海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)(編輯修改稿)
2025-01-22 23:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %，而去年 2月份海南商品房成交均價(jià)也 為 當(dāng)年上半年最高， 為 /平米。 與去年同期相比，今年上半年海南樓市商品房成交均價(jià)的漲幅不大，且漲幅呈現(xiàn)出逐漸收窄的態(tài)勢(shì)。 1月份和 3月份商品房簽約均價(jià)甚至比去年同期低。從 2023年上半年各月份的表 現(xiàn) 來看， 1月沒有延 續(xù) 2023年下半年房?jī)r(jià)一路看 漲 的狀 態(tài) ， 漲 跌樓 盤 數(shù)量有所減少，但 漲 跌幅度 較 大。 2月正 值 年關(guān) 階 段 ,春 節(jié) 是海南一年當(dāng)中第一個(gè) 傳統(tǒng) 樓市旺季， 緊 跟其后的是有 “金三 銀 四 ”一稱的陽春 3月。 這 是開 發(fā) 商促 銷 跑量的重要 時(shí) 期。同比 2023年， 4月房?jī)r(jià) 變動(dòng)項(xiàng) 目相 對(duì)較 少，因受不 動(dòng)產(chǎn) 登 記 、信 貸緊張 、 “降價(jià)潮 ”言 論 、自住房 陸續(xù) 入市等因素影響，市 場(chǎng)觀 望情 緒 逐步增加。進(jìn) 入 5月，海南樓市到了房?jī)r(jià)一個(gè) 轉(zhuǎn) 折點(diǎn)， 經(jīng)過 “金三 銀 四 ”一番折 騰 后，迎來了海南 傳統(tǒng) “紅 五月 ”，但跌價(jià)樓 盤 反而一路攀升。 5月海南樓市共有 62個(gè)樓 盤 價(jià)格有所 變動(dòng) ， 漲 價(jià)樓 盤 37個(gè)，降價(jià) 25個(gè)。海德堡公館 價(jià)格下降幅度最大，已跌破 3000元 /平米，降價(jià)原因主要是推出的房源不同，精裝起價(jià) 14800元 /平米，毛坯起價(jià) 11000元 /平米。6月是 2023年上半年的 終結(jié) 點(diǎn)，開 發(fā) 商欲在 這 個(gè) 過 渡性月份做一番 掙 扎，但 還 是延 續(xù) 了 5月份的 “淡定 ”，近 8成的樓 盤 價(jià)格不 變 ， 漲 價(jià)降價(jià)的幅度微乎其微。由此可 見 ，隨著 傳統(tǒng) 意 義 上樓市淡季的到來，海南房?jī)r(jià) 處 于一種相 對(duì)穩(wěn) 定的狀 態(tài) ，房?jī)r(jià)大幅度上 漲 或暴跌的可能性減少， 穩(wěn) 步增 長(zhǎng) 或 許 會(huì)成 為 主旋律。 盡管 2023上半年來，海南樓市并不平靜，但上半年 16月商品房成交均價(jià)在 3月以后卻 趨 于平 緩 ，波 動(dòng) 浮 動(dòng) 并不大。春 節(jié) 后樓市遇冷，開 發(fā) 商 們 用 傳統(tǒng) 成交淡季等原因來解 釋 樓市的低迷，但隨著 時(shí)間的推移， “看衰 ”樓市的聲音 漸漸 成 為 主流，原本 鐵 板一 塊 的房?jī)r(jià)亦開始松 動(dòng) 。受限 購 政策、 預(yù) 售 門檻提高、 銀 行信 貸 收 緊 等因素影響， 購 房者 觀 望氛 圍 加 濃 。致使 3月成交均價(jià)被整體拉低。其中， 5月成交均價(jià) 為 10546元 /㎡ ，是 2023上半年 間 海南商品房成交均價(jià)的最低點(diǎn)。 5月 12日央行力挺首套房 貸 的消息（ “央五條 ”出臺(tái)），此 舉 表明國(guó)家采取分 類調(diào) 控手段， 調(diào) 整供需，促 進(jìn) 民生，在一定程度上 緩 解首套 剛 需群體的 購 房 壓 力。但海南多 為 旅游地 產(chǎn) 且大多 為 非首套房置 業(yè) 者，因此 “央五條 ”對(duì) 海南樓市影響甚微。雅居樂以約 50億元雄據(jù)海南上半年銷售總額排行榜首，海航地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)分別以 24億元和 、第三位。 觀瀾湖以 2023年上半年銷售總額排行榜首，海口海航城、天倫譽(yù)海灣分別以 、第三位。 2023年上半年銷售排行榜不再是單純的高性價(jià)比項(xiàng)目入榜， TOP10整體均價(jià)提升。?? 半山半島以 ，魯能三亞灣、三亞鳳凰水城分別以 、第三位。 半山半島與第二、三名相差 4倍多和 6倍。? 半山半島以 497套成交穩(wěn)居銷售套數(shù)榜首，和泓假日陽光、魯能三亞灣分別以 463套、 326套分列季亞軍。?半山半島今年以來賣得都非常好，上半年銷售總額和銷售面積都榜上有名。二、澄邁縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告澄邁縣經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展趨勢(shì)澄邁縣旅游商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r澄邁縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r2023年澄邁縣與其他市縣經(jīng)濟(jì)狀況比較示意圖澄邁縣總體經(jīng)濟(jì)水平全省排名第四，西部排名第 2，旅游排名第 8，房地產(chǎn)銷售量額排名倒第 6，售價(jià)處于中水平，與臨高、五指山相仿，高于文昌、儋州，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。 。 2023年澄邁縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r?2023年全 縣 生 產(chǎn)總值 達(dá) 元，比 上年 增 長(zhǎng) %， 分 別 高于全國(guó)、全省 。?其中第一 產(chǎn)業(yè) 元，增 長(zhǎng) %；第二 產(chǎn)業(yè) 元，增 長(zhǎng) %；第三 產(chǎn)業(yè) 元，增 長(zhǎng) %。?三次 產(chǎn)業(yè) 對(duì) 全 縣經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 的 貢 獻(xiàn)率分 別為 %、 %和 %；分 別拉 動(dòng) 全 縣經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 、 。?經(jīng)濟(jì)總 量 繼 2023年突破百 億 大關(guān)后， 2023年再跨兩百 億 臺(tái) 階 。 2023年全縣 GDP增速全省第一， 連續(xù) 四年排名全省榜首， 實(shí)現(xiàn) “ 四 連 冠 ” 。?人均 GDP再創(chuàng)新高，突破六千美元 。 2023年全縣人均生產(chǎn)總值達(dá)到 42448元，比全省平均水平（ 35317元）高出 7131元，按當(dāng)年年平均匯率折合6855美元，繼 2023年超 3000美元、 2023年超 4000美元， 2023年超 5000美元后，再上 6000美元新臺(tái)階，標(biāo)志著澄邁綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力跨越提升。 城 鄉(xiāng) 居民收入不斷提升?2023年全 縣 城 鎮(zhèn) 居民人均可支配收入達(dá) 22816元，比上年增加 2152元，同比增 長(zhǎng) %， 扣除價(jià)格因素， 實(shí)際 增 長(zhǎng) %；?農(nóng) 民人均 純 收入達(dá) 9186元，比上年增加 1021元，同比增 長(zhǎng) %， 扣除價(jià)格因素， 實(shí)際 增 長(zhǎng) %。 其中， 農(nóng) 村居民人均工 資 性 純 收入3030元，增 長(zhǎng) %，成 為農(nóng) 民增收的重要來源。?城 鎮(zhèn) 非私 營(yíng)單 位在 崗職 工平均工 資 40583元，比上年增 長(zhǎng) %。?年末城 鄉(xiāng) 居民個(gè)人 儲(chǔ) 蓄存款 元，增 長(zhǎng) %。?居民消 費(fèi) 支出 繼續(xù) 增加，生活 質(zhì) 量不斷提高。 2023年全 縣 城 鎮(zhèn) 居民人均消 費(fèi) 支出 12174元，比上年增 長(zhǎng) %；?農(nóng) 民人均生活消 費(fèi) 支出 5309元，增 長(zhǎng) %。?城 鎮(zhèn) 居民人均住房建筑面 積 26平方米， 農(nóng) 村居民人均住房面 積 平方米。?住房條件不斷改善，醫(yī) 療 保健、交通和通 訊 、教育文化 娛樂 、衣著、網(wǎng) 絡(luò) 消 費(fèi) 等 較 快增 長(zhǎng) ，居民消 費(fèi)結(jié) 構(gòu) 趨 于合理。三、海口經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r? ?？诮?jīng)濟(jì)始終處于海南省經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊地位，經(jīng)濟(jì)總值、財(cái)政收入和旅游收入均占據(jù)全省三分之一份額，商貿(mào)零售總額占據(jù)近一半份額，房地產(chǎn)銷售量占據(jù) 40%以上份額。?？诮?jīng)濟(jì)保持持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展? 2023年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。? 其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 20
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