海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望(參考版)
2024-09-09 18:57本頁面
【正文】 。小戶型一般只有四五十平方米，月供和租房費(fèi)用相差無幾。其一，小戶型具有投資起點(diǎn)低、求租需求量大等特點(diǎn)，相對于其他投資產(chǎn)品來說，小戶型的風(fēng)險更小，收益較穩(wěn)定。一家小戶型樓盤的銷售總監(jiān)說，他們樓盤的實(shí)際銷售情況正如開發(fā)前所預(yù)料，一推出即被搶購一空，其中以 30 平方米－ 60 平方米的戶型最為熱銷，購買者主要以上班的白領(lǐng)居多。而小戶型因?yàn)槊娣e小、投資小，不會造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，同時租售方便，不會為以后的置業(yè)造成負(fù)擔(dān)而受眾面廣，而有一點(diǎn)閑錢的投資者也將小戶型作為投資的重要途徑?！? 但是我并不這么認(rèn)為，在政府已經(jīng)基本將爛尾樓和閑置樓房處理之后，小戶型即中低檔住房 更能夠成為人們消費(fèi)的主流。 而有著高檔化、高價化、私密化的高端房地產(chǎn)市場，其度假因素和休閑因素超過了投資因素，在高端人群中，依靠海南獨(dú)特的資源與環(huán)境，其反而具有良好的銷售前景。雖然有著全國最優(yōu)美且獨(dú)一無二的自然資源，但從長期來看，仍缺乏吸引中小投資者相關(guān)要素，而且此一因素短時間內(nèi)很難得到根本性的改變。而另一方面，與之相反的卻是中低檔房市場走勢將趨緩，甚至不排除有穩(wěn)中趨降的可能。 從上面的資料可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不管怎么樣的好市場，它都有調(diào)整的時候，在經(jīng)過一次高峰之后將會迎來一次調(diào)整，這應(yīng)該是市場發(fā)展的必然結(jié)果，不過市場現(xiàn)在越來越趨與穩(wěn)定，就算調(diào)整也會是小調(diào)整，相信波動會越來越小。截止 2020年 9月份，海口市住宅商品房集 中成交價格由 3655 元漲到 3746 元。整個房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展軌道。當(dāng)年，處置積壓房地產(chǎn)力度加大，其重點(diǎn)是把積壓房地產(chǎn)改建成商品住宅或經(jīng)濟(jì)適用住房推向市場。 八，復(fù)蘇期（ 2020年 ）。房地產(chǎn)市場仍處于買方市場。在控制增量、盤活存量的政策推動下，海南商品房價格開始穩(wěn)定。 七、萌動期（ 19971999 年）。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、竣工面積和銷售面積大幅萎縮，商品房大量積壓，還有大量“半拉子”工程和未開工項(xiàng)目，沉淀了上百億的資金。 六、低迷期（ 19951996 年）。眾多炒家為了脫手，大幅度降價，甚至不惜虧本拋售。 五、調(diào)整期（ 1993年下半年到
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