年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-免費閱讀
【正文】 近幾年，廣州市房地產(chǎn)市場交投活躍，成交面積和成交金額連年增長，但有一顯著特點是：金額增長略微低于面積增長，顯示了整個市場價格緩緩下行的態(tài)勢，這是預(yù)售商品房供應(yīng)量充足并且二手房市場活躍的必然結(jié)果。歷史數(shù)據(jù)可以為此結(jié)論提供不容置疑的佐證。、二手辦公樓成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積表面積單位：萬平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例49%51%64%36%60%40%東山區(qū)成交面積比例30%70%51%49%59%41%荔灣區(qū)成交面積比例58%42%88%12%65%35%越秀區(qū)成交面積比例31%69%54%46%50%50%海珠區(qū)成交面積比例60%40%46%54%74%26%天河區(qū)成交面積比例67%33%88%12%77%23%芳村區(qū)成交面積比例29%71%33%67%63%38%白云區(qū)成交面積比例17%83%11%89%22%78%黃埔區(qū)成交面積比例93%7%0%100%0%100%番禺區(qū)成交面積比例0%100%31%69%100%0%花都區(qū)成交面積比例100%0%0%100%，二者基本上保持50：50的比例。2003年廣州二手住宅成交均價為2631元/平方米，%，與預(yù)售住宅價格變化不同的是，%，而原八區(qū)中除荔灣外，其他七區(qū)的二手住宅成交均價均有所下降，下降幅度最大的是東山、芳村、白云三區(qū)，幅度在10%左右。、二手住宅成交面積對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積及其比例面積單位：萬平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例70%30%73%27%76%24%東山區(qū)成交面積比例50%50%54%46%51%49%荔灣區(qū)成交面積比例58%42%66%34%74%26%越秀區(qū)成交面積比例27%73%41%59%59%41%海珠區(qū)成交面積比例73%27%78%22%84%16%天河區(qū)成交面積比例70%30%74%26%77%23%芳村區(qū)成交面積比例59%41%60%40%70%30%白云區(qū)成交面積比例64%36%70%30%83%17%黃埔區(qū)成交面積比例48%52%62%38%65%35%番禺區(qū)成交面積比例78%22%78%22%75%25%花都區(qū)成交面積比例81%19%79%21%75%25%2003年，廣州市預(yù)售、二手住宅成交面積的比例由上年的73：27變?yōu)?0：30，二手住宅所占的比例上升了3個百分點。%，份額進一步擴大。二手商鋪市場充滿了變數(shù)，這幾個2003年二手商鋪成交面積增長率為負數(shù)的區(qū)域，他們在2002年的增長率都在50%以上，2003年增長幅度最低的白云區(qū)卻是2002年增長幅度最高的區(qū)域（%）；%，%。2002年—2003年廣州市各區(qū)二手住宅成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市%%%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，增幅高于二手商品房的增幅，%。其次為天河、海珠、白云三個區(qū)，、%、%、%。四、 二手房成交區(qū)域特性2002年—2003年廣州市各區(qū)二手房成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市 %% %%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%。而辦公氣氛不是很濃厚的其他幾個區(qū)如番禺、花都、芳村、白云等區(qū)，預(yù)售辦公樓的成交面積則相當小，基本可以忽略不計。但與2002年同期相比，%%，；%%，降幅8個百分點；而天河、海珠、東山三個區(qū)則有3到7個百分點的上升。番禺區(qū)增幅較大，%；另兩個區(qū)的增幅相差不大，%，%。%?？偟膩碚f，各區(qū)在2003年有不同的表現(xiàn)，與廣州城市“東移、南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”的發(fā)展方向吻合。番禺、海珠、天河是廣州房地產(chǎn)市場的重點區(qū)域。由此可得，房地產(chǎn)發(fā)展越是成熟，其二手房市場的發(fā)展程度越高。2001年以來，預(yù)售住宅的價格基本呈小幅單邊下探走勢，而商鋪和辦公樓的成交均價則是呈反復(fù)波動向下的走勢。2003年全市房屋成交登記金額首次超過600億元，%。經(jīng)過多年不懈努力，廣州的投資環(huán)境已經(jīng)有了很大的改善，實際利用外資數(shù)量開始回升，增幅較前幾年要高。國民經(jīng)濟總體呈現(xiàn)速度快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)強勁增長，市場銷售逐步活躍，市場價格穩(wěn)中有升，居民收支穩(wěn)步增長。二、 市場總體形勢分析 面積單位：萬平方米；金額單位：億元 2003年2002年增長全市房屋成交登記面積%其中：八區(qū)%全市預(yù)售商品房成交登記面積%其中：八區(qū)%全市二手房屋成交登記面積%其中：八區(qū)%全市房屋成交登記金額%其中：八區(qū)%全市預(yù)售商品房成交登記金額%其中：八區(qū)%全市二手房屋成交登記金額%其中：八區(qū)%，%（%）。 2003年，廣州市預(yù)售住宅的成交均價為3888元/平方米，較2002年的4143元/%。2002年，%；%，二手房的市場占有額有小幅的上升。商鋪、辦公樓方面，預(yù)售所占份額比2002年均有下降，這與供應(yīng)量有很大關(guān)系；而二手所占份額比2002年有所上升，顯示廣州的營商環(huán)境繼續(xù)看好。而芳村、黃埔兩區(qū)也因受地鐵概念的拉動，成交面積有效放大，%%，前景看好。其
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