房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 00:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 會(huì)共同開發(fā)，總建面達(dá) 150萬平，一期開發(fā) 8萬平米，現(xiàn)已售罄；目前項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)，一期交房產(chǎn)品幾乎沒有入住。（工業(yè)區(qū)內(nèi)客戶購房政府補(bǔ)貼 500700元 /平米） 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 戶型 戶型類別 面積（平米） 兩室兩廳 A戶型 90 E戶型 60 G戶型 60 H戶型 77 J戶型 79 三室兩廳 B戶型 110 三室一廳 C戶型 85 D戶型 80 大都會(huì)生態(tài)情景別墅 F戶型 88 萬年麗?；ǔ菓粜停ㄒ黄冢? 戶型點(diǎn)評(píng)： 由于生態(tài)城缺乏配套，項(xiàng)目一期整體戶型偏小，主要供央企職工的宿舍或者供投資之用，主力戶型在 60110平米之間。 90平米 95平米 生態(tài)城 典型項(xiàng)目 萬年麗?；ǔ? 80平米 110平米 戶型 面積 占比 兩居室 6080 27% 8095 38% 三居室 90120 23% 120平米以上 12% 萬年麗海花城戶型配比基本上以兩居的戶型為主，戶型面積普遍偏少。 萬年麗?；ǔ菓粜团浔龋ㄒ黄冢?訪談 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 生態(tài)城 典型項(xiàng)目 萬年麗?；ǔ? 77平米 79平米 80平米 78平米 注：因萬年麗海花城無售樓處和比較完備的資料，且時(shí)間久遠(yuǎn)，無法獲得具體的戶型配比信息，只是通過內(nèi)部訪談獲得大概的信息整理而成。 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 生態(tài)城 典型項(xiàng)目 橙霞水岸 項(xiàng)目名稱 橙霞水岸 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通港大道和通海路交口西南側(cè) 建筑類別 多層、小高層、高層 建筑面積 19萬平米（一期 ，二期 ） 容積率 總戶數(shù) 1500戶 主力戶型 90140平米 銷售價(jià)格 4500元 /平米 銷售情況 售罄 客戶特征 管委會(huì)自住小區(qū)。 開發(fā)商 瑞和地產(chǎn) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 橙霞水岸由瑞和地產(chǎn)開發(fā)，是管委會(huì)自住小區(qū)，主要面向工業(yè)區(qū)和生態(tài)城管委會(huì)，從產(chǎn)品戶型來看，產(chǎn)品戶型集中在 90140平米，整體面積偏大。目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，還未交房。 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 生態(tài)城 典型項(xiàng)目 美和藍(lán)灣 項(xiàng)目名稱 美和藍(lán)灣 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通海路東側(cè)，管委會(huì)斜對(duì)面 建筑類別 小高層、高層 建筑面積 21萬平米（住宅 ，商業(yè) 4萬平米） 容積率 總戶數(shù) 2314戶 主力戶型 7090平米 銷售價(jià)格 銷售情況 內(nèi)定，不對(duì)外銷售 客戶特征 工業(yè)區(qū)實(shí)業(yè)港務(wù)公司。 開發(fā)商 美和地產(chǎn) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 美和藍(lán)灣總建筑面積 25萬平米，是實(shí)業(yè)港務(wù)公司委托美和地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目，主要解決自己?jiǎn)T工的住房問題。目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂。 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 生態(tài)城未來有巨大的潛在供應(yīng)量（ 220萬平米左右），若以戶均 100120平米計(jì)算，未來將有 。 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 建筑面積 商品房 金海灣 福祥房產(chǎn) 88萬 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 上海文廣 3040萬 保障房 本項(xiàng)目 和泓地產(chǎn) 16萬 金科項(xiàng)目 北京金科 26萬 濱海太陽城 太陽城房產(chǎn) 11萬 翰林國際 佳祥房產(chǎn) 70萬 合計(jì) 215225萬 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研和近期土地成交情況，生態(tài)城未來 12年內(nèi)共有商品房、保障房共計(jì) 6個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市供應(yīng)，共計(jì) 220萬平米左右。項(xiàng)目體量較大的金海灣和翰林國際均達(dá)到 70萬平米以上。如果以萬年麗?；ǔ堑膽艟?100平米計(jì)算，將有 ；即使以戶均 120平米來計(jì)算，也將有 。 金海灣 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 本項(xiàng)目 金科項(xiàng)目 濱海太陽城 翰林國際 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目名稱 金海灣 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通港大道南側(cè) 建筑類別 小高層、高層 建筑面積 88萬平米 容積率 總戶數(shù) 6000戶 主力戶型 84196平米 銷售價(jià)格 預(yù)計(jì) 4600元 /平 銷售情況 未開盤， 2023年開盤 客戶特征 主要針對(duì)工業(yè)區(qū)客戶，兼顧到其他投資客戶。 開發(fā)商 唐山福洋房地產(chǎn) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 金海灣位于生態(tài)城核心位置，總建筑面積 88萬平米，集住宅、公寓、辦公于一體。項(xiàng)目產(chǎn)品戶型偏大，主力戶型 84196平米，目前項(xiàng)目已經(jīng)開始推廣。預(yù)計(jì) 2023年下半年才能陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 金海灣 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) ：項(xiàng)目建筑面積 30萬至 40萬平方米，項(xiàng)目將以上海泰晤士小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)為藍(lán)本，結(jié)合曹妃甸地區(qū)的實(shí)際進(jìn)行創(chuàng)新，打造獨(dú)具風(fēng)格、世界一流水平的高級(jí)住宅項(xiàng)目。作為上海泰晤士小鎮(zhèn)的升級(jí)版，歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的定位是面向京津唐地區(qū)的高端人群，滿足其居住、商務(wù)、休閑的需要。 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) +翰林國際 翰林國際 ：保障房用地，包括生態(tài)城正在建設(shè)的科教城教職工住宅和商業(yè)中心，商業(yè)中心占地 139畝，教工住宅占地 795畝，項(xiàng)目總建筑面積 70萬平方米，其中商業(yè) 12萬平方米，住宅 55萬平方米，總投資約 ，其中一期項(xiàng)目 15萬平米。未來主要面向科教城職工及生態(tài)城居住需求。 濱海太陽城 ：保障房用地，項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積 ，主要滿足生態(tài)城內(nèi)的基本居住需求。 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 濱海太陽城 +金科項(xiàng)目 金科項(xiàng)目 ：保障房用地，項(xiàng)目總占地面積 平米，總建筑面積 ，主要滿足生態(tài)城內(nèi)的基本居住需求。 第四部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 唐?？h 市場(chǎng)概況 唐海縣年均消化 1000套住房，其中曹妃甸工業(yè)區(qū)帶來的需求和外來投資需求份額分別占到 15%左右。 ?發(fā)展階段： 唐海房地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)型移民市場(chǎng)，自身供血不足，受規(guī)劃和外在因素因素影響大。房地產(chǎn)開發(fā)起步于 2023年，伴隨著曹妃甸區(qū)域發(fā)展和首鋼搬遷等因素影響， 20232023年唐山房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，20232023年受經(jīng)濟(jì)因素和人口規(guī)模限制，基本維持平穩(wěn)發(fā)展。 ?市場(chǎng)消化量： 近年來唐海縣年均消化 1000套住房（ 12萬平米左右），其中以首鋼為主的曹妃甸工業(yè)區(qū)和外來投資需求分別占到市場(chǎng)份額的 15%左右。 ?銷售價(jià)格： 住宅 3500400
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