物業(yè)管理基本知識教案-文庫吧在線文庫
【正文】 是村里的證明，因?yàn)槟菈K地是村集體用地，以后能否轉(zhuǎn)為國有用地還要看當(dāng)?shù)貒辆值囊?guī)劃。 ” 第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 互動： 不動產(chǎn) 動產(chǎn) 房地產(chǎn) 界定： ? 不動產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的是不便于移動性； ? 房地產(chǎn)多用于民法、物權(quán)法或財(cái)產(chǎn)法用語，側(cè)重于指物質(zhì)形態(tài)。 ? 管理對象：物業(yè)； 服務(wù)對象：人 三、物業(yè)管理的起源與發(fā)展 19世紀(jì) 60年代 （英國） *1 15世紀(jì)開始的圈地運(yùn)動。 * 1981年 3月 10日 ,中國內(nèi)地第一家物業(yè)管理公司 ——— 深圳市物業(yè)管理公司成立 , *1994年 6月 18日 ,深圳市頒布了中國第一部物業(yè)管理法規(guī) ———《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ玫囊?guī)定。 【 公示解釋 】 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。 B、房屋裝修管理服務(wù) *建立裝修管理服務(wù)制度； *裝修前，檢驗(yàn)業(yè)主裝修方案，收取押金、告知注意事項(xiàng)； *裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查：防火、防水、垃圾處理； *裝修結(jié)束后，進(jìn)行檢查，辦理退還押金等； *調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛。 （ 4）經(jīng)營性服務(wù) A開餐飲、理發(fā)美容、洗衣和商店； B辦收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場； C養(yǎng)花種苗出售； D開辟日夜收費(fèi)停車場； E開辦公司（維修、服務(wù)類）； F從事中介（房產(chǎn)）、咨詢等； G其他多種經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目。 F、安全管理服務(wù) *治安防范； *消防管理； *車輛管理。 【 申請鑒定 】 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 【 選定機(jī)構(gòu) 】 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。 拆 遷 《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 自 2020年 1月 21日起施行。 ? *1887年，美國奧的斯公司制造出世界上第一臺電梯，這是一臺以直流電動機(jī)傳動的電梯。因此物業(yè)的概念有時(shí)被廷伸至一定的空間場所。 由此可以確定，某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)欠你公司５０萬元， 可以用其企業(yè)所占集體土地使用及地上建筑物償還 ，但必須 先辦理集體土地征用手續(xù)，再辦理國有土地出讓手續(xù)，并繳納相應(yīng)的土地征用費(fèi)和土地出讓金 。 合同也是無效的?！? 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用權(quán)出讓 (土地 一級市場 )由國家壟斷。 說明：土地所有權(quán)是國家和集體的，個(gè)人沒有所有權(quán)。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識； 物業(yè)和物業(yè)管理； 物業(yè)管理的起源與發(fā)展； *拆遷 物業(yè)管理的內(nèi)容和基本環(huán)節(jié)。坐火車經(jīng)過這兒的人，在欣賞美景時(shí)，會醒目地看到四個(gè)大字： 可口可樂 。他們把堆積如山的梨子成筐成筐地運(yùn)往北京和上海，還有發(fā)往國外。三年后，賣怪石的青年成為鎮(zhèn)上第一個(gè)蓋起大房的人。 再后來，一條鐵路從這兒貫穿南北，這兒的人上車后，可以北到北京，南抵九龍。看到這種情形， 公司老板 對這個(gè)人非常失望。 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） A 中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 D 集體土地所有權(quán) 根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》 第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 梁老板問老王，這份村里的證明可信嗎？ 梁老板與老王欲簽合同：待可以辦土地
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