物業(yè)管理基本知識(shí)教案(完整版)
【正文】 使用證后那塊地寫(xiě)上梁老板的名字，梁 老板問(wèn)這樣的合同受法律保護(hù)嗎？ 如果現(xiàn)在不能寫(xiě)梁老板的名字，以后 轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，可以辦理土地使用證 后，梁老板問(wèn)到時(shí)候再過(guò)戶(hù)妥當(dāng)嗎？ 解析： 集體土地使用權(quán)只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能交易?！? 根據(jù)以上規(guī)定可以明確以下幾點(diǎn)： 第一，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)符合法定條件和有關(guān)規(guī)定的可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)；興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地?！胺康禺a(chǎn)”這個(gè)詞匯在使用中貫穿于房屋的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)到使用、管理的全過(guò)程； ? 物業(yè)則一般用于指具體的房屋建筑及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備與場(chǎng)地（已建成投入使用、進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品）。 （ 1876年公布禁止非法圈地的法案， 圈地作為一種運(yùn)動(dòng)結(jié)束） *18世紀(jì)的工業(yè)革命。 上世紀(jì) 85年 （珠海） 三、物業(yè)管理的類(lèi)別、性質(zhì)與原則 物業(yè)管理的類(lèi)別 （ 1）、聘用服務(wù)型物業(yè)管理； （ 2）、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理。 申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)也要提供金融機(jī)構(gòu)補(bǔ)償款的證明，現(xiàn)在征收 由政府替代了建設(shè)單位，政府也需 滿(mǎn)足這個(gè)要求，以保證在搬遷前補(bǔ) 償?shù)轿弧９酒陂g，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。 C、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) *小區(qū)所有共用設(shè)施、設(shè)備圖紙、資料檔案的建立與管理； *供水、電、暖；制冷、照明、消防等的運(yùn)行管理與維修養(yǎng)護(hù)； *區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)：護(hù)欄、桌椅等； *區(qū)內(nèi)道路、公共排水、排污管道和化糞池等設(shè)施的管理維護(hù)； *發(fā)生停水、斷電、電梯困人等故障的應(yīng)急處理。 （ 5）社會(huì)性管理與服務(wù) 預(yù)防接種、全民選舉、人口普查、常住人口統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃生育等。 E、綠化管理服務(wù) *公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地及花壇、樹(shù)木、建筑小品的配置； *公共綠地的整理與維護(hù)； *勸阻、糾正、制止破壞、踐踏和占用行為。 【 申請(qǐng)復(fù)核 】 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起 10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 4 公共利益采取列舉確定 公共利益的界定一直是立法難點(diǎn)，征收條例采取了列舉的方式界定： （ 1） 國(guó)防和外交的需要； （ 2） 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （ 3） 由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （ 4） 由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （ 5） 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （ 6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 物業(yè)管理的原則 （ 1）、以人為本、服務(wù)第一原則； （ 2）、依法守約原則； （ 3）、所有權(quán)與管理權(quán)分離原則； （ 4）、專(zhuān)業(yè)管理與民主管理相結(jié)合原則； （ 5）、統(tǒng)一和綜合管理原則； （ 6）、綜合效益最大化原則； （ 7）、有償服務(wù)、經(jīng)濟(jì)合理原則； （ 8）、競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)原則。 19世紀(jì)末 20世紀(jì)初（美國(guó)）； ?1885年世界上第一幢高層建筑美國(guó)芝加哥的“人壽保險(xiǎn)公司大樓”（ 12層）建成。 如公園、電視塔、碼頭、水電大壩、游輪、航空母艦改造的游樂(lè)場(chǎng)所等對(duì)象。 第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓其所占農(nóng)民集體土地使用權(quán)及地上建筑物或者以其抵
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