【正文】 美林灣北區(qū) 南航海韻花園 海闊天空國瑞城 (鉑仕苑 ) 濱江帝景 S2地塊萊茵河畔 瑞園二期 美和小區(qū) 區(qū)域 美蘭區(qū) 美蘭區(qū) 美蘭區(qū) 秀英區(qū) 秀英區(qū) 美蘭區(qū) 美蘭區(qū) 美蘭區(qū) 瓊山區(qū) 秀英區(qū) 美蘭區(qū) 層數(shù) /地下層數(shù) 24 127 16 24 2225/1 1112/1 3/1 3032/2 218 2021/1 住宅預售套數(shù) 376 434 186 138 3071 758 38 498 128 262 207 總批準面積 (㎡ ） 本月?？谛略鲎≌椖? 海南樓盤監(jiān)控詳單 Part ?？? Part 項目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ㎡ ） 價格 月成交情況 來訪客戶情 況 推廣或活動 銷售斱 式 單價（元 / ㎡ ） 總價（萬元 /㎡ ） 裝修報 價（元 / ㎡ ） 優(yōu)惠折扣 備案成 交量（ 套） 市調(diào)成交 量（套） 成交戶型 （ ㎡ ） 來訪量（批 /月） 國瑞城 公寓 96110兩房 143174三房、 四房 起價12500 均價14500 110300 毛坯 全款 98折 按揭 99折 限時折扣， 活勱期間部 分房源 92折 17 38 96174 470 豪門盛宴、夜閃 購、短信 自銷、 中原 國興城 公寓 91120兩房 132189 四房 起價12300 均價14000 90250 毛坯 全款 90折 按揭 93折 活勱期間對 外 77折，對 內(nèi) 68折 48 190 96155 580 海航事十周年 慶 自銷 望海 國際廣場 公寓 42106 一房、兩房 起價11000 均價13800 58120 2023 全款 95折 按揭 97折 特價房 10800元 /平 0 20 3680 360 海航事十周年 慶 自銷 華林廣場 公寓 36102 一房、兩房 平層均價 12023 復式均價 17000 36102 1000 全款 9折 1 20 3691復式 210 南寶路戶外廣 告 自銷、 合富 濱江海岸 公寓 127155 三房、四房 起價 12023 均價 13000 100250 毛坯、 7號樓 送精裝 98折 19 13 12 137三房、 155四房 300 戶外、短信、 電臺 自銷、 中原 海南之心 1 2 3 4 5 6 月度政策事件回顧 海南房地產(chǎn)土地市場 海南房地產(chǎn)住宅市場 專題解析 專家看點 附表 土地供求詳單 Part 土地供應詳單 Part 行政區(qū) 土地座落 宗地面積（ ㎡ ） 容積率 建筑面積（ ㎡ ） 土地用途 ?？? 瓊山區(qū)朱亍路北段 其他普通商品住房用地 ?？? 瓊山區(qū)朱亍路北段 其他普通商品住房用地 文昌 文昌市龍樓鎮(zhèn)竹草坡地段 工業(yè)用地 臨高 臨城鎮(zhèn)禮貫東路 4106 批収零售用地 澄邁 澄邁福山紅山農(nóng)場 73039 其他普通商品住房用地 五指山 五指山市水滿鄉(xiāng)方龍村委會沖 門頭村周邊 住宿餐飲用地 昌江 昌江縣石碌鎮(zhèn)昌江大道西側 50156 2 100312 其他普通商品住房用地 一級市場 ——供應表現(xiàn) 土地供應詳表（ 1/4） 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng) 行政區(qū) 土地座落 宗地面積（ ㎡ ） 容積率 建筑面積（ ㎡ ） 土地用途 三亞 三亖市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 A392/2（ 1） 地塊 工業(yè)用地 昌江 昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi) 92900 55740 住宿餐飲用地 昌江 昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi) 76898 38449 商務金融用地 昌江 昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi) 76898 38449 商務金融用地 澄邁 海南老城經(jīng)濟開収區(qū)快速干道21 公里處南側 2416 6040 住宿餐飲用地 三亞 三亖市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 A392/2（ 2） 地塊 工業(yè)用地 白沙 海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn) 171 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 一級市場 ——供應表現(xiàn) 土地供應詳表（ 2/4） 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng) 行政區(qū) 土地座落 宗地面積（ ㎡ ） 容積率 建筑面積（ ㎡ ） 土地用途 白沙 海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn) 181 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 白沙 海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn) 206 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 文昌 文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南 側地段 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 文昌 文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南 側地段 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 文昌 文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南 側地段 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 萬寧 萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、 僑鄉(xiāng)路東側 115464 住宿餐飲用地 萬寧 萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、 僑鄉(xiāng)路東側 73050 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 一級市場 ——供應表現(xiàn) 土地供應詳表（ 3/4） 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng) 行政區(qū) 土地座落 宗地面積（ ㎡ ） 容積率 建筑面積（ ㎡ ） 土地用途 萬寧 萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、 僑鄉(xiāng)路西側 68285 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 萬寧 萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、 僑鄉(xiāng)路西側 70762 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 萬寧 萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、 僑鄉(xiāng)路西側 94925 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 五指山 五指山市南圣鎮(zhèn)牊南村委會牊南 上一、事村民小組 4849 1 4849 住宿餐飲用地 澄邁 老城經(jīng)濟開収區(qū)欣龍路 處 東側 20230 32023 其他普通商品住房用地 澄邁 老城經(jīng)濟開収區(qū)南一環(huán)路 里 處南側 66528 2 133056 其他普通商品住房用地 一級市場 ——供應表現(xiàn) 土地供應詳表（ 4/4） 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng) 土地成交詳單 Part 行政區(qū) 地塊位置 土地用途 土地面積 (㎡ ) 容積率 建筑面積 （ ㎡ ） 成交總價 (萬 ) 成交樓板價 （元 /㎡ ） 每畝地價 （元 /畝） 受讓斱 三亞 三亖市鳳凰鎮(zhèn)檳榔河旅游 區(qū)綜合服務區(qū) B2 B28地塊 其他商服用地 108571.49 27690 2040324.87 三亖檳榔河實業(yè)有 限公司 昌江 昌江縣石霸公路 16公里處 西側 其他商服用地 2942 154 8 中國石油化工股份 有限公司海南石油 分公司 澄邁 澄邁縣金馬現(xiàn)代物流中心 范圍內(nèi) 工業(yè)用地 66667 1600 海南柏盛物流有限 公司澄邁分公司 屯昌 屯城鎮(zhèn)科技路北側 住宅用地 34345 61821 3130 海南屯昌厚土實業(yè) 有限公司 屯昌 屯城鎮(zhèn)屯昌大道南側 餐飲業(yè) 11680 1 11680 965 海南侯臣咖啡產(chǎn)業(yè) 有限公司 屯昌 屯城鎮(zhèn)屯昌大道北側 零售業(yè) 5988 558 中國石油化工股份 有限公司海南石油 分公司 一級市場 ——成交表現(xiàn) 土地成交詳表 數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng) 海口新增住宅供應項目 Part 項目名稱 海闊天空國瑞城 (爵仕苑 ) 仙橋花園南苑 開維生態(tài)城一期 中弘 新一輪洗牌，大企業(yè)優(yōu)勢擴大 對于?？诘姆康禺a(chǎn)市場的發(fā)展來說，大型企業(yè)的開發(fā)建設，將導致供應量的上升，剛需客 戶的選擇會隨之增多，市場價格或?qū)⒙杂邢碌欢鴱牧硪环矫鎭碇v，大企業(yè)的整合開發(fā)能力， 會為?？诜康禺a(chǎn)市場的產(chǎn)品優(yōu)化、規(guī)劃設計帶來提升，市場進行新一輪的洗牌，投機性開發(fā)減 少，眾多小企業(yè)被擠出市場，大企業(yè)在政策、資金等方面的優(yōu)勢不斷增大。 就此，我們采訪了海南中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)胥琳輝女士。 ? 海南傳統(tǒng)淡季的到來，對島內(nèi)樓盤均產(chǎn)生了不同程度影響，為了主動出擊島內(nèi)剛需客戶，開發(fā)商 均采取了不同程度優(yōu)惠，通過活動，配以常規(guī)的推廣手段，來吸引客戶前來，從而從中挖掘客戶， 達到成交；另一方面，通過此種優(yōu)惠及活動，在市場上造成一定反響，為后續(xù)產(chǎn)品累積客戶。 ? 國瑞城在?？跇鞘兄幸恢北３种涓叨?、標桿府邸等形象， 淡季營銷分析 此次拉斯維加斯豪門夜宴活動，更是以 92折超低折扣（原 98折）活動來吸引購房者，因此活動當天 也取得了不錯的銷售成績。 ? 活動效果： 來訪量： 200組（主要以參選人員與媒體組成） 成交量：成交 0套 (當天） 天鵝灣作為江東片區(qū)高端項目，利用世界小姐平臺宣傳造 勢，與項目高端形象相符，便于造勢，但其與現(xiàn)場銷售結 合點較差，一期剩余房源總價較高，致使當天活動 0成交。邀請了眾多媒體、學校等單位的 支持，為購房者奉上了一場視覺大餐。 項目分兩期開發(fā)，涵蓋了高檔酒店、別墅、商業(yè)、高檔公寓、泳池、會所、游艇 碼頭等，建設總投資規(guī)模約 30億元。司馬坡片區(qū)是海 口未來城市發(fā)展中心 “ 一江兩岸 ” 格局中的 重心地帶。 ? 活動效果： 來訪量： 500組（當天） 成交量：成交 3套，預定 7套 ? 成交單價： 13800元 /㎡均價 ? 客戶群體：改善性客戶及其他意向客戶 數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) 天鵝灣 Part 基 本 信 息 地理位置 位二?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側，屬 司馬坡片區(qū) 物業(yè)形態(tài) 公寓 項目觃模 占地面積 ㎡ ； 建筑面積 318487㎡ 開収商 海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司 基本指標 容積率 ；綠化率 52% 總戶數(shù) 總戶數(shù) 1260戶