【正文】 償本企業(yè)債務，仍應按照 《 土地管理法 》 規(guī)定辦理集體土地征用手續(xù)，并補繳有關(guān)土地出讓金。 村里的證明是無效的?！? E 國有土地所有權(quán) 《 中華人民共和國土地管理法實施條例 》 第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有： （一）城市市區(qū)的土地； （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地； （三）國家依法征用的土地； （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； （六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 * 土地使用權(quán) ,是指單位或者個人依法或依約定 ,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 其實 賺錢并不難 ， 只 需要一點點智慧 就夠了。就在一些人開始集資辦廠的時候，那個人又在面向鐵路的一塊巖壁上刻下幾個字。每到收獲季節(jié)，漫山遍野的鴨梨招來八方商客。 后來，不許開山，只許種樹，于是這兒成了果園。小鎮(zhèn)對外開放，果農(nóng)也由單一的賣果開始發(fā)展果品加工及市場開發(fā)。當他弄清真相之后，立即決定以高薪聘請他，因為對門的那個店也是他的。 * 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所有涉及集體土地買賣的合同和協(xié)議都沒有法律效力。 第二，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，可以保持土地集體所有，僅需變更土地使用權(quán)，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被國有、私營等其他經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)兼并時，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集團土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。物業(yè)則側(cè)重于從使用、服務和管理角度來描述。 （歐洲大陸的圈地運動主要發(fā)生 在 1 19世紀） 1908年物業(yè)管理行業(yè)組織的成立 ； 上世紀 60年代香港 。 物業(yè)管理的性質(zhì) （ 1）、服務性； （ 2）、經(jīng)營性； （ 3）、專業(yè)性； （ 4）、社會性； （ 5）、受聘、受托性； （ 6）、統(tǒng)一性和綜合性； （ 7）、規(guī)范性； （ 8）、中介性。 【 補償方式：貨幣或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 】 【 征收范圍確定后 “違建 ”不補償 】 3 被征收人協(xié)商選評估機構(gòu) 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由 被征收人 協(xié)商 選定 ； 協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式 確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 【 交付報告 】 公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。 D、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務 *完善垃圾箱、中轉(zhuǎn)站等小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設施配置； *及時收集、清運垃圾，及時消毒，管理處、公共場地、會所清掃清潔； *保持區(qū)內(nèi)道路、場地平整，定期對沙井及管道清理疏通，清理雜物； *清潔區(qū)內(nèi)門窗、報箱、宣傳欄等； *勸阻、糾正、制止區(qū)內(nèi)亂丟、亂放、亂貼、亂畫、亂涂、亂倒行為； *對飼養(yǎng)家畜、家禽、寵物的指引與管理； *控制噪音、空氣、水質(zhì)污染； *按政府規(guī)定投放殺蟲、消毒、除害藥劑； *經(jīng)營商戶的清潔衛(wèi)生管理檢查、制止亂設攤點、廣告牌； *通知、宣傳、意見收集與反饋。 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) （ 1）、物業(yè)管理的早期介入 A、立項決策階段 B、規(guī)劃設計階段 C、施工安裝階段 （ 2）、前期物業(yè)管理準備 A、接洽前期物業(yè)管理服務事項，定制接管方案 B、管理機構(gòu)的設立與人員的培訓 C、規(guī)定系列管理制度（管理規(guī)章制度） D、完善管理及辦公條件 （ 3）、驗收接管 A、做好物業(yè)的清潔“開荒”等準備 B、為業(yè)主辦理入主手續(xù) C、裝修搬遷管理 （ 4）、檔案資料的建立 （收集、整理、規(guī)檔、利用） （ 5）、正常期管理服務 （ 6）、后期管理（撤管） 謝 謝