知識問答手冊(物業(yè)管理基本知識)-文庫吧資料
2025-01-20 01:23本頁面
【正文】 確定是否在供熱范圍內(nèi)，審核室內(nèi)采暖系統(tǒng)是否合乎要求，并提出是否符合集中供熱條件的意見。 單位用戶變更用熱面積、用熱量以及其他用熱登記事項的、居民用戶終止用熱或者恢復用熱的，應當?shù)綗崃咎岢霾⑥k理相關手續(xù)。 供熱相關知識 物業(yè)管理基本知識 1集中供熱價格是怎樣制定的？ 居民采暖熱價實行政府物價部門定價；價格主管部門應當會同有關部門根據(jù)供熱主要原材料的市場價格等因素，按照法定程序適時調(diào)整熱價。烏市集中供熱時間為每年的 10月 15日至次年的 4月15日止。在采暖期內(nèi)，因特殊原因需要連續(xù)停止供熱超過 24小時的，供熱企業(yè)應當提前兩天通知用戶；因突發(fā)事故不能正常供熱的，供熱企業(yè)應當及時組織搶修，并通知受影響區(qū)域的用戶。 供熱相關知識 物業(yè)管理基本知識 1供熱單位應做到哪些工作？ 供熱企業(yè)應按照供用熱合同約定，連續(xù)、保質(zhì)、保量供熱。供熱系統(tǒng)的保修期，自居住建筑或者公共建筑竣工驗收合格之日起計算。 供熱相關知識 物業(yè)管理基本知識 新安裝供熱系統(tǒng)保修期限是怎樣規(guī)定的？ 居住建筑和公共建筑的建設單位，應當依法承擔供熱系統(tǒng)保修期內(nèi)的維修、調(diào)試等保修責任。建設單位應當自供熱工程竣工驗收合格之 日起 15日內(nèi)，按照國家有關規(guī)定向熱力公司備 案。 供熱相關知識 物業(yè)管理基本知識 集中供熱覆蓋區(qū)域對燃煤鍋爐有何要求？ 在集中供熱管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，不得新建分散燃 煤鍋爐；集中供熱管網(wǎng)覆蓋前已建成使用的分 散燃煤鍋爐，應當按照規(guī)定限期停止使用，并 將供熱系統(tǒng)接入集中供熱管網(wǎng)。既有居住建筑 和公共建筑在圍護結構節(jié)能改造中，應當同步進行 供熱系統(tǒng)節(jié)能改造 。預留的供熱設施配套建設用 地，任何單位和個人不得擅自占用。 新增供熱用戶應符合什么要求？ 新建、改建、擴建供熱工程的，應當符合供熱規(guī)劃的要求，并符合建筑節(jié)能、分戶計量等有關規(guī)定，按照規(guī)定程序辦理工程項目審批或者核準手續(xù)。 人民政府應當貫徹節(jié)約資源的基本國策，將供熱事業(yè)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并采取措施發(fā)展集中供熱 供熱相關知識 物業(yè)管理基本知識 供熱規(guī)劃由誰編制？ 市政府負責組織供熱主管部門和其他有關部門，編制本行政區(qū)域的供熱規(guī)劃，按照規(guī)定程序批準后實施。 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 什么是集中供熱？ 集中供熱是指利用熱電聯(lián)產(chǎn)、區(qū)域鍋爐等所產(chǎn)生的蒸汽、熱水和工業(yè)余熱、地熱等熱源，通過管網(wǎng)為用戶有償提供生產(chǎn)和生活用熱的行為。因維修、養(yǎng)護等需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應征得業(yè)主委員會的同意并將臨時占用、挖掘的道路、場地在約定 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 1房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務費、服務內(nèi)容和質(zhì)量等在什么階段實行？ 答：房屋買賣合同中的物業(yè)服務事項是根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)服務企業(yè)之間訂立的合同來約定的，由于在房屋買賣時，業(yè)主大會還沒有成立，所以房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務費、服務內(nèi)容和質(zhì)量等應該是在業(yè)主大會成立前期物業(yè)管理階段實行。 12 答 :自用設施設備，是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或作用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 1業(yè)主大會作出決定應多大比例通過？ 答、業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 如何劃定物業(yè)管理區(qū)域？
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