房地產(chǎn)投資規(guī)劃(參考版)
2025-02-15 16:07本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！。 人個(gè)總負(fù)債包括各種貸款。 用于出租獲取收益 考慮方便出租，投資小型住宅。隨著個(gè)人的成長(zhǎng)和際遇，收入、債務(wù)以及責(zé)任都會(huì)隨之發(fā)生變化，因此在確定房地產(chǎn)投資目標(biāo)和需求時(shí)應(yīng)該將這些考慮進(jìn)去，以便靈活地對(duì)待這些變化。面對(duì)各種因素的權(quán)衡和取舍。第四節(jié) 個(gè)人支付能力的評(píng)估 一、目標(biāo)和需求分析在等額本金還款法和等額本息還款法的基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的收入成長(zhǎng)曲線，為借款人量身定做的還款方式。等額本息還款與等額本金還款的比較優(yōu) 點(diǎn) 特 點(diǎn) 適合人群等額本息（月等額）準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變資金不寬裕的購(gòu)房者等額本金（月等本）適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，償還本金的速度保持不變打算提前還貸者；目前收入尚可的中年人 （三）組合還款（二）等額本息還款 公積金中心規(guī)定的其他條件。指借款人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。 （四）置換抵押貸款 按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人； 在本市城鎮(zhèn)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤(pán)直接獲得公積金個(gè)貸的； 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 有經(jīng)登記合法有效的 《 重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 ，且所購(gòu)房屋已完成主體建筑封頂； 有不少于購(gòu)房總價(jià)款 20%的自籌資金； 同意用所購(gòu)住房作抵押； 同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)； 公積金中心規(guī)定的其他條件。（二）期房直客貸款 指借款人購(gòu)買(mǎi)在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時(shí) ,因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤(pán)直接獲得公積金個(gè)貸 ,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。住房公積金貸款品種 （一）期房按揭貸款 指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房，通過(guò)售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 重慶市上調(diào)住房公積金個(gè)貸最高限額 20萬(wàn)元提升至 40萬(wàn)元，最高可貸成數(shù)為購(gòu)房款 80%。個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房商業(yè)性貸款 個(gè)人住房組合貸款公積金個(gè)人住房貸款 類型第三節(jié) 個(gè)人住房消費(fèi)貸款 一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類四、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品房地產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定 具有較好的保值、增值的功能房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力 缺點(diǎn)：流動(dòng)性相對(duì)較差投資金額比較大政策風(fēng)險(xiǎn) 土地政策、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收道德風(fēng)險(xiǎn) 房屋質(zhì)量；產(chǎn)權(quán)的不完善五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素（一）房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素 土地成本 包括征地費(fèi)或拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)； 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)用 包括正式開(kāi)工前發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、水文、地質(zhì)勘探和測(cè)繪等費(fèi)用 建安工程費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi) 開(kāi)發(fā)商支付的交易稅費(fèi) 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)支付的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值費(fèi)、印花稅、房屋買(mǎi)賣(mài)綜合服務(wù)費(fèi)、房屋銷(xiāo)售費(fèi)用 代政府部門(mén)收取的稅費(fèi) 利息 包括利用金融機(jī)構(gòu)貸款進(jìn)行前期投資所必須支付的利息 利潤(rùn)中國(guó)房?jī)r(jià)大致構(gòu)成表（每平米）名
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