(zhì)及權(quán)能等） （ 4）使用上的長期性（土地、使用期限） （ 5）價格高位性（規(guī)模大、配套多、建造周期性長、使得物業(yè)開發(fā)建設(shè)投資巨大，加之物業(yè)的用途廣泛、使用期長，決定其價位高） （ 6）保值、增值性（社會生產(chǎn)力的發(fā)展、人口的增長、產(chǎn)業(yè)的興旺、人們生活水平的提高導(dǎo)至需求的增加，土地是稀缺的天然資源）。 如公園、電視塔、碼頭、水電大壩、游輪、航空母艦改造的游樂場所等對象?！胺康禺a(chǎn)”這個詞匯在使用中貫穿于房屋的開發(fā)、營銷到使用、管理的全過程； ? 物業(yè)則一般用于指具體的房屋建筑及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備與場地（已建成投入使用、進(jìn)入消費領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品）。 汽車、輪船、飛機； 趙洲橋、少林寺、都江堰； 參天大樹、十頃花圃、一畝水稻； 糧倉谷子、馬場草料； 華發(fā)新城、仁恒星園、鳳凰山一號。只有這樣，這種抵債行為才合理合法，并受國家法律保護。 第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其所占農(nóng)民集體土地使用權(quán)及地上建筑物或者以其抵償本企業(yè)債務(wù)，仍應(yīng)按照 《 土地管理法 》 規(guī)定辦理集體土地征用手續(xù)，并補繳有關(guān)土地出讓金?！? 根據(jù)以上規(guī)定可以明確以下幾點： 第一，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)符合法定條件和有關(guān)規(guī)定的可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)；興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地。 請問： 此集體土地及地上建筑物能否抵債？ 案例： 分析： 我國 《 土地管理法 》 第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)； 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 因為梁老板不是當(dāng)?shù)貞艨?，以后被征收或者征用轉(zhuǎn)為國有用地，不一定能得到土地補償，最多賠償一部分當(dāng)初建房的錢。 村里的證明是無效的。 梁老板問老王，這份村里的證明可信嗎？ 梁老板與老王欲簽合同：待可以辦土地 使用證后那塊地寫上梁老板的名字，梁 老板問這樣的合同受法律保護嗎？ 如果現(xiàn)在不能寫梁老板的名字，以后 轉(zhuǎn)為國有用地，可以辦理土地使用證
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