目前房地產市場形勢分析報告-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 27日星期一 上午 8時 10分 29秒 08:10: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 8時 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 13 易居觀點 ? 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為 ， 開發(fā)商的資金充裕主要得力于銷售資金回籠 ， 其次是信貸 ， 短期內開發(fā)商確實不差錢 ， 也不會很快降價 ， 但隨著成交量下滑和房地產開發(fā)貸的緊縮 ， 預計下半年很多開發(fā)商的資金鏈會重新緊張 ， 部分有預見的開發(fā)商將在上半年降價促銷 。 開發(fā)商們雖有些難以理解政策的突然轉變 ， 雖然他們已經看清了政策脈絡 。 10 相對政策影響分析 ? 對于政策 ， 基本分為金融 （ 信貸 、 加息 、 準備金率 ） 、 交易 （ 稅費 、 貸款分類 ） 、供需 、 持有四個方面 ， 主要是前兩者 ， 將表現(xiàn)為流動性收緊 ， 抑制了客戶需求 ， 進而增加開發(fā)商回款難度和現(xiàn)金流困境 ， 土地市場再次趨冷 。 ? 隨著市場成熟和政策監(jiān)管日趨嚴格 ， 大規(guī)模儲備土地的可能性在降低 ，但開發(fā)杠桿效應還會延續(xù) ， 行業(yè)投資機會明顯 。 6 內地房地產市場的發(fā)展演進：在政策呵護下，未來相當一段時間房地產仍是上升趨勢 ? 對內地房地產市場 ， 近 、 中期看政策 ， 長期還是要回歸市場需求 。 2023年全國土地購臵面積約 ， 同比減少 ％ 。 由于房地產開發(fā)投資及商品住宅開發(fā)投資增長率仍低于 2023~2023年的平均增幅 ， 開發(fā)企業(yè)開發(fā)意愿降低 ， 全年完成土地開發(fā)面積下降 %， 導致整體市場供應減少 ， 供應缺口增大 。 大部分城市房價從 2023年初低谷迅速反彈 ， 部分幅度更達一倍 。 一線城市除廣州外全年均房價同比上漲均較明顯 ， 二線城市除天津外其余漲幅則較緩 。 在對一線城市及成都 、 武漢 、 廈門 、 長沙 、 沈陽 2023年商品住宅供需量的統(tǒng)計中， 除武漢供需比為 ， 其余城市供需比均小于 1， 而這些城市的總供需比只有 。 隨下半年市場回暖 ， 政府土地供應由謹慎轉向積極 ， 資金充裕及對后市的樂觀預期使開發(fā)企業(yè)也轉向積極擴張 ， 大力儲備土地 ， 全國 10大總價地王均集中在下半年 ， 其活躍程度超過 2023年 。 預計時間 政策指向 /預估 市場表現(xiàn) 開發(fā)商策略 近期 2023年前 （暫可判斷 ） “保增長 ”的關鍵產業(yè) ， 打壓的同時多方呵護 ， 促 “穩(wěn)定 ” 房價 、 地價不斷上揚 ， 市場螺旋式上升 ， 自住讓位于投資 ， 物業(yè)保有量急劇擴大 跑馬圈地 ， 享受儲地增值的快感 ， 銷售周期越長越受益 中期 2023年前后 淡化支柱地位 回歸自住 ， 市場漸趨平衡 開發(fā)回報趨向于正常 ， 資產持有獲益明顯 長期 2030年以后 使其成為國家稅收的重要來源 ，按發(fā)達國家估計， 物業(yè)稅占全國財政收入 3成以上 城鎮(zhèn)化完成 ， 人口紅利結束 ， 行業(yè) “夕陽 ”化 資產持有獲益成主流 7
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