房地產(chǎn)報(bào)告數(shù)據(jù)-資料下載頁(yè)
2025-07-20 00:57本頁(yè)面
【正文】 年廣告宣傳費(fèi)=2%=⑤確定年水電供熱費(fèi)年水電供熱按總收入的5%計(jì)算，則年水電供熱費(fèi)=5%=17萬(wàn)元⑥確定年維修保養(yǎng)費(fèi)年維修保養(yǎng)費(fèi)按年總收入的3%計(jì)算，則年維修保養(yǎng)費(fèi)=3%=⑦確定年行政管理費(fèi)年行政管理費(fèi)按年總收入的6%計(jì)算，則年綜合稅收及附加=6%=⑧確定年綜合稅費(fèi)年綜合稅收費(fèi)按定額收取，每月定額征收3500元?jiǎng)t年綜合稅收費(fèi)=350012=⑨確定估價(jià)對(duì)象年總費(fèi)用估價(jià)對(duì)象年總費(fèi)用為以上18項(xiàng)之和，則年總費(fèi)用=18++++17+++=年純收入=年總收入年總費(fèi)用 = =2. 確定資本化率資本化率是指年投資回報(bào)率，本次估價(jià)專(zhuān)指房地產(chǎn)置業(yè)投資的年平均回報(bào)率，一般應(yīng)介于安全投資利率與風(fēng)險(xiǎn)投資利率之間，可以采用投資利率內(nèi)插法求取。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風(fēng)險(xiǎn)投資利率，%，%，現(xiàn)按照黃金分割位內(nèi)插，則 資本化率=%+（%%）=%估價(jià)對(duì)象建成于2000年，建筑物耐用年限為50年，尚可使用39年；土地使用年限截止2050年，尚可使用年限為20502011=39年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限38年。假設(shè)估價(jià)對(duì)象的出租收益及收益還原利率每年不變，用收益法的基本公式計(jì)算公式：P=a[11247。（1+r）n] 247。r式中：P為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)收益總價(jià)，a為年純收入，r為資本化率，n為收益年限。房地產(chǎn)總價(jià)=[11247。（1+%）38] 247。%=根據(jù)***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司出具的贛字[2011][估]，則估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)總價(jià)= =六、 估價(jià)結(jié)論經(jīng)評(píng)估，確定估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣壹仟伍佰陸拾貳萬(wàn)柒仟叁佰元整（￥）。七、附件①房屋圖片 ②委托書(shū) ③委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ④房屋所有權(quán)證復(fù)印件 ⑤估價(jià)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ⑥估價(jià)方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 ⑦估價(jià)師證書(shū)復(fù)印件13 / 13
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1