【正文】 償本企業(yè)債務(wù)，仍應(yīng)按照 《 土地管理法 》 規(guī)定辦理集體土地征用手續(xù)，并補(bǔ)繳有關(guān)土地出讓金。 村里的證明是無(wú)效的?！? E 國(guó)有土地所有權(quán) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》 第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有： （一）城市市區(qū)的土地； （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地； （三）國(guó)家依法征用的土地； （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 * 土地使用權(quán) ,是指單位或者個(gè)人依法或依約定 ,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 其實(shí) 賺錢并不難 ， 只 需要一點(diǎn)點(diǎn)智慧 就夠了。就在一些人開(kāi)始集資辦廠的時(shí)候，那個(gè)人又在面向鐵路的一塊巖壁上刻下幾個(gè)字。每到收獲季節(jié)，漫山遍野的鴨梨招來(lái)八方商客。 后來(lái)，不許開(kāi)山，只許種樹(shù)，于是這兒成了果園。小鎮(zhèn)對(duì)外開(kāi)放，果農(nóng)也由單一的賣果開(kāi)始發(fā)展果品加工及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。當(dāng)他弄清真相之后，立即決定以高薪聘請(qǐng)他，因?yàn)閷?duì)門的那個(gè)店也是他的。 * 土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所有涉及集體土地買賣的合同和協(xié)議都沒(méi)有法律效力。 第二，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，可以保持土地集體所有，僅需變更土地使用權(quán)，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被國(guó)有、私營(yíng)等其他經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)兼并時(shí)，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集團(tuán)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。物業(yè)則側(cè)重于從使用、服務(wù)和管理角度來(lái)描述。 （歐洲大陸的圈地運(yùn)動(dòng)主要發(fā)生 在 1 19世紀(jì)） 1908年物業(yè)管理行業(yè)組織的成立 ； 上世紀(jì) 60年代香港 。 物業(yè)管理的性質(zhì) （ 1）、服務(wù)性； （ 2）、經(jīng)營(yíng)性； （ 3）、專業(yè)性； （ 4）、社會(huì)性； （ 5）、受聘、受托性； （ 6）、統(tǒng)一性和綜合性； （ 7）、規(guī)范性； （ 8）、中介性。 【 補(bǔ)償方式：貨幣或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 】 【 征收范圍確定后 “違建 ”不補(bǔ)償 】 3 被征收人協(xié)商選評(píng)估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由 被征收人 協(xié)商 選定 ； 協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式 確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 【 交付報(bào)告 】 公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。 D、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù) *完善垃圾箱、中轉(zhuǎn)站等小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施配置； *及時(shí)收集、清運(yùn)垃圾，及時(shí)消毒，管理處、公共場(chǎng)地、會(huì)所清掃清潔； *保持區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)地平整，定期對(duì)沙井及管道清理疏通，清理雜物； *清潔區(qū)內(nèi)門窗、報(bào)箱、宣傳欄等； *勸阻、糾正、制止區(qū)內(nèi)亂丟、亂放、亂貼、亂畫、亂涂、亂倒行為； *對(duì)飼養(yǎng)家畜、家禽、寵物的指引與管理； *控制噪音、空氣、水質(zhì)污染； *按政府規(guī)定投放殺蟲、消毒、除害藥劑； *經(jīng)營(yíng)商戶的清潔衛(wèi)生管理檢查、制止亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌； *通知、宣傳、意見(jiàn)收集與反饋。 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) （ 1）、物業(yè)管理的早期介入 A、立項(xiàng)決策階段 B、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 C、施工安裝階段 （ 2）、前期物業(yè)管理準(zhǔn)備 A、接洽前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，定制接管方案 B、管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與人員的培訓(xùn) C、規(guī)定系列管理制度（管理規(guī)章制度） D、完善管理及辦公條件 （ 3）、驗(yàn)收接管 A、做好物業(yè)的清潔“開(kāi)荒”等準(zhǔn)備 B、為業(yè)主辦理入主手續(xù) C、裝修搬遷管理 （ 4）、檔案資料的建立 （收集、整理、規(guī)檔、利用） （ 5）、正常期管理服務(wù) （ 6）、后期管理（撤管） 謝 謝