海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望(編輯修改稿)
2024-10-11 18:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年，位于?？谑袊?guó)貿(mào)的珠江廣場(chǎng)商住樓，多戶(hù)型現(xiàn)房起價(jià)是 5000元 /平方米。世貿(mào)中心公寓樓，多戶(hù)型現(xiàn)房?jī)r(jià)格 3300 元 /米。 2020 年世貿(mào)雅苑公寓，公布價(jià)格 4000元 /平方米。 海南房地產(chǎn)的發(fā)展始于建省辦大特區(qū)。 18 年來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了開(kāi)創(chuàng)期、治理整頓期、恢復(fù)發(fā)展期、高峰期、調(diào)整期、低迷期、萌動(dòng)期、復(fù)蘇期 8個(gè)階段。 一、開(kāi)創(chuàng)期（ 1988 年）。 1988 是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起步的 一年。這一年，海南建省辦大特區(qū)，各方投資開(kāi)始涌入，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)為供不應(yīng)求的狀況，價(jià)格飛漲。?？谑猩唐贩科骄N(xiāo)售價(jià)格為每平方米 800元，大大超過(guò)建省前的價(jià)格，且呈上升趨勢(shì)，至 1989年上半年已突破 1000元。 二、治理整頓期（ 1989 年下半年至 1990 年）。這期間，一方面房地產(chǎn)投資較大，竣工面積不斷增加；另一方面由于受到特殊因素影響，以及緊跟而來(lái)的全國(guó)經(jīng)濟(jì)治理整頓，需求大受影響。因此，商品房嚴(yán)重供大于求，價(jià)格回落到 1000元以下，且多是有價(jià)無(wú)市。 三、恢復(fù)發(fā)展期（ 1990 下半年 到 1991 年）。 1990 年以后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，島外資金又開(kāi)始投向海南，房地產(chǎn)需求逐步增加，價(jià)格開(kāi)始回升。?？谑猩唐贩科骄蹆r(jià)從每平方米 1000元上升到 1700元左右。 四、高峰期（ 1992— 1993年初）。隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)治理整頓全面結(jié)束，海南省全面落實(shí)中央 24 號(hào)、 26 號(hào)文件精神，實(shí)行“大開(kāi)放”政策，尤其是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和?？诒６悈^(qū)后，掀起了建省后第二次“海南熱”，境內(nèi)外投資者大量涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)極度升溫，土地、商品房?jī)r(jià)格平均上漲 80%以上，有的地區(qū)（如?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)）漲幅達(dá) 2倍以上。 1992 年 5 月底，?？谑猩唐贩科骄蹆r(jià)達(dá)到 3500 元，至 1993 年 3 月底，平均房?jī)r(jià)逾 6000元，最高房?jī)r(jià)（南洋大廈）達(dá)到每平方米 。 五、調(diào)整期（ 1993年下半年到 1994年下半年）。 1993年 6月國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的失控逐步得到控制，從盲目炒作轉(zhuǎn)到最終用房市場(chǎng)，商品房
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