物業(yè)管理基本知識教案(存儲版)
【正文】 各層的機電設備和公共設施，還包括治安保衛(wèi)、環(huán)境綠化、分送信報、傳呼電話、打 掃衛(wèi)生等項目。這個小區(qū)是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個“起點” ——— 住房商品化、按揭貸款、物業(yè)管理的起點。 【 取消行政機關(guān)自行強拆 】 【 暴力拆遷可追究刑事責任 】 2 征收房屋應先補償后搬遷 無論是自愿搬遷還是強執(zhí)搬遷，其前提都是必須補償?shù)轿弧? 【 實地評估 】 估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。 A、房屋管理類服務 *建立房屋資料檔案和住戶檔案，及時補充、更新、整理； *房屋結(jié)構(gòu)與外觀完整與完好的維護； *房屋老化、損壞的檢查、評定、鑒定與修復； *房屋使用管理類服務（包括辦理進住、退房手續(xù)服務等） *住戶報修的接待、處理、回復，房屋零修、小修的安排實施； *建筑內(nèi)外的標志廣告等的管理； *勸阻、制止、糾正違反規(guī)劃的私搭亂建、擅自改變房屋用途等。 （ 3）委托性的特約服務 A代訂、代送牛奶、報紙； B送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護； C代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員、代理家政服務； D代接代兒童入托、入園及上學、放學等； E代購、代送車、船、機票與物品； F代洗車輛； G代住戶設計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等； H代辦各類商務及業(yè)主、使用人委托的其他服務項目。 G、文化、娛樂服務 *定期組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動； *創(chuàng)造條件，積極配合、支持并參與住區(qū)文化建設； *促進居民鄰里團結(jié)互助、文明居住。 房屋征收評估新流程 最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定 （ 2020年 2月 27日最高人民法院審判委員會第 1543次會議通過） 第六條 征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行： （一）明顯缺乏事實根據(jù)； （二）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)； （三）明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障； （四）明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益； （五）嚴重違反法定程序或者正當程序； （六）超越職權(quán)； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。 【 簽訂合同 】 一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委 托合同。 2020年 6月 13日國務院公布的 《 城市房屋拆遷管理條例 》 同時廢止。 它被裝設在 1889年紐約德瑪利斯大廈。 ? 物業(yè)的性質(zhì) （ 1）物業(yè)的二元性（土地和建筑兩大部分） （ 2）位置固定性（不可移動性、地區(qū)性） （ 3）形式上的多樣性（區(qū)位、類別、品種、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、品種、式樣、品質(zhì)及權(quán)能等） （ 4）使用上的長期性（土地、使用期限） （ 5）價格高位性（規(guī)模大、配套多、建造周期性長、使得物業(yè)開發(fā)建設投資巨大，加之物業(yè)的用途廣泛、使用期長，決定其價位高） （ 6）保值、增值性（社會生產(chǎn)力的發(fā)展、人口的增長、產(chǎn)業(yè)的興旺、人們生活水平的提高導至需求的增加，土地是稀缺的天然資源）。只有這樣，這種抵債行為才合理合法，并受國家法律保護。 因為梁老板不是當?shù)貞艨?，以后被征收或者征用轉(zhuǎn)為國有用地，不一定能得到土地補償，最多賠償一部分當初建房的錢。 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用者 只擁有土地使用權(quán)， 沒有所有權(quán)。 你可以通過合法手段取得使用這塊土地幾十年的使用權(quán)，然后可以種地、蓋樓、或賣掉。 學 習 重 點 ? 不動產(chǎn)的概念 ? 指自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地且不能分離的他物，包括物質(zhì)實體及依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。據(jù)說這是幾百里山川中惟一的一個廣告，那道墻的主人憑這座墻，每年又有四萬元的額外收入。因為這兒的梨，汁濃肉脆，香甜無比。因為這兒的石頭總是奇形怪狀，他認為賣重量不如賣造型。五年后，他成為第一個在城里買房的人。一月下來，他僅批發(fā)出８套西裝，而對門卻批發(fā)出８００套。 是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。 * 農(nóng)民宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。據(jù)朋友老王介紹，他們村里現(xiàn)在有一塊地皮，商量由村民老王從村里購買這塊地皮，然后再轉(zhuǎn)賣給梁老板（梁老板不是該村戶口不能買），但這塊土地沒有單獨的土地使用證，只
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