房地產(chǎn)投資展望-全文預(yù)覽
【正文】 持徘徊觀望的態(tài)度。2008年，國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，并逐漸顯現(xiàn)其作用。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。眾所周知，房地產(chǎn)是一個(gè)地域性或者說(shuō)局部性非常強(qiáng)的行業(yè)，因而我們認(rèn)為：政府采取差異策略，區(qū)別性、有針對(duì)性地制定和試行房地產(chǎn)調(diào)控的新政策（如上海、重慶試行的不同房產(chǎn)稅等），是合理和有效的。之后結(jié)合對(duì)GDP、房?jī)r(jià)收入比等數(shù)據(jù)，逐年下降，以及房地產(chǎn)投資在GDP中的占比從2011年的13%，%，%。展望房地產(chǎn)市場(chǎng)2020中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)所面臨的“發(fā)育亢進(jìn)”問(wèn)題,是任何國(guó)家在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期都可能會(huì)碰到的、“高成長(zhǎng)”所帶來(lái)的問(wèn)題（美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家都曾走過(guò)這個(gè)歷程）。另外需要注意的是，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的“地域性”和“區(qū)域性”，該指標(biāo)在不同國(guó)家、不同城市、不同區(qū)域表現(xiàn)也不同。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的一個(gè)指標(biāo)是每1000人新建房屋數(shù)，而它似乎并沒(méi)有引起中國(guó)房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士、專(zhuān)家和研究機(jī)構(gòu)足夠的關(guān)注和重視。則每1000人新建房屋數(shù)為11，而2011年該數(shù)字約為15；1960~2011年期間，美國(guó)的每1000人新建住房數(shù)在2~12的范圍波動(dòng)，在1972年左右達(dá)到最高（約為12），次貸危機(jī)后顯著下降，目前回落到2的水平；2003~2010年期間，~，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，之后有所回升?！穹?jī)r(jià)收入比（過(guò)高）：從1996~2011 年的情況來(lái)看，~ 的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的1996 ，最高的2009 ；美國(guó)2000~2012年的房?jī)r(jià)收入比基本維持在3~5的水平；1988~2010年，日本的房?jī)r(jià)收入比經(jīng)歷了漲落的過(guò)程，1988~1990年的三年間，隨著日本房地產(chǎn)升溫，到1990年達(dá)到高峰（），之后隨著房產(chǎn)泡沫的破裂開(kāi)始回落。為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲，自2005年來(lái)國(guó)家實(shí)施了多輪房地產(chǎn)調(diào)控。風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)調(diào)整時(shí)間超預(yù)期，政策嚴(yán)控超預(yù)期〃中投證券）第三篇：展望中國(guó)房地產(chǎn)2020展望中國(guó)房地產(chǎn)20202012年09月10日07:55第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)[微博]我要評(píng)論(2)字號(hào)：T|T怎么展望中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)？這不僅是一個(gè)行業(yè)問(wèn)題，更是一個(gè)關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)命運(yùn)的宏觀問(wèn)題。支持剛需政策繼續(xù)加乾部分二三線城市公積金貸款額度上限普遍上調(diào)15％至25％。從典型樓盤(pán)情況來(lái)看，新開(kāi)樓盤(pán)仍采取優(yōu)惠促銷(xiāo)等營(yíng)銷(xiāo)手段，整體去化較此前明顯改善，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化可達(dá)5成以上。二手房成交亦持續(xù)回暖，進(jìn)一步印證了樓市整體回暖的趨勢(shì)。成交超過(guò)11年平均水平的城市達(dá)15個(gè)，其中杭州、蘇州、南京、長(zhǎng)沙、溫州超過(guò)11年平均水平的七成以上。而以我的家鄉(xiāng)—江門(mén)為例，限購(gòu)令出臺(tái)一個(gè)月左右，廣州等房地產(chǎn)投資者大量涌入江門(mén)，使不少新樓盤(pán)出現(xiàn)斷貨，房地產(chǎn)市場(chǎng)反而變得活躍。掌控內(nèi)幕的證券從業(yè)人員嚴(yán)禁炒股；而房地產(chǎn)從業(yè)人員可以炒股，甚至是樓價(jià)不斷飆升的幫兇。房地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資風(fēng)險(xiǎn)巨大，稍有不慎，可能就血本無(wú)歸。若遇上房地產(chǎn)市場(chǎng)處于蕭條時(shí)期，房地產(chǎn)投資的回收期的長(zhǎng)短更難預(yù)料。二、投資回收期長(zhǎng)。一、房地產(chǎn)投資金額巨大。它除具備一般行業(yè)所具有的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)和服務(wù)等特征外，還具有生產(chǎn)周期長(zhǎng)、資金需求大、流動(dòng)性差、生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、影響因素多等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)業(yè)是一種高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。第一篇：房地產(chǎn)投資展望房地產(chǎn)投資展望近幾年來(lái)，無(wú)論在學(xué)術(shù)界，金融市場(chǎng)，還是社會(huì)上，房地產(chǎn)都是個(gè)熱門(mén)的話題。由以消費(fèi)為主到以投資為主，房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸演變成金融投資工具。同其他投資品相比，房地產(chǎn)又具有以下的一些特點(diǎn)，使得它的投資風(fēng)險(xiǎn)更為難于評(píng)估。而且房地產(chǎn)項(xiàng)目在未完全配套建成之前，不具有使用價(jià)值，只有到了全部建成之后，才發(fā)揮其具有的功能，這就使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資必須在建設(shè)過(guò)程中一次性支出全部費(fèi)用，加大了房地產(chǎn)投資的強(qiáng)度。如果房地產(chǎn)投資者自行開(kāi)發(fā)、自行經(jīng)營(yíng)，則投資回收期更長(zhǎng)。加上需用資金量大，投資回收期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)速度慢等眾多因素使得房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大。炒股是用自己的錢(qián)，不允許向銀行貸款；炒樓自己只需出30%，剩下的70%可以從銀行貸款。即使現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了“新國(guó)八條”等限購(gòu)令，對(duì)廣州等限購(gòu)令一線城市可能有一定的調(diào)節(jié)作用。23個(gè)城市一手房成交面積環(huán)比增8％，同比增30％，較11年均值高19％，一線城市環(huán)比增幅高于二線。5月
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