房地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)-在線瀏覽
2024-08-30 00:57本頁面
【正文】 有關(guān)資料。十一、 估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣壹仟伍佰陸拾貳萬柒仟叁佰元整（￥）。根據(jù)估價對象相應(yīng)《九江市房地產(chǎn)權(quán)證》所載的土地用途及現(xiàn)場勘察情況，估價對象所處建筑物底層的建筑設(shè)計按商業(yè)用途考慮，且估價對象周圍店鋪較多，改變其設(shè)計用途的技術(shù)可能性較小、經(jīng)濟合理性很差，所以我們認(rèn)為維持其現(xiàn)時商業(yè)用途是最高、最佳使用。估價技術(shù)報告一、 個別因素分析估價對象位于江西省九江市廬山區(qū)，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司。二、 區(qū)域因素分析 估價對象坐落于廬山區(qū)前進東路555號，土地地號為：廬山區(qū)前進東路（555），土地登記用途為綜合，實際用途為商業(yè)。結(jié)構(gòu)類型：磚木、混合結(jié)構(gòu)。設(shè)備：建筑物內(nèi)設(shè)有電力、照設(shè)施，未設(shè)衛(wèi)生間、采暖設(shè)施。估價對象周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境較好, 噪音及空氣污染較輕。估價對象位于市近郊，周邊有文教、衛(wèi)生、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施完善，基礎(chǔ)設(shè)施達到“七通”。本估價對象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。五、 估價過程1. 確定估價對象房地產(chǎn)年純收入①確定客房年總收入據(jù)調(diào)查，**********某店一般入住率在50%60%之間，估價對象為縣政府指定招待中心，綜合考慮各種因素，確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%70%之間，估價對象擁有各類客房共82套， 現(xiàn)根據(jù)委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：房間名稱數(shù)量（套）房價（元）入住率年收入（元）主樓標(biāo)準(zhǔn)客房408050%817,000主樓單間507060%958,000主樓高級套間1010050%32,500合計1001,807,500客房年收入=房價數(shù)量入住率365客房年總收入=日平均入住人數(shù)=4050%+5060%+1050%=55人②確定餐飲年總收入餐飲年總收入包括食品、煙、
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