房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告-免費閱讀
【正文】 :27:4612:27:46February 10, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 27分 :27February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 12時 27分 46秒 下午 12時 27分 12:27: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:27:4612:27:4612:272/10/2023 12:27:46 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ?項目體量： 項目總建面 ，其中住宅 13萬平米，以戶均100120平米計算，將有住房 10801300套。 新區(qū)服務(wù)中心大廈項目 ： 規(guī)劃建筑面積 13萬平方米，計劃兩年內(nèi)建成。 企業(yè)名稱 職工數(shù)量 （人） 購房可能性 潛在住房需求 （套） 備注 首鋼京唐 7500 50% 7500*=750 自建 3000套 首鋼配套 2023 40% 800 華潤電廠 800 65% 520 中冶京唐 800 70% 560 實業(yè)港務(wù) 800 60% 480 管委會 800 60% 480 中石化油庫 500 50% 250 冀東水泥 500 50% 250 國投煤碼頭 500 65% 325 其他 800 60% 480 合計 15000 4895 工業(yè)區(qū)目前潛在需要住房 4895套，未來 12年以 60%的增長率計算，則需要住房 7832套。 目錄 （一）項目地塊分析 3 （二）土地市場分析 7 （三）外部環(huán)境分析 10 （四）市場競爭分析 19 （五）項目 SWOT分析及客戶初步定位 35 第五部分：項目 SWOT分析及客戶定位 S（優(yōu)勢） O（機(jī)會） ?項目處于集濕地、沙灘、海景等自然景觀為一體的生態(tài)城內(nèi)，有明顯的環(huán)境優(yōu)勢 ?項目距離工業(yè)區(qū)較近，與唐海縣城相比具有一定的交通優(yōu)勢。 ?銷售價格： 住宅 35004000元 /平米，商業(yè) 70008000元 /平米。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) +翰林國際 翰林國際 ：保障房用地，包括生態(tài)城正在建設(shè)的科教城教職工住宅和商業(yè)中心，商業(yè)中心占地 139畝，教工住宅占地 795畝，項目總建筑面積 70萬平方米，其中商業(yè) 12萬平方米，住宅 55萬平方米，總投資約 ，其中一期項目 15萬平米。項目體量較大的金海灣和翰林國際均達(dá)到 70萬平米以上。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 典型項目 橙霞水岸 項目名稱 橙霞水岸 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通港大道和通海路交口西南側(cè) 建筑類別 多層、小高層、高層 建筑面積 19萬平米（一期 ，二期 ） 容積率 總戶數(shù) 1500戶 主力戶型 90140平米 銷售價格 4500元 /平米 銷售情況 售罄 客戶特征 管委會自住小區(qū)。 ?供應(yīng)量： 近兩年生態(tài)城目前在售 /已售項目僅有萬年麗?；ǔ?、橙霞水岸和美和藍(lán)灣三個項目，總體供應(yīng)量 52萬平米。 生態(tài)城現(xiàn)有住宅項目主要開發(fā)方式 生態(tài)城保障房申請條件遵從唐山市標(biāo)準(zhǔn) ? 宜租則租、宜購則購 ：按照 《 唐山市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善住房保障體系加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見 》 ，唐山市將逐漸構(gòu)建起以中等偏下、低收入家庭為保障對象，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價商品住房構(gòu)成的、多層次、更完善的住房保障體系，并逐步實施住房保障“雙并軌”，即：對家庭可支配收入低于上年度人均可支配收入 、經(jīng)濟(jì)適用住房保障，實現(xiàn)“宜租則租、宜購則購”；對中等偏下收入家庭、政府引進(jìn)人才及外來務(wù)工人員給予公共租賃住房、限價商品住房保障，實現(xiàn)“宜租則租、宜購則購”。 ? 濱海旅游度假區(qū)：由濱海高速分割形成內(nèi)觀湖、外觀海的景觀；目前在營造部分沙灘，屬遠(yuǎn)期規(guī)劃功能區(qū)。 唐山中心城區(qū) 中部發(fā)展核心 南部發(fā)展核心 生態(tài)城 工業(yè)區(qū) 南堡開發(fā)區(qū) 唐?？h 發(fā)展?fàn)顩r 2023年規(guī)劃、 2023年開工，目前已經(jīng)完成啟動區(qū)的道路配套建設(shè)和部分配套生活小區(qū)建設(shè)，但基本的生活配套還未形成，基本無常住人口和企業(yè)。 項目界定 目錄 （一）項目地塊分析 3 （二）土地市場分析 7 （三）外部環(huán)境分析 10 （四）市場競爭分析 19 （五）項目 SWOT分析及客戶初步定位 35 第二部分：土地市場分析 基準(zhǔn)地價 基準(zhǔn)地價分為三個級別，項目所在區(qū)域基準(zhǔn)地價為 65萬 /畝。 5KM 濱海大道 第一部分：項目地塊分析 周邊配套 項目目前配套缺乏，未來各項生活配套較為齊全。 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 序號 配套 ① 青龍湖濕地 ② 高教城 ③ 文化公園 ④ 小學(xué) ⑤ 中學(xué) ⑥ 管委會 ⑦ 五星級酒店 ⑧ 便民服務(wù)中心 ⑨ 游艇碼頭 第一部分：項目地塊分析 項目位于唐山南部核心區(qū)域，未來的濱海新城，臨近高教城和青龍湖濕地公園。 1級 2級 3級 ? 1級居住用地基準(zhǔn)地價為 82萬 /畝，主要位于生態(tài)城南部靠海位置，目前基本已無存量土地； ? 2級居住用地基準(zhǔn)地價為 65萬 /畝，主要位于生態(tài)城中間區(qū)域，保障房用地均位于這個區(qū)域； ? 3級居住用地基準(zhǔn)地價為 49萬 /畝，主要位于生態(tài)城北部。 ? 2023年 3月 11日生態(tài)城正式開工建設(shè)； ? 近期 (2023年 2023年 )： 為基礎(chǔ)設(shè)施和起步區(qū)建設(shè)階段，起步區(qū)規(guī)劃面積 12平方公里，初步形成 6萬人左右的人口規(guī)模。 住宅 第 三 部分：外部環(huán)境分析 第 三 部分：外部環(huán)境分析 用地規(guī)劃 生態(tài)城先行開發(fā)板塊土地功能劃分 11~16 科學(xué)文教區(qū) 21~215 生活居住區(qū) 31~37 交通樞紐區(qū) 41~49 混合功能區(qū) 51~54 城市核心區(qū) 61~63 旅游風(fēng)景區(qū) ? 生態(tài)城先行開發(fā)板塊土地使用功能規(guī)劃 交通規(guī)劃 為避免出現(xiàn)大城市的通病，生態(tài)城從一開始就高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，尤其在交通方面規(guī)劃了
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