房地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)(更新版)
【正文】 合計1001,807,500客房年收入=房價數(shù)量入住率365客房年總收入=日平均入住人數(shù)=4050%+5060%+1050%=55人②確定餐飲年總收入餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項、服務(wù)費等，按80%住宿旅客每人每天消費100元計算，則餐飲年總收入5580%100365=③確定估價對象房地產(chǎn)年總收入估價對象房地產(chǎn)年總收入為以上13項之和，則年總收入=+=①確定人員工資福利年總費用估價對象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員10人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計為1500元，則工資福利年總費用=10150012=18萬元②確定餐飲年總成本餐飲年總成本按餐飲收入的40%計算，則餐飲年總成本=40%=③確定消耗品年總成本消耗品年總成本按客房年總收入的8%計算，則消耗品年總成本=8%=④確定年廣告宣傳費年廣告宣傳費按總收入的2%計算，則年廣告宣傳費=2%=⑤確定年水電供熱費年水電供熱按總收入的5%計算，則年水電供熱費=5%=17萬元⑥確定年維修保養(yǎng)費年維修保養(yǎng)費按年總收入的3%計算，則年維修保養(yǎng)費=3%=⑦確定年行政管理費年行政管理費按年總收入的6%計算，則年綜合稅收及附加=6%=⑧確定年綜合稅費年綜合稅收費按定額收取，每月定額征收3500元則年綜合稅收費=350012=⑨確定估價對象年總費用估價對象年總費用為以上18項之和，則年總費用=18++++17+++=年純收入=年總收入年總費用 = =2. 確定資本化率資本化率是指年投資回報率，本次估價專指房地產(chǎn)置業(yè)投資的年平均回報率，一般應(yīng)介于安全投資利率與風(fēng)險投資利率之間，可以采用投資利率內(nèi)插法求取。七、附件①房屋圖片 ②委托書 ③委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ④房屋所有權(quán)證復(fù)印件 ⑤估價方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ⑥估價方資質(zhì)證書復(fù)印件 ⑦估價師證書復(fù)印件13 / 1
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