房地產(chǎn)投資展望(文件)
【正文】 、%、%、%、117%；而經(jīng)濟適用房、%%。這充分體現(xiàn)了市場調(diào)節(jié)的力量，同時也反映出，在做強中心城區(qū)、增加中心城區(qū)人氣過程中，由于經(jīng)濟還不是很發(fā)達，人們的經(jīng)濟水平有限，房地產(chǎn)住房投資結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)市場的發(fā)展。從資金來源看，我市房地產(chǎn)商的資金主要來自國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭及其他。（三）房地產(chǎn)市場低迷，房地產(chǎn)開發(fā)處于飽和減緩發(fā)展態(tài)勢2008年，%；，%；，%，%。商品住房供給出現(xiàn)飽和難賣狀態(tài)。（一）政府部門應(yīng)加強調(diào)控，優(yōu)化環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但要與國民經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應(yīng)，同時也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅決治理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時搞活房地產(chǎn)二、三級交易市場，促進居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。（二）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)內(nèi)練素質(zhì)、外樹形象面對激烈的市場競爭，首先，房地產(chǎn)企業(yè)要強化自身素質(zhì)，改革內(nèi)部機制，創(chuàng)新經(jīng)營理念，提高管理水平，通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。（三）金融機構(gòu)應(yīng)制度創(chuàng)新、加大支持目前中、低收入者是房地產(chǎn)市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。要加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強對申貸企業(yè)信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴(yán)格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風(fēng)險。2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；從需求結(jié)構(gòu)的角度，購房需求仍將向?qū)嵱眯缘闹行粜图?；從產(chǎn)品需求特點的角度，留存在市場當(dāng)中的真正的住房剛性需求者將會對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，比如價格因素，因此未來市場競爭會更加激烈。（三）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決隨著2008年推出的保障住房政策的實施，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產(chǎn)稅擴大試點稅制改革，經(jīng)濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場展望2013年房地產(chǎn)市場展望作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪2012年房地產(chǎn)市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。隨著企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)戰(zhàn)略也將放在這個大局中加以調(diào)整，開發(fā)企業(yè)將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。（一）1—3月份數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場仍不容樂觀從1—3月份數(shù)據(jù)來看，%，%%，%%，%。一要進一步改革公積金制度，放松現(xiàn)行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。第三，房地產(chǎn)業(yè)的競爭就是客戶滿意度的樹立與競爭，開發(fā)商要加強工程質(zhì)量，完善內(nèi)部質(zhì)量管理系統(tǒng)，為百姓提供放心房、優(yōu)質(zhì)房。五是要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費用，降低建房成本。調(diào)控力度的把握主要是對房地產(chǎn)市場總量和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度的把握，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。二、對房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思考自2008下半年起，中央及地方政府相繼出臺了包括擴大內(nèi)需、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，隨著房價的合理回歸，政策的逐步落實，自住型需求將陸續(xù)釋放。%；，%，%。%；，%，%；，%，%（%），其余類型的資金來源絕對數(shù)偏小。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增速明顯回落從資金供給總量來看，到位資金增速下滑。據(jù)房管局對中心城區(qū)商品住房戶型銷售情況的統(tǒng)計調(diào)查，盡管120—144M2套型占比最高，是目前市場銷售的主要房源，但是大戶型的銷售情況較去年降幅明顯。從以上數(shù)據(jù)可以看出，2008年房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)投資信心不足，
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