海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望-資料下載頁
2024-09-05 18:57本頁面
【導(dǎo)讀】年這個(gè)有喜有悲的一年之后海南的房地產(chǎn)事業(yè)又迎來了新的挑戰(zhàn)。年12月31日正式宣告完成。億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落了。⒊海南房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)出爐：11月2日，海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)授牌。土地調(diào)控有關(guān)問題的實(shí)施意見》，對(duì)不符合土地利用規(guī)劃的項(xiàng)目，一律不準(zhǔn)供地。⒌海南樓市黃金周平淡收市：今年黃金周樓市趨淡，火爆未現(xiàn)。淡季和旺季的水嶺沒有如期出現(xiàn)。⒍省住房公積金管理委員會(huì)成立：9月，省住房公積金管理委員會(huì)由海南省人民政府聘任，本屆管理委員會(huì)共由25名委員組成。⒏?？谑泻诵臑I水區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)：2月21日，?？谑泻诵臑I水區(qū)項(xiàng)目開始建設(shè)。經(jīng)過8年努力，海南省爛尾樓處置工作已進(jìn)入尾聲，今年底所有“半。省處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，處置積壓。月海口全市商品房銷售中，島內(nèi)個(gè)人購房面積，占總銷售面積的%；三亞島外購房者的比例是85%。隨著全國經(jīng)濟(jì)治理整頓全面結(jié)束，海南省全面落實(shí)。海南房地產(chǎn)交易大幅回升。
【正文】 房產(chǎn)市場(chǎng)，以及同屬沿海地區(qū)的大連、青島、廈門等地的房產(chǎn)市場(chǎng)，?？诜慨a(chǎn)市場(chǎng)最大的不足是島嶼經(jīng)濟(jì)明顯，除自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足，人口資源缺乏以外，其資金吸納能力與人口吸納能力在全國同類城市中處于較低水平，甚至比不上一些二類城市。雖然有著全國最優(yōu)美且獨(dú)一無二的自然資源，但從長期來看，仍缺乏吸引中小投資者相關(guān)要素，而且此一因素短時(shí)間內(nèi)很難得到根本性的改變。這也是?？谥械蜋n房的銷售比重遠(yuǎn)不如內(nèi)地 同類城市的重要原因。 而有著高檔化、高價(jià)化、私密化的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，其度假因素和休閑因素超過了投資因素，在高端人群中，依靠海南獨(dú)特的資源與環(huán)境，其反而具有良好的銷售前景。更何況，?？谀壳暗母叨朔慨a(chǎn)，做工一流、環(huán)境一流、品質(zhì)一流，放在上海、北京、廣州卻是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，這樣的落差，更凸現(xiàn)出海口高端房產(chǎn)良好銷售前景。” 但是我并不這么認(rèn)為，在政府已經(jīng)基本將爛尾樓和閑置樓房處理之后，小戶型即中低檔住房 更能夠成為人們消費(fèi)的主流。因?yàn)?小戶型的銷售對(duì)象是 25歲 35歲的單身白領(lǐng)，這部分人剛參加工作不久， 沒有太多的儲(chǔ)蓄。而小戶型因?yàn)槊娣e小、投資小，不會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)租售方便，不會(huì)為以后的置業(yè)造成負(fù)擔(dān)而受眾面廣，而有一點(diǎn)閑錢的投資者也將小戶型作為投資的重要途徑。目前，?？谝环恳粡d住宅的出租在所有房型中是最好的，月租金甚至超過面積更大的兩房一廳。一家小戶型樓盤的銷售總監(jiān)說，他們樓盤的實(shí)際銷售情況正如開發(fā)前所預(yù)料，一推出即被搶購一空，其中以 30 平方米－ 60 平方米的戶型最為熱銷，購買者主要以上班的白領(lǐng)居多。以下是網(wǎng)上搜集來的一些資料： 負(fù)責(zé)幾家房地產(chǎn)銷售的海南力捷廣告有限公司總經(jīng)理吳安然說，小戶型迅速成為 ?？跇鞘械男聦?，與其本身的諸多有利因素有關(guān)。其一，小戶型具有投資起點(diǎn)低、求租需求量大等特點(diǎn)，相對(duì)于其他投資產(chǎn)品來說，小戶型的風(fēng)險(xiǎn)更小，收益較穩(wěn)定。而且小戶型樓盤的位置大多靠近市中心，有利于物業(yè)的增值。小戶型一般只有四五十平方米，月供和租房費(fèi)用相差無幾。 總結(jié)過去，展望未來，海南的房地產(chǎn)業(yè)仍然蓬勃地向上發(fā)展，不只是 2020年，在 2020年以后房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)是個(gè)暴利行業(yè)，畢竟現(xiàn)在中國的 10大暴利排名第一的還是搞房地產(chǎn)。
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