房地產(chǎn)投資展望(編輯修改稿)
2024-11-14 20:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家庭小型化、城市化進(jìn)程的推進(jìn)，那么該數(shù)字應(yīng)該更大一些，比如，接近于6。另外需要注意的是，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的“地域性”和“區(qū)域性”，該指標(biāo)在不同國(guó)家、不同城市、不同區(qū)域表現(xiàn)也不同。而區(qū)域以外人口的流入，會(huì)直接增加對(duì)該區(qū)域住房的剛性需求，在這種情況下，等同于直接增加該比率的分子項(xiàng)，那么該指標(biāo)就會(huì)被放大。例如：近10多年來(lái)，加拿大的溫哥華地區(qū)移民人口激增，移民在總?cè)丝谥械恼急纫宦飞蠐P(yáng),從1986年的29%上升至1996年的35%，到2006年升至40%（83萬(wàn)人），(）。由于每1000人新建住房數(shù)指標(biāo)最直接地將房地產(chǎn)規(guī)模（新建房屋數(shù)）和人口規(guī)模聯(lián)系在一起進(jìn)行相對(duì)量的考量，因而它對(duì)于政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具有重要的意義，直觀而明了，可以被中央政府以及各級(jí)地方政府作為一個(gè)直接的、現(xiàn)實(shí)可行的控制指標(biāo)。展望房地產(chǎn)市場(chǎng)2020中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)所面臨的“發(fā)育亢進(jìn)”問(wèn)題,是任何國(guó)家在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期都可能會(huì)碰到的、“高成長(zhǎng)”所帶來(lái)的問(wèn)題（美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家都曾走過(guò)這個(gè)歷程）。擺在我們面前的挑戰(zhàn)是：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)究竟該如何調(diào)控？正是由于房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、涉及產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大等特性，要讓當(dāng)前處于“發(fā)育亢進(jìn)”狀態(tài)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)減速，并回復(fù)到可持續(xù)發(fā)展的軌道，一定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因循這種復(fù)雜性，房地產(chǎn)調(diào)控須保證以下幾點(diǎn)：國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)；低收入階層住房條件不斷改善，城鎮(zhèn)居民的居住條件繼續(xù)得到平穩(wěn)和適度的提高；政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策適時(shí)、適度和持續(xù)地發(fā)揮作用，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸；房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，房?jī)r(jià)收入比逐步回歸到合理區(qū)域?；谏鲜鲆?，我們從量化分析的角度，對(duì)于未來(lái)8年（2012年到2020年）中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的趨勢(shì)和房?jī)r(jià)的走勢(shì)做了一番預(yù)測(cè)，大致的思路如下：根據(jù)中國(guó)人口自然增長(zhǎng)率、城鎮(zhèn)化率，推算中國(guó)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率和中國(guó)城鎮(zhèn)人口；考慮到過(guò)去8年中國(guó)人均居住面積的增速（平均每年約1平方米），假設(shè)城鎮(zhèn)人口的人均居住面積繼續(xù)維持適度增長(zhǎng)，；進(jìn)而推算出預(yù)測(cè)的房地產(chǎn)規(guī)模和增長(zhǎng)率（從減速到低速溫和增長(zhǎng)）。之后結(jié)合對(duì)GDP、房?jī)r(jià)收入比等數(shù)據(jù)，逐年下降，以及房地產(chǎn)投資在GDP中的占比從2011年的13%，%，%。出于揭示價(jià)格實(shí)際變化的考慮，我們的分析中均不考慮通脹因素和名義價(jià)格，采用2011年的可比價(jià)格作為衡量。我們的房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)量化分析的結(jié)論如下：●從2012年到2020年，房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷軟著陸，房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模將得到有效控制，房地產(chǎn)投資在GDP中的占比將逐步降低，%，%，得到可持續(xù)的良性發(fā)展；●從2012年到2020年，中國(guó)每平方米房?jī)r(jià)將經(jīng)歷從5500元到4000元的下跌，其中在2015~2016年達(dá)到4700元左右，之后，房?jī)r(jià)緩慢回升，2020年回復(fù)到4800元的水平；●房?jī)r(jià)收入比從高于7的位置，逐漸下行，2015年下降到6的水平，2020年下降到5的水平；城鎮(zhèn)居民的居住條件得到持續(xù)的、適度的提高。以上僅僅是試圖勾畫出關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)總體輪廓。眾所周知，房地產(chǎn)是一個(gè)地域性或者說(shuō)局部性非常強(qiáng)的行業(yè)，因而我們認(rèn)為：政府采取差異策略，區(qū)別性、有針對(duì)性地制定和試行房地產(chǎn)調(diào)控的新政策（如上海、重慶試行的不同房產(chǎn)稅等），是合理和有效的。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的調(diào)整和軟著陸，也一定會(huì)在不同的城市或相同城市的不同區(qū)域表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。過(guò)去十年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了快速的發(fā)展，也極大改善了人民的居住條件，這種高速發(fā)展雖也帶來(lái)了高房?jī)r(jià)等問(wèn)題，但是我們相信：只要政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有序、有度、有區(qū)別地持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)步入良性發(fā)展的軌道，房?jī)r(jià)一定會(huì)回歸到合理的區(qū)間，中國(guó)人也會(huì)距離“安居”、“樂(lè)居”的目標(biāo)越來(lái)越近。第四篇：宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望2008年在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出景氣回落的趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資先升后落，商品房銷售不斷下降，房?jī)r(jià)上漲幅度逐步放緩。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來(lái)新一輪的“洗牌”。此外，隨著我市住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項(xiàng)住房保障政策的落實(shí)，部分中低收入家庭住房困難問(wèn)題將有望得到進(jìn)一步解決。一、200
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