物業(yè)管理基本知識(shí)教案-wenkub
2022-08-19 17:37:39 本頁(yè)面
【正文】 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 你可以通過(guò)合法手段取得使用這塊土地幾十年的使用權(quán)，然后可以種地、蓋樓、或賣掉。 D 集體土地所有權(quán) 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用者 只擁有土地使用權(quán)， 沒(méi)有所有權(quán)。 梁老板問(wèn)老王，這份村里的證明可信嗎？ 梁老板與老王欲簽合同：待可以辦土地 使用證后那塊地寫上梁老板的名字，梁 老板問(wèn)這樣的合同受法律保護(hù)嗎？ 如果現(xiàn)在不能寫梁老板的名字，以后 轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，可以辦理土地使用證 后，梁老板問(wèn)到時(shí)候再過(guò)戶妥當(dāng)嗎？ 解析： 集體土地使用權(quán)只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能交易。 因?yàn)榱豪习宀皇钱?dāng)?shù)貞艨?，以后被征收或者征用轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，不一定能得到土地補(bǔ)償，最多賠償一部分當(dāng)初建房的錢?！? 根據(jù)以上規(guī)定可以明確以下幾點(diǎn)： 第一，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)符合法定條件和有關(guān)規(guī)定的可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)；興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地。只有這樣，這種抵債行為才合理合法，并受國(guó)家法律保護(hù)?！胺康禺a(chǎn)”這個(gè)詞匯在使用中貫穿于房屋的開發(fā)、營(yíng)銷到使用、管理的全過(guò)程； ? 物業(yè)則一般用于指具體的房屋建筑及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備與場(chǎng)地（已建成投入使用、進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品）。 ? 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）物業(yè)的二元性（土地和建筑兩大部分） （ 2）位置固定性（不可移動(dòng)性、地區(qū)性） （ 3）形式上的多樣性（區(qū)位、類別、品種、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、品種、式樣、品質(zhì)及權(quán)能等） （ 4）使用上的長(zhǎng)期性（土地、使用期限） （ 5）價(jià)格高位性（規(guī)模大、配套多、建造周期性長(zhǎng)、使得物業(yè)開發(fā)建設(shè)投資巨大，加之物業(yè)的用途廣泛、使用期長(zhǎng)，決定其價(jià)位高） （ 6）保值、增值性（社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)的興旺、人們生活水平的提高導(dǎo)至需求的增加，土地是稀缺的天然資源）。 （ 1876年公布禁止非法圈地的法案， 圈地作為一種運(yùn)動(dòng)結(jié)束） *18世紀(jì)的工業(yè)革命。 它被裝設(shè)在 1889年紐約德瑪利斯大廈。 上世紀(jì) 85年 （珠海） 三、物業(yè)管理的類別、性質(zhì)與原則 物業(yè)管理的類別 （ 1）、聘用服務(wù)型物業(yè)管理； （ 2）、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理。 2020年 6月 13日國(guó)務(wù)院公布的 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 同時(shí)廢止。 申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)也要提供金融機(jī)構(gòu)補(bǔ)償款的證明，現(xiàn)在征收 由政府替代了建設(shè)單位，政府也需 滿足這個(gè)要求，以保證在搬遷前補(bǔ) 償?shù)轿弧? 【 簽訂合同 】 一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委 托合同。公示期間，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。 房屋征收評(píng)估新流程 最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定 （
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