房地產投資展望(參考版)
2024-11-14 20:20本頁面
【正文】 一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復合地產、產業(yè)地產、旅游地產等多業(yè)態(tài)、復合型地產形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產稅擴大試點稅制改革，經濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經濟發(fā)展和房地產發(fā)展的動力。第五篇：2013年房地產市場展望2013年房地產市場展望作者：房地產管理專家－李豪2012年房地產市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。（三）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決隨著2008年推出的保障住房政策的實施，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。隨著企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標和開發(fā)戰(zhàn)略也將放在這個大局中加以調整，開發(fā)企業(yè)將更加注重開發(fā)產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占據優(yōu)勢地位。2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹慎；從需求結構的角度，購房需求仍將向實用性的中小戶型集中；從產品需求特點的角度，留存在市場當中的真正的住房剛性需求者將會對房地產產品提出更高要求，比如價格因素，因此未來市場競爭會更加激烈。（一）1—3月份數據顯示房地產市場仍不容樂觀從1—3月份數據來看，%，%%，%%，%。要加強對房地產開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴格執(zhí)行房地產企業(yè)資本金制度，加強對申貸企業(yè)信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風險。一要進一步改革公積金制度，放松現行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。（三）金融機構應制度創(chuàng)新、加大支持目前中、低收入者是房地產市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。第三，房地產業(yè)的競爭就是客戶滿意度的樹立與競爭，開發(fā)商要加強工程質量，完善內部質量管理系統(tǒng)，為百姓提供放心房、優(yōu)質房。（二）房地產企業(yè)應內練素質、外樹形象面對激烈的市場競爭，首先，房地產企業(yè)要強化自身素質，改革內部機制，創(chuàng)新經營理念，提高管理水平，通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。五是要進一步優(yōu)化房地產開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費用，降低建房成本。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅決治理房地產開發(fā)和交易活動的違規(guī)違法行為，確保房地產業(yè)健康發(fā)展，同時搞活房地產二、三級交易市場，促進居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。調控力度的把握主要是對房地產市場總量和結構調控力度的把握，積極引導商品房開發(fā)結構調整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。（一）政府部門應加強調控，優(yōu)化環(huán)境房地產行業(yè)的發(fā)展不但要與國民經濟發(fā)展水平相適應，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應，同時也要適應城市的發(fā)展需要。二、對房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思考自2008下半年起，中央及地方政府相繼出臺了包括擴大內需、穩(wěn)定房地產市場的調控政策，隨著房價的合理回歸，政策的逐步落實，自住型需求將陸續(xù)釋放。商品住房供給出現飽和難賣狀態(tài)。%；，%，%。（三）房地產市場低迷，房地產開發(fā)處于飽和減緩發(fā)展態(tài)勢2008年，%；，%；，%，%。%；，%，%；，%，%（%），其余類型的資金來源絕對數偏小。從資金來源看，我市房地產商的資金主要來自國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭及其他。（二）房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增速明顯回落從資金供給總量來看，到位資金增速下滑。這充分體現了市場調節(jié)的力量，同時也反映出，在做強中心城區(qū)、增加中心城區(qū)人氣過程中，由于經濟還不是很發(fā)達，人們的經濟水平有限，房地產住房投資結構應適應市場的發(fā)展。據房管局對中心城區(qū)商品住房戶型銷售情況的統(tǒng)計調查，盡管120—144M2套型占比最高，是目前市場銷售的主要房源，但是大戶型的銷售情況較去年降幅明顯。其中：90M2以下住宅、140M2以上住宅、辦公樓、%、%、%、117%；而經濟適用房、%%。從以上數據可以看出，2008年房地產
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