物業(yè)管理基本知識(shí)教案-文庫(kù)吧
2025-07-05 17:37 本頁(yè)面
【正文】 土地管理法實(shí)施條例 》 第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有： （一）城市市區(qū)的土地； （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地； （三）國(guó)家依法征用的土地； （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。” 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 國(guó) 家 土地使用權(quán)出讓 (土地 一級(jí)市場(chǎng) )由國(guó)家壟斷。 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用者 只擁有土地使用權(quán)， 沒(méi)有所有權(quán)。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 （ 3）房地產(chǎn) :是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 案例： 梁老板看到現(xiàn)在存錢(qián)很貶值，想做點(diǎn)有保障的投資，了解到買市土地中心推出的地皮太貴也不容易，就想買村里的便宜地。據(jù)朋友老王介紹，他們村里現(xiàn)在有一塊地皮，商量由村民老王從村里購(gòu)買這塊地皮，然后再轉(zhuǎn)賣給梁老板（梁老板不是該村戶口不能買），但這塊土地沒(méi)有單獨(dú)的土地使用證，只是村里的證明，因?yàn)槟菈K地是村集體用地，以后能否轉(zhuǎn)為國(guó)有用地還要看當(dāng)?shù)貒?guó)土局的規(guī)劃。 梁老板問(wèn)老王，這份村里的證明可信嗎？ 梁老板與老王欲簽合同：待可以辦土地 使用證后那塊地寫(xiě)上梁老板的名字，梁 老板問(wèn)這樣的合同受法律保護(hù)嗎？ 如果現(xiàn)在不能寫(xiě)梁老板的名字，以后 轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，可以辦理土地使用證 后，梁老板問(wèn)到時(shí)候再過(guò)戶妥當(dāng)嗎？ 解析： 集體土地使用權(quán)只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能交易。所有涉及集體土地買賣的合同和協(xié)議都沒(méi)有法律效力。 村里的證明是無(wú)效的。 合同也是無(wú)效的。 因?yàn)榱豪习宀皇钱?dāng)?shù)貞艨?，以后被征收或者征用轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，不一定能得到土地補(bǔ)償，最多賠償一部分當(dāng)初建房的錢(qián)。 李老板做了十年的生意，積累了第一桶金，于 2020年注冊(cè)了是一家公司 XX投資公司，生意越來(lái)越紅火， 2020年在和某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生意往來(lái)中，欠下梁老板公司款項(xiàng)５０萬(wàn)元人民幣， 2020年該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因投資失誤，無(wú)力償還所欠債務(wù)，想用鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集體土地及地上建筑物抵債。 請(qǐng)問(wèn)： 此集體土地及地上建筑物能否抵債？ 案例： 分析： 我國(guó) 《 土地管理法 》 第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)； 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 ” 第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！? 根據(jù)以上規(guī)定可以明確以下幾點(diǎn)： 第一，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)符合法定條件和有關(guān)規(guī)定的可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)；興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地。 第二，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，可以保持土地集體所有，僅需變更土地使用權(quán)，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被國(guó)有、私營(yíng)等其他經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)兼并時(shí)，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集團(tuán)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第三，鄉(xiāng)
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