海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)-資料下載頁
2025-01-04 23:55本頁面
【正文】 ；商業(yè)用地成交樓板價 1768元 /㎡ ，同比上漲 50%；工業(yè)用地成交樓樓價 420元 /㎡ ，同比下跌 62%。 20232023年?？谕恋爻山皇袌?023年海口市土地市場各分區(qū)成交量分布 從各區(qū)域成交土地面積來看， 2023 年成交土地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域?yàn)樾阌^(qū)，成交土地面積為 萬㎡，占全市年度成交量的 85%；龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)分別成交 萬㎡、 萬㎡、 萬㎡，各占全年成交量的 5%.2023年?？谑懈鲗傩酝恋厥袌龀山幻娣e 2023 年，從成交土地屬性來看，其中，商業(yè)用地成交面積為 萬㎡，占全年成交量的 47%；住宅用地成交 萬㎡，占全年成交量 43%，工業(yè)用地成交 萬㎡，占全年成交量的 10%；20232023年?？谑型恋爻山粌r格走勢 2023 年，?？谑型恋厥袌龀山煌恋貑蝺r、樓板價同比去年均出現(xiàn)上漲，土地單價為 6252元 /㎡，同比去年上漲 271%；樓板價為 2190 元 /㎡，同比去年上漲 117%；其中很大因素由5 月海南博盛投資有限公司在瓊山、 12 月海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在秀英西海岸成交的地塊拉高了整體價格，樓板價分別為 7353 元 /㎡、 4639 元 /㎡。2023年?？谑懈鲗傩愿鞣謪^(qū)土地成交價格比較20232023年海口市土地供求市場走勢?？?2023年商品房市場發(fā)展?fàn)顩r? 2023 年，?？谑猩唐贩抗?yīng)面積為 萬㎡，同比去年上漲 39%；成交面積 萬㎡，連續(xù)三年上漲，同比上漲 22%；成交均價 8271 元 /㎡，同比上漲 14%；? 2023 年，海口市商品房市場供需兩旺， 市場供求比為 1:，同比 2023 年上漲，市場供應(yīng)需求上漲明顯；? 2023 年?？谏唐贩渴袌龀山涣坷^續(xù)走高，為近八年來市場年度最高，從市場走勢來看，從一月開始，在大市場、大政策的影響下，市場成交相對活躍，月度成交量保持在較高位發(fā)展， 2023 年月度成交平均面積為 萬㎡。2023年?？谏唐贩抗┣笫袌銮闆r20232023年?？谑猩唐贩抗?yīng)市場走勢受國際游旅游島建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略重大利好影響， 2023 年較 2022023 年供應(yīng)激增， 2023 年小幅下跌， 2023 年受大環(huán)境大市場影響，?？谏唐贩抗?yīng)市場信心十足，創(chuàng)近五年來歷史新高。2023 年 112 月商品房新增供應(yīng)面積為 萬㎡， 2 月新增供應(yīng)最低為 萬㎡， 12 月迎來供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)面積達(dá)到 萬㎡，為今年單月最大供應(yīng)面積月度。20232023年?？谑猩唐贩砍山皇袌鲎邉?023 年在?？谙拶徚钫叩挠绊懴?， 2023 年商品房成交表現(xiàn)較 2022023 年大幅下跌； 2023 年市場 “以價換量 ”帶來效果，各項(xiàng)目打折促銷力度大，成交面積大幅上漲； 2023 年市場持續(xù)回暖，并維持成交高位態(tài)勢發(fā)展，年度成交再創(chuàng)新高， 2023 年成交面積為 萬㎡，同比去年上漲 22%。2023 年 112 月商品房成交面積為 萬㎡， 2 月成交表現(xiàn)最不理想，為 萬㎡， 3 月成交表現(xiàn)最為出色，為 萬㎡，為年度新高。20232023年海口市商品房成交價格走勢2023 年受國際旅游島影響，?？谑猩唐贩績r格較 2023 年漲幅最高，為 %， 20232023 年的價格走勢較為平穩(wěn)， 2023 年市場 “以價換量 ”影響價格下跌，但影響不是很明顯， 2023 年商品房成交均價為 8271 元 /㎡，同比 2023 年上漲 14%。2023 年?？谑猩唐贩渴袌龀山粌r格走勢相對平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大漲大跌跡象， 11 月成交價格為 6982 元 /㎡，為年度最低，因海口市政策性商品房集中備案影響拉低價格。2023年?？谑懈鲄^(qū)域供求價對比 2023年，?？谑猩唐纷≌?yīng)秀英區(qū)居榜首，供應(yīng) ㎡，占全年供應(yīng)的 33%，瓊山區(qū)、美蘭、龍華區(qū)分別占比 28%、 25%、 14% .2023年海口市物業(yè)屬性供求價對比 2023年，?？谑猩唐纷≌?別 墅、酒店式公寓 雖 在全年的表 現(xiàn) 中占比不明 顯 ，但呈 現(xiàn) 供不 應(yīng) 求 態(tài)勢 ，成交面 積 均大于供 應(yīng) 面 積 ，表 現(xiàn) 出色。 普通住宅依然是商品住宅市場成交中的主力，成交 ㎡，占比高達(dá) 91%，別墅、酒店式公寓成交面積 ㎡、 ㎡分別占比 7%、 2%。同比去年，各物業(yè)成交占比變化不大。2023年?？谑谐山幻?積 前十排行榜2023年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r? 2023年上半年海口市供應(yīng)土地 7宗，面積為 ，宗數(shù)同比上漲 75%；供應(yīng)面積同比上漲%。 上半年海口土地供應(yīng)住宅用地4宗，唱業(yè)用地 1宗，工業(yè)用地 1宗，其他用地 1宗。??？谑?2023年上半年兯成交 18宗土地，成交面積 ，同比下降 %；成交總金額為 元，同比下降 %。?？谕恋厥袌錾习肽瓿山磺闆r不佳，住宅用地獨(dú)占鰲頭，但都多為小體量的成交，無大亮點(diǎn)。上半年?？谕恋爻山蛔≌玫?15宗，商業(yè)用地 1宗，工業(yè)用地 1宗，其他用地 1宗。2023年上半年成交 11910套，成交均價達(dá)到 8075元 /㎡，均價同比上漲 %；成交總金額 101億元。?？谑凶鳛楹Ｄ鲜〉氖鞘?，在大量剛需入市、政策氛圍寬松癿情況下，?？跇鞘械慕灰琢坑袧q有跌，上半年整體保持平穩(wěn)發(fā)展。?每年 11月到第二年的 3月是海南的旅游旺季，?？谧鳛閯傂杓鄣?，樓市雖無明顯季節(jié)性，但在上半年仍有許多樓盤新開或加推新品。在項(xiàng)目現(xiàn)場，每次開盤基本上都是人頭攢東，熱鬧非凡。四、 2023年下半年房地產(chǎn)競爭市場狀況2023年上半年海南房地產(chǎn)市場受全國房地產(chǎn)大勢的影響，其銷售成交量和成交額都在不同程度的下滑，海南樓市略顯低迷，房源去化速度明顯放緩，房企銷售壓力巨大，開發(fā)商推盤熱情普遍不高。在已經(jīng)結(jié)束了的 2023上半年，海南樓市實(shí)際開盤量為 47個，同比去年下跌 %。去化進(jìn)度的減緩很大程度上影響了新推盤的速度，許多原本打算上半年開盤的項(xiàng)目延期至下半年。而 2023下半年預(yù)計開盤的項(xiàng)目有 140個，同比 2023年下半年 104樓盤的實(shí)際開盤量上漲 %。140個預(yù)開樓盤中，純新盤占到了 115個，占比高達(dá) 82%。房企銷售壓力或在下半年集中爆發(fā)。房地產(chǎn)市場競爭更加激烈，以價換量逐步成為市場態(tài)勢。 演講完畢，謝謝觀看
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