物業(yè)管理基本知識(shí)教案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 一家公司 XX投資公司，生意越來(lái)越紅火， 2020年在和某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生意往來(lái)中，欠下梁老板公司款項(xiàng)５０萬(wàn)元人民幣， 2020年該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因投資失誤，無(wú)力償還所欠債務(wù)，想用鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集體土地及地上建筑物抵債。 第二，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，可以保持土地集體所有，僅需變更土地使用權(quán)，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被國(guó)有、私營(yíng)等其他經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)兼并時(shí)，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集團(tuán)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氜k理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 二、物業(yè)和物業(yè)管理 物業(yè)的概念 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。物業(yè)則側(cè)重于從使用、服務(wù)和管理角度來(lái)描述。 ?物業(yè)管理的概念 ? 指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 （歐洲大陸的圈地運(yùn)動(dòng)主要發(fā)生 在 1 19世紀(jì)） 1908年物業(yè)管理行業(yè)組織的成立 ； 上世紀(jì) 60年代香港 。 上世紀(jì) 80年代（ 81中國(guó)深圳）； *1981年中國(guó)第一個(gè)準(zhǔn)商品房小區(qū) ——— 東湖麗苑建成銷(xiāo)售。 物業(yè)管理的性質(zhì) （ 1）、服務(wù)性； （ 2）、經(jīng)營(yíng)性； （ 3）、專(zhuān)業(yè)性； （ 4）、社會(huì)性； （ 5）、受聘、受托性； （ 6）、統(tǒng)一性和綜合性； （ 7）、規(guī)范性； （ 8）、中介性。 房 屋 征 收 評(píng) 估 完 全 按 市 場(chǎng) 價(jià) 新條例針對(duì)的焦點(diǎn)： 1 舊城改建征收可組織聽(tīng)證 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 【 補(bǔ)償方式：貨幣或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 】 【 征收范圍確定后 “違建 ”不補(bǔ)償 】 3 被征收人協(xié)商選評(píng)估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由 被征收人 協(xié)商 選定 ； 協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式 確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 【 交付報(bào)告 】 公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。 四、物業(yè)管理的內(nèi)容和基本環(huán)節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容 （ 1）常規(guī)性的公共服務(wù) 是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性管理與服務(wù)。 D、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù) *完善垃圾箱、中轉(zhuǎn)站等小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施配置； *及時(shí)收集、清運(yùn)垃圾，及時(shí)消毒，管理處、公共場(chǎng)地、會(huì)所清掃清潔； *保持區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地平整，定期對(duì)沙井及管道清理疏通，清理雜物； *清潔區(qū)內(nèi)門(mén)窗、報(bào)箱、宣傳欄等； *勸阻、糾正、制止區(qū)內(nèi)亂丟、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂涂、亂倒行為； *對(duì)飼養(yǎng)家畜、家禽、寵物的指引與管理； *控制噪音、空氣、水質(zhì)污染； *按政府規(guī)定投放殺蟲(chóng)、消毒、除害藥劑； *經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的清潔衛(wèi)生管理檢查、制止亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌； *通知、宣傳、意見(jiàn)收集與反饋。 （ 2）針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) A代辦類(lèi)服務(wù)，如電費(fèi)、水費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等； B高層樓的電梯管理、外墻清洗； C一般的便利性服務(wù)，清掃、維修、裝修等； D其它一定比例的住、用戶(hù)固定需要的服務(wù)。 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) （ 1）、物業(yè)管理的早期介入 A、立項(xiàng)決策階段 B、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 C、施工安裝階段 （ 2）、前期物業(yè)管理準(zhǔn)備 A、接洽前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，定制接管方案 B、管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與人員的培訓(xùn) C、規(guī)定系列管理制度（管理規(guī)章制度） D、完善管理及辦公條件 （ 3）、驗(yàn)收接管 A、做好物業(yè)的清潔“開(kāi)荒”等準(zhǔn)備 B、為業(yè)主辦理入主手續(xù) C、裝修搬遷管理 （ 4）、檔案資料的建立 （收集、整理、規(guī)檔、利用） （ 5）、正常期管理服務(wù) （ 6）、后期管理（撤管） 謝 謝
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