房地產(chǎn)投資展望-全文預(yù)覽
【正文】 持徘徊觀望的態(tài)度。2008年，國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，并逐漸顯現(xiàn)其作用。2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。眾所周知，房地產(chǎn)是一個地域性或者說局部性非常強的行業(yè)，因而我們認為：政府采取差異策略，區(qū)別性、有針對性地制定和試行房地產(chǎn)調(diào)控的新政策（如上海、重慶試行的不同房產(chǎn)稅等），是合理和有效的。之后結(jié)合對GDP、房價收入比等數(shù)據(jù)，逐年下降，以及房地產(chǎn)投資在GDP中的占比從2011年的13%，%，%。展望房地產(chǎn)市場2020中國的房地產(chǎn)業(yè)所面臨的“發(fā)育亢進”問題,是任何國家在經(jīng)濟高速發(fā)展時期都可能會碰到的、“高成長”所帶來的問題（美國、日本等發(fā)達國家都曾走過這個歷程）。另外需要注意的是，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)極強的“地域性”和“區(qū)域性”，該指標在不同國家、不同城市、不同區(qū)域表現(xiàn)也不同。這里需要特別強調(diào)的一個指標是每1000人新建房屋數(shù)，而它似乎并沒有引起中國房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士、專家和研究機構(gòu)足夠的關(guān)注和重視。則每1000人新建房屋數(shù)為11，而2011年該數(shù)字約為15；1960~2011年期間，美國的每1000人新建住房數(shù)在2~12的范圍波動，在1972年左右達到最高（約為12），次貸危機后顯著下降，目前回落到2的水平；2003~2010年期間，~，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，之后有所回升?！穹績r收入比（過高）：從1996~2011 年的情況來看，~ 的區(qū)間波動，其中最低的1996 ，最高的2009 ；美國2000~2012年的房價收入比基本維持在3~5的水平；1988~2010年，日本的房價收入比經(jīng)歷了漲落的過程，1988~1990年的三年間，隨著日本房地產(chǎn)升溫，到1990年達到高峰（），之后隨著房產(chǎn)泡沫的破裂開始回落。為了應(yīng)對房價的快速上漲，自2005年來國家實施了多輪房地產(chǎn)調(diào)控。風(fēng)險提示：行業(yè)調(diào)整時間超預(yù)期，政策嚴控超預(yù)期〃中投證券）第三篇：展望中國房地產(chǎn)2020展望中國房地產(chǎn)20202012年09月10日07:55第一財經(jīng)日報[微博]我要評論(2)字號：T|T怎么展望中國房地產(chǎn)的未來？這不僅是一個行業(yè)問題，更是一個關(guān)乎中國經(jīng)濟命運的宏觀問題。支持剛需政策繼續(xù)加乾部分二三線城市公積金貸款額度上限普遍上調(diào)15％至25％。從典型樓盤情況來看，新開樓盤仍采取優(yōu)惠促銷等營銷手段，整體去化較此前明顯改善，部分樓盤開盤當日去化可達5成以上。二手房成交亦持續(xù)回暖，進一步印證了樓市整體回暖的趨勢。成交超過11年平均水平的城市達15個，其中杭州、蘇州、南京、長沙、溫州超過11年平均水平的七成以上。而以我的家鄉(xiāng)—江門為例，限購令出臺一個月左右，廣州等房地產(chǎn)投資者大量涌入江門，使不少新樓盤出現(xiàn)斷貨，房地產(chǎn)市場反而變得活躍。掌控內(nèi)幕的證券從業(yè)人員嚴禁炒股；而房地產(chǎn)從業(yè)人員可以炒股，甚至是樓價不斷飆升的幫兇。房地產(chǎn)的長期投資風(fēng)險巨大，稍有不慎，可能就血本無歸。若遇上房地產(chǎn)市場處于蕭條時期，房地產(chǎn)投資的回收期的長短更難預(yù)料。二、投資回收期長。一、房地產(chǎn)投資金額巨大。它除具備一般行業(yè)所具有的生產(chǎn)、流通、消費和服務(wù)等特征外，還具有生產(chǎn)周期長、資金需求大、流動性差、生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、影響因素多等特點，這些特點決定了房地產(chǎn)業(yè)是一種高風(fēng)險行業(yè)。第一篇：房地產(chǎn)投資展望房地產(chǎn)投資展望近幾年來，無論在學(xué)術(shù)界，金融市場，還是社會上，房地產(chǎn)都是個熱門的話題。由以消費為主到以投資為主，房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸演變成金融投資工具。同其他投資品相比，房地產(chǎn)又具有以下的一些特點，使得它的投資風(fēng)險更為難于評估。而且房地產(chǎn)項目在未完全配套建成之前，不具有使用價值，只有到了全部建成之后，才發(fā)揮其具有的功能，這就使房地產(chǎn)開發(fā)投資必須在建設(shè)過程中一次性支出全部費用，加大了房地產(chǎn)投資的強度。如果房地產(chǎn)投資者自行開發(fā)、自行經(jīng)營，則投資回收期更長。加上需用資金量大，投資回收期長，資金周轉(zhuǎn)速度慢等眾多因素使得房地產(chǎn)投資風(fēng)險大。炒股是用自己的錢，不允許向銀行貸款；炒樓自己只需出30%，剩下的70%可以從銀行貸款。即使現(xiàn)在國家出臺了“新國八條”等限購令，對廣州等限購令一線城市可能有一定的調(diào)節(jié)作用。23個城市一手房成交面積環(huán)比增8％，同比增30％，較11年均值高19％，一線城市環(huán)比增幅高于二線。5月
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