【正文】 說“各位叔叔，請(qǐng)問附近有房子出租嗎?”發(fā)叔向來是熱心人，他接口道：“年輕人，準(zhǔn)備租多大的房子呢?”“三房?jī)蓮d的。相對(duì)于老張他們，發(fā)叔平時(shí)算是甚少打麻將，所以技術(shù)不是很好。剎那間，心中涌出無數(shù)美好的念頭，一種責(zé)任感與使命感充溢了身體中的每一個(gè)細(xì)胞，大有“物業(yè)興亡，舍我其誰”的美妙感受。“業(yè)主應(yīng)該執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)決定；應(yīng)該遵守業(yè)主公約；應(yīng)該遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定；須按時(shí)交付物業(yè)管理費(fèi)、按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金等?！卑l(fā)叔聽到這里，馬上想到了“當(dāng)家作主”，他笑著對(duì)兒子說：“簡(jiǎn)單來說，業(yè)主有權(quán)‘當(dāng)家作主’對(duì)不?”“對(duì)極了，業(yè)主有權(quán)共同參與物業(yè)管理?！鞍凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。在對(duì)等中真正“名符其實(shí)”。那種快樂的心情，有點(diǎn)想高歌一曲，但在兒子面前多少要保留點(diǎn)威信．于是“忍”住了?！薄拔抑懒?，成為業(yè)主的關(guān)鍵，是對(duì)物業(yè)有所有權(quán)，對(duì)不?”“是的，上述物業(yè)所有權(quán)人要有房管部門發(fā)給的《房地產(chǎn)權(quán)證》或辦理登記的《商品房預(yù)售合同》。”“說吧，是什么概念?”“你給我講一下，什么叫做‘業(yè)主’?”“這件事啊，”發(fā)仔笑了笑，“爸爸，房地產(chǎn)權(quán)證寫著你的名字，你都是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主了，你還不知什么叫做業(yè)主啊。”發(fā)仔把手提包放下，拿起發(fā)票仔細(xì)看了看，“很詳細(xì)，沒有什么問題啊。這天，兒子開會(huì)回來，滿面春風(fēng)。這也難怪，大多數(shù)中國(guó)人都愛面子。“也是有收獲的嘛，我們不是又學(xué)到了新知識(shí)嗎?”聽說以后交水、電費(fèi)都由物業(yè)管理企業(yè)代勞，而又不用交多任何費(fèi)用，大伙都很高興?！鞍ィ?，我們白擔(dān)心了一場(chǎng)吧。所以你們不用擔(dān)心他們亂收費(fèi)的?！澳且膊皇?，供水、供電等單位可以直接向用戶收取，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收上述費(fèi)用?！卑l(fā)叔笑笑說。所以我們?cè)谶@里等你，想讓你問問你兒子，物業(yè)管理公司代收這些費(fèi)用好不好?”還是老王把事情說清楚了。其中老王、老張也在，發(fā)叔好奇地上去大聲地問道：“嘿!在議論什么國(guó)家大事呢?’’老王一看是發(fā)叔，象遇到了大救星一樣，說道：“哎，你終于來了，我們正想找你呢!”發(fā)叔奇怪了：“找我?什么事啊?”“哦，是這樣的，剛剛出了個(gè)通知，說，從下個(gè)月開始，小區(qū)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)等由物業(yè)管理公司代收。有些素質(zhì)不高的租戶，他不但不交物業(yè)管理費(fèi)，連水、電費(fèi)也可能不交就跑了!”“不怕，我可以像物業(yè)管理公司一樣先收履約金嘛!”原來老張?jiān)诼牭倪^程中已想好了主意。租戶沒有按照你們雙方簽訂的合同履行業(yè)主義務(wù)，當(dāng)然還是由業(yè)主自行承擔(dān)，向物業(yè)管理公司支付?！薄盀槭裁茨?合同中注明了由租戶交都不算數(shù)嗎?”老張問道。發(fā)叔想了想，說：“這個(gè)問題嘛，其實(shí)要你兒子和租戶談的，可以是租戶也可以是業(yè)主，雙方確定下來并在租賃合同里注明后，按合同來辦。”“發(fā)叔，我是來向你請(qǐng)教的呢!”“不敢。發(fā)叔趕忙把老張請(qǐng)進(jìn)屋里。發(fā)叔快步走去開門。租戶欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是否由業(yè)主承擔(dān)?自從發(fā)叔知道老鄰居老張也快搬新居的時(shí)候，心里就一直很高興，心想：我們這一輩總算是熬出頭了，兒女都長(zhǎng)大了，辛苦了大半輩子現(xiàn)在總算過上清閑舒適的日子了，越來越多的人住進(jìn)了高尚小區(qū)。”還沒等發(fā)叔說完，老王就急得要早點(diǎn)回來了。”這下輪到發(fā)叔得意了：“經(jīng)催收仍不交付的，物業(yè)企業(yè)也可依法向人民法院起訴?！鞍?，遲交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)到頭來還是自己吃虧?”老王剛才的得意勁全沒了。老王一驚，“啊，有這么嚴(yán)重?”“當(dāng)然，業(yè)主不按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納?！崩贤鯁柕溃骸霸趺葱胁煌?我不交管理費(fèi)物業(yè)公司又能把我怎樣呢?”老王還是很得意?！崩贤醯靡獾卣f。發(fā)叔終于還是忍不住打了個(gè)越洋電話給老王，跟他說了這回事，可誰知老王大笑發(fā)叔是庸人自擾。特別是和發(fā)叔最投機(jī)的的老王，去了美國(guó)女兒家里，打算住半年。業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)的處理是怎樣的? 今年“5“這樣我就放心了，我還以為這些費(fèi)用要我們來攤呢。放心吧，我們并沒有多交一分錢。即未出售的房屋，所有權(quán)人就是建設(shè)單位，與其他業(yè)主一樣要承擔(dān)業(yè)主繳付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。”說完后喝了口水，接著說道：“當(dāng)然不是，是由建設(shè)單位交。”發(fā)叔說著已倒了一杯水遞給發(fā)仔?；氐郊?，發(fā)叔突然想到：我們這個(gè)小區(qū)還有好幾套房子沒有賣出去，這些空著的房子要不要交物業(yè)管理費(fèi)呢?發(fā)叔琢磨了半天也沒琢磨出個(gè)結(jié)果來。“呵呵一一”發(fā)姨是早就笑成一團(tuán)了?！斑€有就是，還有……”發(fā)叔想了半天也想不出來，不過，發(fā)叔靈機(jī)一動(dòng)就有了，只見他不慌不忙地說：“兒子，你不是說你是一本活的物業(yè)管理百科書嗎?那你說說看，除了我們前面說的兩點(diǎn)，預(yù)防火災(zāi)，業(yè)主還要做些什么?”“還有就是沒有了呀?！卑l(fā)叔得意地笑道。第二嘛一一”發(fā)仔故意吱嗚了半天?！澳愣紩?huì)了?那你給我說說，預(yù)防火災(zāi)，面該做些什么？”發(fā)孜好像生氣的說?！艾F(xiàn)在貫徹會(huì)議精神!”發(fā)叔故作莊重的樣子。發(fā)叔花了一個(gè)下午的時(shí)間學(xué)習(xí)消防知識(shí)，帶回來許多資料，還做了很詳細(xì)的筆記?！拔覍?duì)老爸的敬仰真是如滔滔江水，連綿不絕啊!”發(fā)叔被發(fā)仔逗得直樂：“去，一邊涼快去!”預(yù)防火災(zāi)業(yè)主有責(zé)有效預(yù)防火災(zāi)，業(yè)主該做些什么?發(fā)叔接到一個(gè)物業(yè)管理公司的通知，通知要求業(yè)主派一個(gè)成年代表到物業(yè)管理公司學(xué)習(xí)消防知識(shí)。這下輪到發(fā)叔不慌不忙了：“市政共用設(shè)施的維修肯定由設(shè)施歸屬單位負(fù)責(zé)了，費(fèi)用也由設(shè)施歸屬單位承擔(dān)。“共用的部位當(dāng)然是共同負(fù)責(zé)了，詳細(xì)點(diǎn)說就是：房屋單體共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，但費(fèi)用由房屋單體內(nèi)的業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。”發(fā)仔不緊不慢。”發(fā)叔問。 發(fā)仔見發(fā)叔急成這個(gè)樣子，忍不住笑了，說道：“保修期過了后，那要看維修什么部位了?！卑l(fā)叔心想。拿出保修卡一看，保修期早過了?！鞍ィ阋司褪菦]好貨?！狈课莩霈F(xiàn)問題，界定修繕責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)是什么?上次發(fā)姨買給發(fā)叔的皮鞋，發(fā)叔一次都沒穿過，今天趁參加原單位活動(dòng)，就把它拿了出來?！卑l(fā)叔高興的說，“那保修期怎么算?”“保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”發(fā)仔笑著說。而這家公司分別是三年和五年半。”“這家公司是不錯(cuò)，保修期也合理。發(fā)叔暗自慶幸找了家好公司：“你不說，我還真不知道要這些資料呢?！斑B這些也要呀?”“是呀!在裝修過程中，兒是由裝飾裝修公司負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料及設(shè)備，都應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說明書、保修書和環(huán)保說明書?！澳切┠阋惨４婧茫鞘茄b修公司提供的他們所購(gòu)材料的資料。除了這個(gè)保修書還有很多資料呢。凡是驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)都要向裝修人出具質(zhì)量保修書?！薄斑@個(gè)保修書很重要嗎?”發(fā)叔問道。“好，等等!”發(fā)叔拿了裝修公司的質(zhì)量保修書給發(fā)仔看。_“哇!老爸果然有品味!”發(fā)仔一進(jìn)書房就叫道，“老爸，你這書房算是驗(yàn)收合格了吧?讓我看看質(zhì)量保修書。雖簡(jiǎn)單卻大氣?！笨磥戆l(fā)叔還真的下了工夫?！蓖鮿P笑笑?！卑l(fā)叔儼然一個(gè)專家的樣子?！薄叭绻乙盐覀冞@層共用的陽(yáng)臺(tái)砌成封閉的實(shí)體墻，行嗎?”王凱問。“哦!有什么義務(wù)?”王凱笑道。“就是結(jié)構(gòu)相連或是具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。”發(fā)叔首先道歉。不過，我后來補(bǔ)了課?！吧洗握娌缓靡馑?。“阿伯，您好!”長(zhǎng)發(fā)男子熱情地跟發(fā)叔打招呼。發(fā)叔邊想邊往外走。”發(fā)姨喊發(fā)叔?！卑l(fā)仔笑道。”發(fā)叔還是很樂觀地說?！卑l(fā)仔答道?！卑l(fā)叔又想到了一個(gè)問題。要不，被罰了都不知怎么回事呢?！卑l(fā)仔說到自己的專業(yè)自然而然就嚴(yán)肅起來?！澳且从袥]有損害到別人的利益嘍，如以下幾種情況就要賠償：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償?！卑l(fā)仔嬉皮笑臉地說。我在想：如果我沒有申報(bào)就裝修會(huì)怎么樣呢?”發(fā)叔說。“老爸，還氣啊?”發(fā)仔見發(fā)叔自那個(gè)長(zhǎng)發(fā)男子走后就一直發(fā)呆，以為他還在為剛才的事生氣。做得稍有不對(duì)就可能得罪鄰居，弄得象剛才一樣尷尬。再見!”長(zhǎng)發(fā)男子笑著走了?！卑l(fā)叔覺得不好意思?！遍L(zhǎng)發(fā)男子說?！卑l(fā)仔不愧是行家?！笆茄?，住宅相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的權(quán)利時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互問應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制。”發(fā)仔一口氣說了一大串。而其他住宅的所有人或使用人也要尊重裝修人裝修住宅的權(quán)利，不能隨意干擾裝修行為哦。作為裝修人，你在裝修前應(yīng)向毗鄰的所有人明示裝修時(shí)問、地點(diǎn)等；另外，應(yīng)該維護(hù)公眾利益?！敖o您造成的打擾我們深感抱歉，但恐怕還要請(qǐng)您忍耐一段時(shí)間?！半y道我說錯(cuò)了嗎?你們家整天乒乒乓乓的，吵死了，別人還要不要休息?再說，你們裝修前也應(yīng)該告訴鄰居一聲吧。鄰居之間住宅相互毗鄰的業(yè)主(使用人)如何友好相處?電梯門一開，發(fā)仔就聽見發(fā)叔和人爭(zhēng)吵，連忙加快腳步走過去：“爸，怎么了?”“這位先生住在樓下，一上來就氣勢(shì)洶洶的，說我家裝修吵著他了。“當(dāng)然不是，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。”發(fā)叔難得有表現(xiàn)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然是全力以赴了。“喲，老頭子，挺不錯(cuò)嘛!”發(fā)姨打心里佩服發(fā)叔，“上次，我們樓上的下水管道不是塞了嗎?下水管有保修期嗎?”“有啊，管道堵塞的保修期為2個(gè)月?！澳钱?dāng)然，保修期為1年的還有墻面、頂棚抹灰層脫落，地面空鼓開裂、大面積起砂，門窗翹裂、五金件損壞以及衛(wèi)生潔具等；而燈具、電器開關(guān)的保修期為6個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期是一個(gè)采暖期或供冷期。比如：屋面防水的保修期是3年；而墻面、廚房和衛(wèi)生問地面、地下室、管道滲漏等的保修期是1年。發(fā)姨覺得奇怪了，就問發(fā)叔：“房子都有保修?那我們這房子保修多少年?”“呵呵!不是這樣算的?！艾F(xiàn)在的東西什么不保修啊?車、家用電器，就連我們這房子都保修呢?！胺凑?0塊錢，還保修三個(gè)月呢。“晚了，我們回去吧!”住宅正常情況下，各部位的保修期如何確定?發(fā)叔正在家里看報(bào)紙，發(fā)姨提了兩大袋的東西從外面回來?！卑l(fā)仔開發(fā)叔玩笑的同時(shí)，對(duì)自己能如此牢固地記住專業(yè)知識(shí)更是沾沾自喜?！爱?dāng)然記住!”發(fā)叔指指自己的頭說。老爸，記住沒有?！卑l(fā)叔著急地說?！薄澳悄阏f清楚，哪些事情是不可做的。“啊!裝修房子又不違法，怎么這樣啊?”發(fā)叔認(rèn)為在目己的房子里干什么事都是天經(jīng)地義?！澳撬欢ㄊ茄b修的時(shí)候，未經(jīng)批準(zhǔn)就做了什么禁止的事情。“他裝修房子，工程進(jìn)展到一半就被勒令停止了，而且還要罰款?！卑l(fā)叔說。發(fā)叔和發(fā)仔不但是父子，更多的是朋友。水庫(kù)的中間還有一座小島，小島里一塊臨水的大石上，發(fā)叔和發(fā)仔父子倆正悠然自得地釣魚和瞎侃?！卑l(fā)叔仿佛覺得一間古色古香的書房就在眼前了?！斑B裝修合同都簽了，剩下就是向物業(yè)管理公司申報(bào)了?！薄芭?，這些內(nèi)容我們的合同里全有了?！氨热纾何腥撕捅晃腥说男彰蛘邌挝幻Q、住所地址、聯(lián)系電話；住宅室內(nèi)裝飾裝修的房間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式?！卑l(fā)仔說?！鞍?這不就是昨天他們拿給我看的那份合同嗎?這合同沒問題嗎?”發(fā)叔還是擔(dān)心。發(fā)叔忙問：“行了?這么快呀?我看看。這時(shí)候發(fā)叔又有點(diǎn)把握不定了，簽合同那天發(fā)叔叫上了發(fā)仔。發(fā)叔一口氣看完了郵件的第二頁(yè)，真是不看不知道，一看嚇一跳，裝修申報(bào)要提供這么多資料!裝修合同包括哪些內(nèi)容?發(fā)叔對(duì)這次書房的裝修是既興奮又擔(dān)心，興奮的是幾十年來的書房夢(mèng)終于可以實(shí)現(xiàn)了；擔(dān)心的是，自己從來沒有裝修過房子，對(duì)這一方面不熟悉，萬一找了一家不好的裝飾裝修公司，花錢又多，裝修得又不合自己心意。只見寫到：(1)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；(2)申請(qǐng)人身份證件；(3)裝飾裝修方案；(4)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)汁方案……第一頁(yè)完了，發(fā)叔一邊翻頁(yè)一邊想：要提交的資料還真不少，幸虧我提前問了阿偉，要不然白跑一趟了。果然有一封新郵件。好不容易過了一個(gè)小時(shí)，發(fā)叔心想，該發(fā)過來了吧?！澳且獛裁促Y料呢?”發(fā)叔一心想今天就把這事給辦了?！澳阒灰獛R有關(guān)資料去就行了。忽然被發(fā)叔叫住?！卑l(fā)姨埋怨地說道?！澳銈儍筛缸觿e光說話，不吃飯?！胺菢I(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室進(jìn)行裝飾裝修，必須取得業(yè)主的書面同意，然后告知物業(yè)管理企業(yè)。“這樣啊?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)則應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這次自己改裝書房卻還要向物業(yè)管理公司登記，當(dāng)然不理解?！卑l(fā)仔笑道?！卑l(fā)叔興奮的說?！卑l(fā)姨是最了解發(fā)叔的人?！袄项^子，這是你一直的夢(mèng)想啊，以前條件不允許?！爱?dāng)然好了，這樣整個(gè)家里就會(huì)有一種濃濃的書香氣息。這天吃晚飯的時(shí)候。但以前住的房子太小，沒條件。物業(yè)的裝飾裝修與維護(hù)物業(yè)的裝飾裝修與維護(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程，也要申報(bào)?發(fā)叔是個(gè)多才多藝的人，平時(shí)喜歡畫畫、研究古書?！霸瓉砀鞣N不同的問題都有相關(guān)的部門負(fù)責(zé)，那我就不用愁了?！氨热?，物業(yè)的配套設(shè)施，如垃圾城壓縮站、公共廁所、學(xué)校、綠地等的建設(shè)問題，就需要向建設(shè)行政管理部門反映。第五，違法建筑問!題，改變房屋用途問題，向規(guī)劃部門反映?！按笾路譃閹最??！薄澳闵儋u關(guān)子，快點(diǎn)跟我說清楚?！卑l(fā)仔慢條斯理地回答道：“由于物業(yè)管理活動(dòng)范圍的廣泛性、服務(wù)對(duì)象的復(fù)雜性，在服務(wù)過程中糾紛也往往是多種多樣的，業(yè)主或使用人遇到問題時(shí)，首先要了解政策，分析、判斷問題屬于政府哪個(gè)行政部門管理的，然后再請(qǐng)相應(yīng)政府部門協(xié)調(diào)解決。出現(xiàn)物業(yè)管理糾紛，我該怎么辦?發(fā)叔因休閑長(zhǎng)廊堆滿了雜物而好幾天沒去練習(xí)太極拳了?！袄习?，你真行，都快趕上我了。“對(duì)了，還有不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫等，以及法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為?！卑l(fā)叔感嘆地說道。兒子這架勢(shì)不明擺著還沒有說齊全?發(fā)叔把手指折來折去，可就是記不起來了?！卑l(fā)叔流利地說。這個(gè)問題要在一月前，或許不一定能答上來，可今天卻是難不倒發(fā)叔。“像這種情形是不受歡迎的行為，可你知道