物業(yè)管理基本知識(shí)教案-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 2）針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) A代辦類服務(wù)，如電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)等； B高層樓的電梯管理、外墻清洗； C一般的便利性服務(wù)，清掃、維修、裝修等； D其它一定比例的住、用戶固定需要的服務(wù)。 四、物業(yè)管理的內(nèi)容和基本環(huán)節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容 （ 1）常規(guī)性的公共服務(wù) 是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性管理與服務(wù)。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 房 屋 征 收 評(píng) 估 完 全 按 市 場(chǎng) 價(jià) 新條例針對(duì)的焦點(diǎn)： 1 舊城改建征收可組織聽證 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 上世紀(jì) 80年代（ 81中國(guó)深圳）； *1981年中國(guó)第一個(gè)準(zhǔn)商品房小區(qū) ——— 東湖麗苑建成銷售。 ?物業(yè)管理的概念 ? 指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 二、物業(yè)和物業(yè)管理 物業(yè)的概念 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。 李老板做了十年的生意，積累了第一桶金，于 2020年注冊(cè)了是一家公司 XX投資公司，生意越來越紅火， 2020年在和某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生意往來中，欠下梁老板公司款項(xiàng)５０萬元人民幣， 2020年該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因投資失誤，無力償還所欠債務(wù)，想用鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集體土地及地上建筑物抵債。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 （ 3）房地產(chǎn) :是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限： （ 居住用地： 70年，工業(yè)用地： 50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年，綜合或其它用地： 50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ） B 土地的所有權(quán)和使用權(quán) C 土地所有權(quán)禁止交易 我國(guó)土地管理法規(guī)定 : * 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 。 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)的概念 （ 1） 房產(chǎn) :是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 某公司老板聽到這個(gè)故事，他被主人公罕見的商業(yè)化頭腦所震驚，當(dāng)即決定尋找這個(gè)人。就在村上的人為鴨梨帶來的小康日子歡呼雀躍時(shí)，曾賣過怪石的人編制果筐。物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí) 主講：肖鋒 用大腦 來生活 來 一個(gè)村里兩個(gè)青年一同開山，一個(gè)把石塊砸成石子運(yùn)到路邊，賣給建房的人；一個(gè)直接把石塊運(yùn)到碼頭，賣給杭州的花鳥商人。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)，來這兒的客商不愁挑不到好梨子，只愁買不到盛梨子的筐。當(dāng)找到這個(gè)人的時(shí)候，他正在自己的店門口與對(duì)門的店主吵架，因?yàn)樗昀锏囊惶孜餮b標(biāo)價(jià)８００元的時(shí)候，對(duì)門就同樣的西裝給標(biāo)價(jià)７５０元；他標(biāo)價(jià)７５０元的時(shí)候，對(duì)門就標(biāo)價(jià)７０ ０元。 是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利） （ 2）地產(chǎn) :是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 * 農(nóng)村和城郊的土地 ,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外 ,屬于農(nóng)民集體所有 。 案例： 梁老板看到現(xiàn)在存錢很貶值，想做點(diǎn)有保障的投資，了解到買市土地中心推出的地皮太貴也不容易，就想買村里的便宜地。 請(qǐng)問： 此集體土地及地上建筑物能否抵債？ 案例： 分析： 我國(guó) 《 土地管理法 》 第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)； 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 汽車、輪船、飛機(jī)； 趙洲橋、少林寺、都江堰； 參天大樹、十頃花圃、一畝水稻； 糧倉(cāng)谷子、馬場(chǎng)草料； 華發(fā)新城、仁恒星園、鳳凰山一號(hào)。 廣義：泛指一切有關(guān)房地 產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)； 狹義：其主要任務(wù)是樓宇的維修養(yǎng)護(hù)，以及管理好
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