xx年6月海安房地產(chǎn)市場月報(參考版)
2025-01-07 05:39本頁面
【正文】 本案地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，價格在縣城的中下游水平，可在城中加強(qiáng)宣傳力度，吸納城中改善性需求客源。受市場影響，沿海威尼斯目前大三房去化率較低。開發(fā)商想在 9月份就能開盤，先開 B區(qū)海天國際，有四棟讓出來做拆遷安置。東大街海天國際是由亞倫公司精心打造的力作，項目占地 ，規(guī)劃總戶數(shù) 1296戶，是東大街綜合開發(fā)的重點(diǎn)組成部分。海州陽光城一期基本售馨，年底將推出最后三棟小高層。水岸名城項目 4月份推 108套， 7三棟 6+1多層房源，戶型 100~160㎡ ，起價 4250元 /㎡ ，均價 4500元 /㎡ 。金石藍(lán)郡目前在建售樓部，戶型等資料還未出來。項目規(guī)劃三棟高層及部分商業(yè)，總建面 62023平米，共 441戶。p本月廣告推廣動作：電視，公交站牌，戶外大牌。p本月廣告推廣動作：以戶外、圍墻為主項目圍墻已完成，售樓部在建第三 篇 競爭個案月度動態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個案月度動態(tài) 第 三 篇 競爭個案月度動態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個案月度動態(tài) 項目名稱 中洋高爾夫公寓項目位置 海安縣城中壩南路與黃海大道的交 匯處開發(fā)商 江蘇中洲置業(yè)有限公司項目規(guī)模 350000㎡容 積 率 3物業(yè)類型 住宅 ,商業(yè)建筑類型 多層 小高層 規(guī)劃戶數(shù) 住宅： 1068戶商業(yè)：主力戶型 156平方米 —318 平方米開發(fā)進(jìn)度 共二期，在建 一二期，在售 一期p月度動態(tài)綜述： 本月依然以存量銷售為主，毛坯價格 7000~9000元 /㎡ ，毛坯均價約 8000元 /㎡，銷售率約60%。p本月銷售情況： 項目預(yù)計在 8月開盤，一期推 7棟房源，戶型為 100~143平米，共 600戶左右。其他推廣主要戶外，網(wǎng)絡(luò)，公交站牌。p本月廣告推廣動作：一個月兩次組織杭州品鑒之旅，全程 5星際酒店和餐飲。案場調(diào)研，目前均價 6800元 /平米，本月整體去化約 30套左右。p本月銷售情況：整體去化 50%， 96 ㎡ 去化 95%， 115 ㎡ 去化 100%， 192 ㎡ 本月去化明顯增高。圍墻已出，項目一期在建第三 篇 競爭個案月度動態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個案月度動態(tài) 項目名稱 金水灣公館項目位置 廣告語：文化產(chǎn)業(yè)住宅，精品二房，三房亮相。p本月銷售情況：項目首期推 6棟多層， 2 2 28，面積區(qū)間 88~129平米，共計 158套房源p本月優(yōu)惠活動： 排號 5萬抵 。第三 篇 競爭個案月度動態(tài)PART 1 重點(diǎn)競爭個案月度動態(tài)PART 2 間接競爭個案月度動態(tài)第三 篇 競爭個案月度動態(tài) PART 1 重點(diǎn)競爭個案月度動態(tài) 開發(fā)商 南通鴻慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置 江蘇省海安縣迎賓路 2015號物業(yè)類別 住宅建筑類別 多層產(chǎn)品規(guī)劃總占地 1500畝總規(guī)劃戶數(shù) 600戶房型面積 88~135㎡主力面積 88㎡ ， 99㎡ 、 106 ㎡ 、 109 ㎡項目特色 西班牙風(fēng)格、中南歐陸風(fēng)格裝修情況 毛坯所屬商圈 海安城東p月度動態(tài)綜述：目前項目處于排號階段，已經(jīng)排到 64組。潤洋蘭亭苑 一層 20800元 /㎡ 潤洋蘭亭苑商鋪店面面積為 110㎡ ，一套總價達(dá)到兩百多萬，由業(yè)主自主經(jīng)營，目前已售磬。二層招商 80%，三層招商 70%。安達(dá)步行街1F外街：南： 6元 /㎡ /天，西： 5~6元 /㎡ /天北： 2~3元 /㎡ /天內(nèi)街 1F ： 3元 /㎡ /天2F： /㎡ /天本月舉行安達(dá)杯創(chuàng)業(yè)設(shè)計大賽活動，最高獎池 1萬元。七星國際城13000~14000元 /㎡ 為純底鋪共 6套，面積60－ 100㎡ ； 9780－ 10000元 /㎡ 為一二層連賣共 24套，面積 170－ 250㎡七星國際城新推出 30套商鋪，目前去化 50%,本月去化 3套。未來隨著萬豪國際、東大街等項目下半年入市，海安市場將進(jìn)入集中放量期，在宏觀政策從緊的情況下，未來市場競爭顯得異常激烈。從目前市場表現(xiàn)來看，高端產(chǎn)品去化具備市場支撐，而中端和中低端改善性需求受了宏觀影響較大，觀望情緒較高。由于貨幣政策的從緊，利息的上調(diào)和首付款的限制，改善性需求受到了強(qiáng)烈的沖擊，中端和中低端樓盤 130
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