物業(yè)管理基本知識教案-在線瀏覽
2024-10-11 17:37本頁面
【正文】 是他的。 房地產基礎知識； 物業(yè)和物業(yè)管理； 物業(yè)管理的起源與發(fā)展； *拆遷 物業(yè)管理的內容和基本環(huán)節(jié)。 一、房地產基礎知識 房地產的概念 （ 1） 房產 :是指房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。 * 土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。 說明：土地所有權是國家和集體的，個人沒有所有權。 國有土地使用權出讓年限： （ 居住用地： 70年，工業(yè)用地： 50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年，綜合或其它用地： 50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ） B 土地的所有權和使用權 C 土地所有權禁止交易 我國土地管理法規(guī)定 : * 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。 * 農民宅基地、自留山，屬于農民集體所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！? 國有土地使用權出讓 國 家 土地使用權出讓 (土地 一級市場 )由國家壟斷。 國有土地使用權出讓方式 1. 招標方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 （ 3）房地產 :是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。據朋友老王介紹，他們村里現在有一塊地皮，商量由村民老王從村里購買這塊地皮，然后再轉賣給梁老板（梁老板不是該村戶口不能買），但這塊土地沒有單獨的土地使用證，只是村里的證明，因為那塊地是村集體用地，以后能否轉為國有用地還要看當地國土局的規(guī)劃。所有涉及集體土地買賣的合同和協(xié)議都沒有法律效力。 合同也是無效的。 李老板做了十年的生意，積累了第一桶金，于 2020年注冊了是一家公司 XX投資公司，生意越來越紅火， 2020年在和某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生意往來中，欠下梁老板公司款項５０萬元人民幣， 2020年該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因投資失誤，無力償還所欠債務，想用鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集體土地及地上建筑物抵債。 ” 第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 第二，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形使土地使用權轉移，可以保持土地集體所有，僅需變更土地使用權，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被國有、私營等其他經濟性質的企業(yè)兼并時，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集團土地使用權可以轉讓，但必須辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)。 由此可以確定，某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)欠你公司５０萬元， 可以用其企業(yè)所占集體土地使用及地上建筑物償還 ，但必須 先辦理集體土地征用手續(xù)，再辦理國有土地出讓手續(xù)，并繳納相應的土地征用費和土地出讓金 。 二、物業(yè)和物業(yè)管理 物業(yè)的概念 指正在使用中和已經可以投入使用的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依托于該實體上的權益。 互動： 不動產 動產 房地產 界定： ? 不動產強調的是不便于移動性； ? 房地產多用于民法、物權法或財產法用語，側重于指物質形態(tài)。物業(yè)則側重于從使用、服務和管理角度來描述。因此物業(yè)的概念有時被廷伸至一定的空間場所。 ?物業(yè)管理的概念 ? 指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 ? 管理對象：物業(yè)； 服務對象：人 三、物業(yè)管理的起源與發(fā)展 19世紀 60年代 （英國） *1 15世紀開始的圈地運動。 （歐洲大陸的圈地運動主要發(fā)生 在 1 19世紀） 1908年物業(yè)管理行業(yè)組織的成立 ； 上世紀 60年代香港 。 ? *1887年，美國奧的斯公司制造出世界上第一臺電梯，這是一臺以直流電動機傳動的電梯。 上世紀 80年代（ 81中國深圳）； *1981年中國第一個準商品房小區(qū) ——— 東湖麗苑建成銷售。 * 1981年 3月 10日 ,中國內地第一家物業(yè)管理公司 ——— 深圳市物業(yè)管理公司成立 , *1994年 6月 18日 ,深圳市頒布了中國第一部物業(yè)管理法規(guī) ———《 深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 》 。 物業(yè)管理的
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